ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московской области
город Серпухов
17 марта 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре Новиковой А.А.,
с участием:
представителя истца Оганесян Х.Г. – Сластён О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-696/11 по искуОганесян Х.Г. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Оганесян Х.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и после уточнения исковых требований, в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на 17/1000 долей от общей площади квартир - в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (прежний адрес <адрес>). Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ответчиком и "Э" был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие "Э" в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей ОАО «Корпорация Главмособлстрой» "Э" объекта долевого строительства - <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном многоквартирном доме. "Э" взяло на себя обязательство произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты>, из расчёта <данные изъяты> за один квадратный метр до <дата>. Взятые на себя договорные обязательства по оплате стоимости квартиры "Э" исполнило в полном объёме.
<дата> между истицей и "Э" был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым "Э" уступил, а истец принял на себя право требования "Э" к ответчику и стала дольщиком по договору <номер> от <дата>, и приобрёла право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора долевого участия. Истица обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию. Истица Оганесян Х.Г. в судебное заседание не явилась, её интересы по доверенности представляет Сластён О.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.17).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и "Э" был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие Дольщиков в строительстве многоэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.8-12).
<дата> между "Э"» и Оганесян Х.Г. был заключен договор об уступке права требования <номер>. Предметом договора является участие Дольщиков в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.14). Цена договора составляет <данные изъяты>.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> Оганесян Х.Г. уплатила инвестиционный взнос на строительство жилья (л.д.15).
В материалы дела представлено техническое описание объекта незавершённого строительства по состоянию на <дата> (л.д.21).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Оганесян Х.Г. по договору перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования <данные изъяты> квартиры <номер> расположенной по адресу: <адрес> в многоквартирном жилом доме, на <данные изъяты> исполнена, что подтверждено представленными доказательствами.
Следовательно, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Однако, по независящим от истца причинам, многоквартирный дом, в которомнаходится спорное помещение, не принят в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Суд находит требование истца о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на помещения, которые ещё жилыми не являются, поскольку дом в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истцов на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Оганесян Х.Г.право собственности на незавершенный строительством объект – помещения, в поэтажном плане строения указанные как имеющие отдельный вход под условным номером <номер>, расположенные в корпусе <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метра, что соответствует 17/1000 доле в праве общей собственности на незавершенный строительствоммногоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
ПредседательствующийКоляда В.А.