ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московскойобласти
город Серпухов
16 марта 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре Новиковой А.А.,
с участием:
представителя истцов – Хорева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-636/11 по иску Федина И.А., Федина И.И., Фединой Е.И., Кузнецова В.В.к Администрации города Серпуховаобизмененииправовогостатуса жилогопомещения,признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Федин И.А., Федин И.И., Федина Е.И., Кузнецов В.В. просят изменить правовой статус (вид) жилого помещения – квартиры <номер> <адрес>, признав её частью жилого дома <номер>. расположенного по адресу: <адрес>; признать за Фединым И.А., Фединым И.И., Фединой Е.И. в долевую собственность ( по 1/3 доле каждому) на часть жилого дома <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учётом не отапливаемых <данные изъяты> кв.м.). расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: литера «А»: помещение <номер> (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; литера «а»: помещение <номер> (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.., а также изменить правовой статус (вид) жилого помещения – квартиры <номер> в доме <номер> <адрес>, признав её частью жилого дома <номер>. расположенного по адресу: <адрес>; признать за Кузнецовым В.В. право собственности на часть жилого дома <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учётом не отапливаемых <данные изъяты> кв.м.), расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: литера «А»: помещение <номер> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; литера «а1»: помещение <номер> (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м.
Свои требования мотивируют тем, что в жилом доме находящемся по адресу: <адрес> принадлежат истцам: квартира <номер> - Федину И.А., Федину И.И. и Фединой Е.И. в долевой собственности (по 1/3 доли каждому) в соответствии с договором передачи квартиры (дома) в собственность граждан <номер> от <дата>; квартира <номер> – Кузнецову в.В. на праве собственности в соответствии с договором передачи квартиры (дома) в собственность граждан <номер> от <дата>, свидетельством о праве на наследство по закону <номер> от <дата>, договора дарения доли квартиры <номер> от <дата> В настоящее время владельцы квартир <номер> совместно обратились в Администрацию г. Серпухова по вопросу выкупа в собственность у Администрации г. Серпухова земельного участка на котором расположен жилой дом. Земельный участок при доме используется собственниками с постройки дома в <дата>, имеет внешнее ограждение и ограждение между частями участка, которыми пользуются собственники квартир <номер>. Порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. сложился, споров не имеется. При обращении в Администрацию г. Серпухова по вопросу выкупа земельного участка, в приёме заявления было отказано по тем основаниям, что при квартирах земельный участок не оформляется, жилой дом с 2-мя и более квартирами рассматривается как многоквартирный, в связи с чем, необходимо изменить правовой статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.
Истцы Федин И.А., Федин И.И., Федина Е.И., Кузнецов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела, извещены надлежаще, их интересы представляет по доверенности Хореев А.В.. который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Представители третьих лиц ГУП МО «МОБТИ» и Управление ФСРКК по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, поступили заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили (л.д.49,50).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что спорными являются квартиры <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан от <дата> рег.<номер>, Федину И.А., Федину И.И. и Фединой Е.И. была передана в общую собственность <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> (л.д.23).
Как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.27), собственником <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, является Кузьнецов В.В., на основании договора дарения доли квартиры от <дата> (л.д.26), договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан от <дата> <номер> (л.д.24), свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.25).
В материалы дела представлены: копия технического заключения <номер> о возможности добровольного раздела – закрепления помещений в доме по адресу: московская область, <адрес> (л.д.28-34); копия справки Роснедвижимости о том, что свидетельство о праве собственности на землю, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гражданам: Федину И.А., Федину И.И. и Фединой Е.И., не выдавалось (л.д.35); копия акта установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и схема к нему (л.д.36,37).
<дата> Фединым И.А., Фединым И.И., Фединой Е.И., Кузнецовым В.В. было подано заявление в Администрацию г. Серпухова об изменении правового статуса многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес> – на домовладение, для последующего решения вопроса о выкупе земельных участков в соответствии со сложившимся порядком пользования (л.д.38).
<дата> на письменное заявление от <дата> Администрацией г. Серпухова был дан ответ о том, что по вопросу изменения статуса многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на домовладение, принятие данного решения не входит в полномочия органов местного самоуправления (л.д.39).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из представленных документов видно, что истцы являются собственниками двух квартир в доме <номер> <адрес>. Указанные квартиры расположены на первом этаже одноэтажного дома, имеют разные входы, однако образуют единое целое – жилой дом, и используются по назначению.
С учетом изложенного суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению, так как квартиры являются собственностью истцов. Истцы желают изменить правовой статус помещений - с квартир части жилого дома. В жилом доме имеются только две квартиры, переданные в собственность истцов, в связи с чем собственники этих квартир являются и единственными собственниками инженерного и иного оборудования жилого дома. В связи с тем, что в жилом доме отсутствуют помещения, находящиеся в собственности иных лиц, то истцы являются собственникамижилого дома.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственностиистцов на части жилого домаи исключения из ЕГРП прежних записей регистрации прав на квартиры.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФедина И.А., Федина И.И., Фединой Е.И., Кузнецова В.В. удовлетворить.
Признать за Фединым И.А., Фединым И.И., Фединой Е.И. право общей собственности (у каждого по 1/3 доли) на часть жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный номер <номер> по техническому паспорту Серпуховского городского филиала ГУП МО «МОБТИ»), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произвести соответствующие записи, исключив ранее внесённые записи регистрации в отношении квартиры <номер>, а именно признать правособственности на следующую часть жилого дома:в литере «А» помещения <номер> (<данные изъяты> кв.м.), <номер> (<данные изъяты> кв.м.), <номер> (<данные изъяты> кв.м.),в литере «а» помещения <номер> (<данные изъяты> кв.м.), <номер> (<данные изъяты> кв.м.), а также лит.а2 <номер> <данные изъяты> кв.м.).
Признать за Кузнецовым В.В. право собственности на часть жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный номер <номер> по техническому паспорту Серпуховского городского филиала ГУП МО «МОБТИ»), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произвести соответствующие записи, исключив ранее внесённые записи регистрации в отношении квартиры <номер>, а именно признать за Кузнецовым В.В.правособственности на следующую часть жилого дома:в литере «А» помещения <номер> (<данные изъяты> кв.м.), <номер> (<данные изъяты> кв.м.), <номер> (<данные изъяты> кв.м.),в литере «а1» помещения <номер> (<данные изъяты> кв.м.), <номер> (<данные изъяты> кв.м.), <номер> (<данные изъяты> кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в полном объёме.
ПредседательствующийКоляда В.А.