Дело 2-492/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Куляс А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бреева Р.А. к Администрации Серпуховского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бреев Р.А. обратился в суд с иском и, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, просит признать за собой право общей долевой собственности на ... долю земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес> АОЗТ "<данные изъяты>", что соответствует земельному паю площадью ... га.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> умер Г.Н. Наследником после его смерти являлась его дочь Б.Ю. <дата> умерла Б.Ю., единственным наследником которой является ее муж, истец по делу. При жизни Г.Н. на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: <адрес> АОЗТ "<данные изъяты>". Указанный земельный участок Г.Н. был приобретен в порядке наследования, право собственности на него было в установленном порядке зарегистрировано, которое до настоящего времени никем не было признано недействительным. При обращении истца к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему было оказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, так как имеются разночтения в правоудостоверяющем документе на земельный участок и в представленной нотариусу выписки из ЕГРП в части размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий Г.Н.
Истец полагает, что данные разночтения связаны с теми обстоятельствами, что с <дата> и до настоящего времени участникам долевой собственности земельного участка, расположенного в <адрес> АОЗТ "<данные изъяты>", выделяются земельные участки в счет принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что, соответственно приводит и к изменению размеров долей остальных участников долевой собственности, не успевших произвести выдел своей доли.
Кроме того, отец Б.Ю. так же начал осуществлять работы по выделу земельного участка в счет принадлежащей ему доли. Данное обстоятельство подтверждается протоколом собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, АОЗТ "<данные изъяты>" от <дата>, в соответствии с которым за Г.Н. был закреплен земельный участок, из которого следует осуществить выдел принадлежащей ему доли. Однако, в связи со смертью Г.Н., работы по выделению земельного участка в натуре в счет доли доведены до конца не были.
Представитель истца по доверенности Украинская Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Также представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок является частью земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Для того, чтобы земельный участок был признан объектов земельных отношений, он должен быть индивидуализирован, т.е. определены его размер, границы, местоположение. Из представленных документов не ясно, какой именно земельный участок в виде земельного пая принадлежал Г.Н., где этот участок располагается на местности, и выделялся ли реально на местности данный земельный участок, пользовался, обрабатывал ли его Г.Н. как свой собственный.
В соответствии с п.16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, владелец земельной доли вправе получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей. Из представленных истцом доказательств не ясно, каким из указанных выше способов распорядилась своей земельной долей бывший работник государственного предприятия – собственник земельной доли. Кроме этого, из представленных документов не усматривается, принадлежащая Г.Н. земельная доля площадью ... га, в уставной капитал АОЗТ "<данные изъяты>" внесена или нет. В связи с чем у истца отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований (л.д. 74-75).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика Администрации Серпуховского муниципального района в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорной является земельная доля общей площадью ... га, расположенная на землях АОЗТ «<данные изъяты>», которая была выделена на праве общей долевой собственности Г.Л. на основании Постановления Главы Администрации С. района <номер> от <дата>.
Право собственности Г.Л., подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии <номер> (л.д. 86).
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, земельная доля не выделена на местности. При выделении ее площадь уточняется в зависимости от фактического состава и качественных характеристик угодий, исходя из средней кадастровой оценки доли 184 баллогектаров.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> площадь земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, АОЗТ «<данные изъяты>» составляет ... кв.м., список правообладателей прилагается, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14-17).
Как усматривается из копии свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти Г.Л., умершей <дата>, наследником к ее имуществу является муж, Г.Н., который принял наследство и ему выдано свидетельство о праве на наследство на земельный пай ... га, находящегося в общей долевой собственности АО "<данные изъяты>" <адрес> (л.д. 10).
На основании данного свидетельства выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, где доля Г.Н. составляет 163/91750 (л.д. 11).
Однако в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> доля Г.Н. указана в размере ... (л.д. 12).
Как усматривается из копии свидетельства о смерти, Г.Н. умер <дата> (л.д. 6).
Согласно справке нотариуса г.С. на основании заявления Бреева Р.А. заведено наследственное дело к имуществу его жены Б.Ю., которая в свою очередь являлась наследницей: своего отца – Г.Н., умершего <дата>, и своего брата – Г.В., умершего <дата>, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав. По состоянию на <дата> Бреев Р.А. является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д. 9), что так же подтверждается материалами наследственного дела к имуществу Г.Н. и Б.Ю. (л.д. 27-69).
В обоснование своих требований истцом представлена выписка из протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства находящийся по адресу: <адрес>, АОЗТ "<данные изъяты>", общей площадью ... кв.м., кадастровый <номер>, от <дата> Одним из вопросов повестки дня собрания было закрепление за Г.Н. для выдела в натуре из общей долевой собственности участок общей площадью ... кв.м. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> (л.д. 18-21).
В материалы дела представлено и приобщено дело правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий Г.Н., расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ "<данные изъяты>" (л.д. 79-90).
Свидетель Б., начальник Серпуховского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебном заседании пояснил, что земельный участок находится в общей долевой собственности. В связи с происходящими выделами, данный участок постоянно изменяет свою площадь. Он так же пояснил, что спорная земельная доля в уставной капитал АОЗТ "<данные изъяты>" не вносилась.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйствен-ного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка, требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.
Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.
В соответствии со ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ), решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.
Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.
В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» гражданин, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет право требовать выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для создания или расширения фермерского хозяйства.
Условия и порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, для целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что доводы истца о том, что наследодатель Г.Н. при жизни владел на праве собственности земельной долей в составе земель АОЗТ «<данные изъяты>" площадью ... га, без определения границ на местности, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергаются представленными письменными доказательствами, в частности самим свидетельством на право собственности на землю с указанием на то, что земельная доля не выделена на местности.
Кроме того, в судебном заседании представителями истца не оспаривалось то обстоятельство, что спорная земельная доля на местности не выделена до настоящего времени, границы указанного земельного участка не определены, при жизни наследодатель Г.Н. земельный участок не обрабатывал, налоги не уплачивал, наследодатель истца при жизни земельной долей не владел, ему был выделен только земельный пай, на который он получил только свидетельство на право собственности.
При этом представителем истца так же не оспаривалось в судебном заседании того обстоятельства, что наследодатель истца при жизни земельную долю не использовал для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не вносил земельный пай в уставный капитал сельскохозяйственной организации, а так же не распорядился им каким-либо иным способом.
Доказательств, свидетельствующих о том, что наследодатель Г.Н. каким именно способом и каким-либо образом вообще распорядился своим имуществом как бывший работник государственного предприятия, стороной истицы не представлено, судом не добыто.
Суд считает несостоятельными доводы истца о наличии данных о том, что право собственности Г.Н. зарегистрировано в установленном порядке, свидетельство о государственной регистрации права не оспорено и не оспаривалось, что дает основание для признания права собственности на спорное имущество за его наследниками, поскольку отсутствие данных об определении границ спорного земельного участка на местности позволяет сделать вывод о декларативном учете земельного участка с присвоением кадастрового номера без определения земельного участка и его границ на местности, что подтверждается так же кадастровой выпиской о земельном участке. Наличие одного свидетельства о государственной регистрации права наследодателя на спорное имущество при отсутствии иных доказательств не является самостоятельным основанием для признания такого права за наследниками.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бреева Р.А. о признании за ним права общей долевой собственности на ... долю земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, АОЗТ "<данные изъяты>", что соответствует земельному паю площадью ... га, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской федеральный суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:Е.В. Козлова