Дело № 2-850/2011
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации30 марта 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Брагута Е.В.,
С участием:
Представителя истца Лимонцевой Н.Н. по доверенности - Шуваевой Е.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лимонцевой Н.Н. к ООО «ИриАл» о признании договора незаключенным
Установил:
Истец Лимонцева Н.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ИриАл» о признании незаключенным договора о совместной деятельности между юридическим лицом ООО «ИриАл» и физическим лицом Лимонцевой Н.Н. от <дата>, в соответствии с п.1.1. которого ООО «ИриАл» сдало в аренду Лимонцевой Н.Н. салон красоты «М.». Согласно п.1.2. Договора о совместной деятельности Лимонцева Н.Н. приняла на себя обязанности по ведению дел в салоне красоты «М.», а также обязалась уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> за аренду помещения и оборудования, коммунальные платежи (не более <данные изъяты>), солярий (не более <данные изъяты>) до 01 числа каждого текущего месяца.
Истец полагает, что договор не может быть принят как заключенный надлежащим образом, поскольку в нем отсутствуют существенные условия, являющиеся обязательными и необходимыми для заключения договора о совместной деятельности. Так, в договоре отсутствуют какие-либо ссылки на соединенные вклады участников и указание о цели их совместных действий; идентификация вклада участников, условие о порядке определения его размера и доли каждого из участников. В договоре отсутствуют указания о месте и времени заключения договора. Предметом договора является сдача недвижимого имущества в аренду без указания признаков объекта и данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Передаваемое в аренду помещение не может быть расценено в качестве вклада в договор о совместной деятельности. Подтверждением имущественного вклада служит авизо об оприходовании имущества участником, ведущим общие дела, первичный учетный документ о получении имущества. Указанные документы или указания о последних ООО «ИриАл» не представлены, что является доказательством незаключения договора о совместной деятельности и отсутствием намерения совместно извлекать прибыль или достигать иные не противоречащие закону цели. Отсутствует ведение бухгалтерского учета общего имущества. Также в соответствии с п.2 ст.1041 ГК РФ сторонами договора могут являться коммерческие и (или) индивидуальные предприятия, но на момент подписания договора Лимонцева Н.Н. не являлась индивидуальным предпринимателем. Лимонцева Н.Н. не была поставлена в известность ни о правах ООО «ИриАл» на арендуемое помещение, ни об имеющимся собственнике арендуемого помещения К.
Представитель ответчика ООО «ИриАл» в судебном заседании не явился, представил заявление об отложении рассмотрения дела в связи с обстоятельствами непреодолимой силы. Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Истец Лимонцева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель по доверенности Шуваева Е.С. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что в договоре от <дата> отсутствует указание о месте и времени заключения договора, то есть не определен момент его заключения; нет четкого определения имущества, подлежащего внесению в качества вклада, и не отражены основания, по которым указанное имущество принадлежит партнеру, заключающему договор; нет четкого обозначения цели заключения договора; не определено кто из участников ведет дела товарищей в связи с чем договор является не заключенным.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела видно, что <дата> между индивидуальным предпринимателем К., и ООО «ИриАл» заключен Договор аренды нежилого помещения <номер>, по условиям которого арендодатель К. передает во временное пользование арендатору ООО «ИриАл» нежилое помещение, находящееся по <адрес> общей площадью <номер> кв.м. (п.1.2). Договор действует с <дата> по <дата> (п.2.1). За пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю плату, состоящую из двух частей: постоянной составляющей и переменной составляющей. Постоянная составляющая в размере <данные изъяты> в месяц. Переменная составляющая определяется на основании фактических расходов за электроэнергию, за междугороднюю и международную телефонную связь, коммунальные услуги. И выплачивается на основании выставленных арендодателем счетов (п.5.1.). Первый платеж. Арендатор обязан в течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего Договора внести арендную плату, указанную в п.5.1 настоящего Договора, в двойном размере (п.5.2). Последующие платежи. Арендатор до 10 числа каждого текущего месяца перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату за месяц на основании выставленных арендодателем счетов (п.5.3). В случае полной или частичной неуплаты арендной платы в срок, указанный в п.5.2. и п.5.3 настоящего Договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1,5% от неоплаченной стоимости арендной платы за каждый день просрочки (п.6.1.) (л.д. 24-30).
Право собственности К. на нежилое помещение площадью <номер> кв.м., расположенное по <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер>, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д. 35).
В соответствии с Договором о совместной деятельности между юридическим и физическим лицом, заключенным между ООО «ИриАл» и Лимонцевой Н.Н., ООО «ИриАл» сдало в аренду салон красоты ответчику до <дата> В соответствии с п.5 данного договора ответчик за пользование помещением уплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> (аренда помещения и оборудования, коммунальные платежи (не более <данные изъяты>), солярий (не более <данные изъяты>), не включая оплату коммунальных платежей и солярия сверх нормы, интернета и услуги бухгалтера, до 01 числа каждого текущего месяца. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору участники несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством (л.д. 36-37).
Согласно расписке от 01.07.2010 года В. получила от Лимонцевой Н.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> в счет аренды за июль 2010 года на основании соглашения между В. и Лимонцевой Н.Н. (л.д. 143).
<дата> Лимонцева Н.Н. написала заявление на имя директора ООО «ИриАл» о предоставлении отсрочки платежа за аренду за сентябрь месяц 2010 года за салон красоты «М.» в размере <данные изъяты> до <дата> (л.д. 38).
<дата> Лимонцевой Н.Н. направлена в адрес В. телеграмма о расторжении договора аренды помещения по <адрес> с первого октября 2010 года в связи с невозможностью дальнейшего ведению хозяйственной деятельности по состоянию здоровья (л.д. 154).
<дата> генеральным директором ООО «ИриАл» в адрес Лимонцевой Н.Н. направлена претензия-уведомление о погашении задолженности по арендной плате за сентябрь 2010г. в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты> на основании выставленного арендодателем счета <номер> от <дата> Указан последний срок погашения задолженности до <дата> Ответчик также была извещена, что ее нежелание и уклонение от переговоров на эту тему вынуждает истца обратиться в правоохранительные органы. Данное уведомление получено ответчиком <дата> (л.д. 41, 39).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании свободы договора, приобретении и осуществлении гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, их свободе в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Если из буквального значения договора четко и однозначно явствуют права и обязанности сторон, нет необходимости выяснять истинные намерения участников. Лишено смысла и не имеет значения, что на самом деле имели в виду субъекты, если из текста договора определенно следуют и предмет соглашения, и права, и обязанности сторон.
Как следует из оспариваемого истцом договора, между ООО «ИриАл» и Лимонцевой Н.Н. заключен договор аренды нежилого помещения, что следует из значения договора, которое было определено самими сторонами, контекста всего договора и его условий, подписанных представителем ООО «ИриАл» и Лимонцевой Н.Н.
Цель заключенного сторонами договора определена в п.1.1, в соответствии с которым ООО «ИриАл» передало истцу в аренду салон красоты «М.», находящийся по <адрес>, а Лимонцева Н.Н. приняла на себя обязанности по ведению дел в данном салоне красоты. В соответствии с п.5 Договора Лимонцева Н.Н. обязалась уплачивать арендную плату за пользование помещением и оборудованием, а также коммунальные платежи.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Исходя из отсутствия разногласий при заключении договора, подписания договора без каких-либо замечаний наличия в договоре определенного перечня помещений, подлежащих передаче, принятия этих помещений, возврата помещений по истечении срока аренды договор не может считаться незаключенным. Реальное исполнение сторонами является основанием для признания договора заключенным, поскольку свидетельствует о согласованности его предмета сторонами.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование).
В договоре аренды в соответствии со ст.607 ГК РФ должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В договоре о совместной деятельности между юридическим и физическим лицом, заключенным между ООО «ИриАл» и Лимонцевой Н.Н. указаны достаточные данные, характеризующие его предмет как индивидуально-определенный, включая наименование имущества, его местонахождение и качественные характеристики, а именно: адрес здания, в котором расположен передаваемый в аренду салон красоты «Мэрилин».
Исходя из отсутствия разногласий при заключении договора, подписания договора без каких-либо замечаний, наличия в договоре указания на определенное помещение, подлежащего передаче, принятия этого помещения Лимонцевой Н.Н., которая вносила арендную плату, о чем свидетельствует ее расписка, а также направление заявления последний о расторжении договора аренды с <дата>, все это указывает на отсутствие оснований для признания данного договора незаключенным.
Судом принимается также во внимание реальное исполнение сторонами заключенного договора аренды, о чем свидетельствует расписка о внесении арендной платы Лимонцевой Н.Н., заявление от <дата> об отсрочке внесения арендной платы за салон красоты «М.» за сентябрь 2010 года и заявление о расторжении данного договора.
С учетом изложенных обстоятельств заявленные Лимонцевой Н.Н. исковые требования о признании договора незаключенным удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лимонцевой Н.Н. к ООО «ИриАл» о признании не заключенным договора о совместной деятельности от <дата> между ООО «ИриАл» и Лимонцевой Н.Н. – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.С. Фетисова