Дело № 2-882/2011
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столбовой Г.Т. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Столбова Г.Т. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер <номер>
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «Корпорацией Главмособлстрой» и Столбовой Г.Т. был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие истца в строительстве многоэтажного 60-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей ответчиком истцу объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 8 этаже под условным номером <номер> проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Истец финансирует строительство в объеме, указанном в договоре, а ответчик осуществляет строительство многоквартирного дома. По окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик передает объект истцу. В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик обязуется использовать денежные средства, полученные от истца, по целевому назначению – на строительство многоквартирного дома. Завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ответчик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Передать истцу объект по акту приема-передачи не позднее <дата>. Совершить все действия, необходимые для регистрации данного договора и права собственности истца, на объект. Истцу было выдано письмо с указанием реквизитов и просьбой оплатить денежные средства в счет оплаты договора участия в долевом строительстве на расчетный счет ООО «Торговый дом Корпорация Главмособлстрой»». Истцом <дата>, согласно договору <номер> была уплачена сумма в размере <данные изъяты> ООО «торговый дом Корпорация Главмособлстрой». Таким образом, истцом обязательства по договору <номер> по оплате всей стоимости квартиры выполнены в полном объеме за счете собственных денежных средств. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. На сегодняшний день имеется фактически достроенный дом, но не сданный в эксплуатацию. В связи с чем истец не имеет права на использование и распоряжение своим имуществом в полном объеме, а именно квартирой <адрес>. В последствии дому присвоен адрес: <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Ответчик Конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 28).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ответчика Конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» впорядке заочного производства, истца и представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
<дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Столбовой Г.Т. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного 60-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры расположенной на 8 этаже под условным номером <номер> общей площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме (л.д. 11-16)
Пункт 3.1.3. договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать квартиры дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>.
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д.20-21).
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова №1.1.21/154 исх. от 08.02.2011г. общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 18/1000 (л.д.22).
Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Ответчик по делу – ОАО «Корпорациия Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не позднее <дата> и передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается ксерокопиями платежных поручений <номер> от <дата> (л.д. 18) и приходным кассовым ордером <номер> от <дата> (л.д. 19).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
ОАО «Корпорациия Главмособлстрой» в нарушение условий договора об инвестировании строительства от <дата> обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ей не передало.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на 8 этаже под условным номером <номер> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признание права за истцом на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры не повлечет нарушение чьих-либо прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Столбовой Г.Т. удовлетворить.
Признать за Столбовой Г.Т. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>.), расположенной на восьмом этаже под условным номером <номер>, размер доли 18/1000 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья:Е.Ж. Крутоус