Дело № 2-883/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 годаг.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
истца Калашникова В.Н.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова В.Н. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о неисполнении договорных обязательств и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Калашников В.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ним право собственности на общую долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенный на пятом этаже по предварительному почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Свои требования мотивирует тем, что <дата> с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>. <дата> Постановлением Главы г.Серпухова №2736 незавершенному строительством жилому дому, в котором расположена квартира истца, присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> В соответствии с п.2.1. договора долевого участия, истец обязался произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры в порядке, указанном в п.2.2.1., а именно единовременно уплатить в срок до <дата> Взятое на себя обязательство по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме и оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером <номер> от <дата> и приходным кассовым ордером <номер> от <дата> ответчик не выполнил свои договорные обязательства, указанные в договоре участия в долевом строительстве. На неоднократные заявления истца с просьбой указать сроки окончания строительства ответа не получено. Строительство домов по <адрес> прекращено эти обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица администрации г.Серпухова по доверенности Паранин М.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что дольщик, истец по делу, Калашников В.Н. и застройщик – ответчик – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства –<данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади квартиры; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком единовременно в срок до <дата> (л.д. 8-11).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>, п.3.1.4 договора предусматривает обязанность застройщика передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец исполнил, денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены ООО «Торговый дом Корпорации Главмособлстрой», что подтверждается мемориальным ордером <номер> от <дата> и приходным кассовым ордером <номер> от <дата> (л.д. 11-12).
Согласно техническому описанию объекта, расположенного по адресу: <адрес> - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира под лит.А., А1, является объектом незавершенного строительства. (л.д.14-15).
Не доверять вышеуказанному техническому описанию, которое ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое описание специалистов как одно из доказательств по делу.
Также в материалы дела представлена выписка из расчета долей, составленная Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ, в соответствии с которой спорная квартира <номер> в д.<номер> по <адрес> имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>, доля квартиры составляет <данные изъяты> от общей площади квартир в указанном доме (л.д.16).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец Калашников В.Н. приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее 30 декабря 2008г. и передать истцу конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Из вышеуказанного технического описания видно, что и само строение, расположенное по <адрес>, и находящаяся в нем <данные изъяты> квартира под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
В материалы дела представлено постановление главы г.Серпухова Московской области № 2736 от 28.12.2009г. «О присвоении почтового адреса строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в г.Серпухове на <адрес>», согласно которому (п.1.5) 6-7-этажному жилому дому переменной этажности, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.17-21).
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Калашникова В.Н. удовлетворить.
Признать за Калашниковым В.Н. право собственности на <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:Г.В.Купцова