ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московской области
город Серпухов
17 марта 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретареНовиковой А.А.,
с участием:
истца Тыркина Д.А. и его представителяКиндеркнехта И.Н.,
представителя ответчика ООО «Фирма Лесар» - Мазгалиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-578/11 по искуТыркинаД.А.к ООО «Фирма Лесар» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В Серпуховский суд с иском обратился Тыркин Д.А. ипросит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что с ответчиком был заключен договор инвестирования <дата> <номер>, согласно которому фактически истец приобретал квартиру по адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> кв.м. Истец договорные обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. Указанный жилой дом принят в эксплуатацию в качестве законченного строительством объекта. В настоящее время квартира по техническому паспорту обозначена за <номер>, <адрес>. Ответчик не принимает никаких мер к государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру. Истец Тыркин Д.А. и его представительКиндеркнехт И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика – ООО «Фирма «Лесар» - Мазгалина О.А в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что с <дата> по <дата> единственным лицом, которое вправе от имени ООО «Фирма ЛЕСАР» осуществлять какие –либо действия без доверенности являлась К. и соответственно для передачи данных прав необходима соответствующая доверенность, оформленная в порядке п.5 ст.185 ГК РФ. в качестве обоснования полномочий С. действовать от имени генерального директора ООО «Фирма ЛЕСАР» истцом <дата> была предоставлена устная информация о том, что первая действовала от имени Общества на основании доверенности. Весьма существенным обстоятельством является то, что С. не имеет и не имела какого-либо отношения к ООО «Фирма ЛЕСАР», никогда не состояла в штате как сотрудник организации и не сотрудничала по какому-либо договору с ответчиком. В свою очередь генеральный директор ООО «Фирма ЛЕСАР» К. не выдавала каких-либо доверенностей С. с правом совершения каких-либо сделок, а также получения денежных средств от имени общества. Таким образом, представленные истцом доказательства подтверждающие право требования на квартиру, подписаны лицом, которое не владело правом на совершение данных действий от имени ООО «Фирма ЛЕСАР». Согласно также имеющемуся акту распределения квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) от <дата> указанная квартира распределена по результатам инвестирования "С"». Просила применить срок исковой давности, поскольку считает, что срок исковой давности для подачи истцом искового заявления истёк <дата> (письменный отзыв, л.д.85-87).
Исследовав материалы дела, суд находит искподлежащимудовлетворению.
Истец ставит вопрос о признании за собой права собственности на квартиру <номер> <адрес>
Как усматривается из материалов дела, истец Тыркин Д.А. и ООО «Фирма «Лесар» <дата> заключили договор инвестирования №Л-Т2\2006. Предметом настоящего договора является участие Субинвестора (Тыркина Д.А.) в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> в объеме <данные изъяты> кв.м. путем внесения инвестиционного взноса (л.д.43-46).
Согласно дополнительного соглашения к договору инвестирвоания<номер> от <дата>, Тыркин Д.А. договорные обязательства перед ООО «Фирма ЛЕСАР» выполнил в полном объёме (л.д.7).
Согласно данных технического паспорта, составленного Серпуховским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> квартира <номер> <адрес>уже существовала (л.д. 18-22).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что истец заключил договор инвестирования, согласно которому он является субинвестором в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта, в соответствии с условиями указанного договора Тыркин Д.А. приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными.
Анализируя доказательства, суд приходит к выводу о законностизаявленных требований.
Обязанность по договору инвестирования исполнена, что подтверждено представленными доказательствами. Третьи лицана спорную квартиру (как на результат инвестиционной деятельности) не претендуют.
Судом установлено, что оплата коммунальных платежей производится истцом Тыркиным Д.А. с <дата> по настоящеевремя. Спорная квартира с этогопериода и до настоящеговременинаходится в его фактическом владении,чтоподтверждается управляющейкомпаниейпо многоквартирному дому.
ООО «Фирма Лесар» в соответствии с представленными доказательствами является правоспособным юридическим лицом и в соответствии со ст.53 ГК РФ приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы.
Довод ответчика о том, что С. не работала в указанной фирме, опровергается материалами дела, поскольку именно ею подписывались документы, исходящие от ООО «Фирма Лесар».
С учетом представленных доказательств, суд считает, что договор инвестирования с Тыркиным Д.А. подписан уполномоченным лицом и исполнен сторонами, доказательств обратного суду не представлено.
Довод о том, что С. не могла подписывать договор, несостоятелен в силу того, что руководитель вправе был дать доверенность с полномочиями любому лицу. Довод представителя Фирмы «Лесар» о том, что денежные средства не поступали на счет фирмы, также не может служить основанием для вывода о неисполнении обязательства истцом, так как у него имеются подлинный документ об оплате. Отсутствие приходных ордеров на суммы, внесенные истцом, в бухгалтерской документации фирмы свидетельствует о нарушении правил ведения отчетности, но не свидетельствует о том, что истец не произвел оплату.
Тыркин Д.А. действуя добросовестно, исполнил все условия договорных обязательств.
Решением Арбитражного суда Московскойобласти от 18 января 2009 года по делу №А41-15723/08 по иску ООО «Фирма Лесар» к "П" о признанииправа собственности на квартиру <номер> <адрес> было отказано. Данное решение вступило в законную силу и обстоятельства, установленные им в силу части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации, имеют преюдициальное значение для данного дела, поскольку участвуют в деле те-же лица,в данном случаеООО «Фирма Лесар»и Тыркин Д.А. (при рассмотрении дела в арбитражном суде являлся третьим лицом).Указанным решениемсуда установлено,что «права на квартиру <номер>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>,перешли к Тыркину Д.А.».
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Понастоящему делу ответчик ООО «Фирма Лесар»фактически оспариваетобстоятельства,установленныесудом ранеепри рассмотрениидругого дела,что недопустимо. Имеющимся уистца Тыркина Д.А.договорам и документам суд уже дал оценку, котораяподтверждаетобоснованность еготребований.
Не подлежит удовлетворению заявление представителя ответчика ООО «Фирма Лесар» о применении к требованиям истцаистечения срока исковой давности.В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).
Следовательно, требования истца о признанииза собой правасобственности на квартируобоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить: признать за Тыркиным Д.А. право собственности на квартиру <номер> <адрес>.
Взыскать с ООО «Фирма Лесар» в пользу Тыркина Д.А. судебные расходыв сумме <данные изъяты>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
ПредседательствующийКоляда В.А.