Дело № 2-989/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре Мершеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буханцевой Н.А., Буханцева В.М. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Буханцева Н.А. и Буханцев В.М. обратились в суд с иском и просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на 6-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Свои требования истцы мотивируют тем, что <дата> между ответчиком и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» ООО «Контакт+» объекта долевого строительства 16 одно-, двухкомнатных квартир, общей проектной площадью <данные изъяты> в состав объекта долевого строительства входит <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенная на 6-ом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договора <номер> об уступке прав требования от <дата> истцы приняли на себя право требования к ответчику от ООО «Контакт+» на вышеназванный объект в виде квартиры и стали дольщиками по договору долевого участия. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме. Согласно п.3.1.3 договора долевого участия срок завершения строительства и сдачи дома приемочной комиссии установлен не позднее <дата>, а срок передачи квартиры истцам, согласно п.3.1.4 договора не позднее <дата> Однако до настоящего времени данные обязательства ответчиком не выполнены.
В судебном заседании истцы Буханцева Н.А. и Буханцев В.М. заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежаще по адресу государственной регистрации юридического лица, отзыва с возражениями по делу не представил.
Представитель третьего лица ООО «Контакт+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представители третьих лиц Администрации г.Серпухова и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Возражений по иску не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в соответствие с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истцов, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+». В качестве предмета договора является участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» дольщику ООО «Контакт+» объекта долевого строительства - 16 одно-, двух-, трехкомнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д.8-12).
<дата> истцы и ООО «Контакт+» заключили договор <номер> об уступке права требования, согласно которому ООО «Контакт+» уступает, а Буханцева Н.А. и Буханцев В.М. принимают право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становятся дольщиками по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, заключенному между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в виде участия в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.14).
Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, оплата по договору произведена ими полностью, что подтверждается представленными платежным поручением <номер> от <дата> (л.д.15).
Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что квартира <номер>, находится в незавершенном строительством <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, что соответствует 5/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцам не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцам в осуществлении ими законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В связи с этим за истцами подлежит признанию право собственности на вышеуказанный объект в незавершенном строительством доме по 1/2 доли за каждым.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 6-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, что соответствует 5/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещений не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истцов на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Буханцевой Н.А., Буханцева В.М. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, удовлетворить.
Признать за Буханцевой Н.А. и Буханцевым В.М. право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 6-том этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью квартиры <данные изъяты>, что соответствует 5/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, по 1/2 доли за каждым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: