ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московской области
город Серпухов
22 марта 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретареНовиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-720/11 по иску Аскерова А.Ф. к Миронову А.С. опрекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Аскеров А.Ф. оглы обратился в суд с иском к Миронову А.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <дата> Квартира приобретена у ответчика, который в п.9 договора обязался сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю. Договор был зарегистрирован <дата> До настоящего времени Миронов А.А. обязательство о снятии с регистрационного учета не выполнил.Истец и его представитель Фатьянов Р.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представитель истца Фатьянов Р.Б. в своём заявлении просил рассматривать дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, поддерживают в полном объёме (л.д.17).
Ответчик Миронов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще, в материалах дела имеется телеграмма от Миронова А.А., в которой указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.14).
Представитель третьего лица МРО УФМС России по Московской области в городском округе Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д.18).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства,находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, поскольку в настоящее время право собственности истца на спорную квартиру в судебном порядке никем не оспорено.
Как установлено в судебном заседании спорным является право проживания ответчикав квартире <номер> <адрес>.
Собственником спорной квартиры является истец Аскеров А.Ф. оглы, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (л.д.6), передаточным актом от <дата> (л.д.7) и свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 5).
Материалами дела подтверждается, что в спорной квартире по месту жительства до настоящего времени зарегистрирован продавец квартиры - ответчик Миронов А.А. (л.д.6).
Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры от <дата> продавец Миронов А.А. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права (л.д.6-оборот).
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой членами семьи прежнего собственника.
На основании свидетельства о государственной регистрации права с <дата> собственником спорной квартиры является Аскеров А.Ф. оглы (л.д.5).
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат только собственнику жилого помещения. Собственник вправе предоставить право пользования жилым помещением другому гражданину только на основании договора найма и на основании этого соглашения определяются его права и обязанности.
Согласно статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что ответчик ранее являлся собственником спорной квартиры и заключил с истцом договор купли-продажи спорной квартиры, тем самым распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истицы на указанную квартиру.
Сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет. В силу положений пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.
При таких обстоятельствах искподлежит удовлетворению, ответчикпрекратил право пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства в спорнойквартире должна быть прекращена.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить: Миронова А.С., <дата> рождения, признать прекратившим права пользования жилым помещением – квартирой <номер> <адрес>.Настоящеерешениесуда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из жилогопомещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий:Коляда В.А.