Дело № 2-990/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова А.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Александров А.А. обратились в суд с иском, и просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 3-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между ним и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является строительство <данные изъяты> квартиры, расположенной на 3 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и актом о полном внесении инвестиционных средств. Согласно п.3.1.3. договора долевого участия срок завершения строительства и сдачи дома приемочной комиссии установлен не позднее <дата>, а срок передачи квартиры истцу, согласно п.3.1.4. договора не позднее <дата> Однако до настоящего момента обязательства ответчиком не выполнены.
В судебное заседание истец не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца (по доверенности Александров А.М.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представители третьих лиц Администрации г.Серпухова и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Возражений по иску не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что дольщик – истец по делу и застройщик – ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 3 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п.2.1.). Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в срок до <дата> (л.д. 9-14).
Имеется описание объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры <номер> в корпусе <номер> (л.д.15).
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплата по договору произведена им полностью, что подтверждается представленными платежным поручением <номер> от <дата> и актом о полном внесении инвестиционных средств от <дата> (л.д.16, 17).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. 6-7-этажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.24-25).
Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что квартира <номер>, находится в незавершенном строительством доме <номер> по <адрес>, общая площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты>, что соответствует 6/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцу не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцу в осуществлении им законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Александрова А.А. о признании за ним права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте подлежат полному удовлетворению.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 3-ем этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 6/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещений не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Александрова А.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» удовлетворить.
Признать за Александровым А.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 3-ем этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 6/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: