Дело № 2-1098/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шереметовой Г.С. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шереметова Г.С. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную на 4-ом этаже общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между ней и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 4 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером. Согласно п.3.1.3. договора долевого участия, ответчик обязуется ввести в эксплуатацию объект строительства в срок до <дата>. На данный момент дом построен и пригоден для проживания. Однако ответчик уклоняется от ввода здания в эксплуатацию, что является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от ответчика к истцу, в связи с чем, истец не имеет права пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.
В судебное заседание истец Шереметова Г.С. не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца (по доверенности Чепелинский С.Ф.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой», временный управляющий П., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, возражений по иску не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что дольщик – истец по делу и застройщик – ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 4 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п.2.1.). Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в срок до <дата> включительно (л.д.12-14).
Имеется описание объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры <номер> в корпусе <номер> (л.д.17).
Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплата по договору произведена ею полностью, что подтверждается представленными приходным кассовым ордером <номер> от <дата> и платежным поручением <номер> от <дата> (л.д.15, 16).
Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной по <адрес>, - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер>, является объектом незавершенного строительства (л.д.18).
Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что квартира <номер>, находится в незавершенном строительством доме <адрес>, общая площадь жилых помещений квартиры составляет <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцу не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцу в осуществлении истца законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Шереметовой Г.С. подлежат частичному удовлетворению, поскольку из представленных суду документов следует, что спорный объект не является жилым помещением в соответствии с нормами ЖК РФ, в связи с чем, за истицей может быть признано право собственности на помещение в незавершенном строительством объекте в виде ...-х комнатной квартиры на 4-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры на 4-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шереметовой Г.С. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» удовлетворить в части.
Признать за Шереметовой Г.С. право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 4-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: