Дело № 2-1089/2011
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко Т.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», Конкурсному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Борисенко Т.И. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на 6/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), в виде <данные изъяты> квартиры <номер> общей площадью <данные изъяты> находящейся на третьем этаже многоквартирного дома по предварительному почтовому адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, зарегистрированного в ЕГРП, запись регистрации <данные изъяты> от <дата> предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком истцу объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на 3 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Истец обязалась финансировать строительство в объеме и порядке, указанном в договоре, а ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома и его сдачу приемочной комиссии не позднее <дата>. Предусмотренные договором обязательства перед ответчиком истец выполнила, уплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> Свои обязательства по указанному договору ответчик перед истцом до настоящего времени не выполнил, строительство многоквартирного дома не ведется, в эксплуатацию дом не введен, квартира по акту приема – передачи истцу не передана.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Ответчик Конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ответчика Конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в порядке заочного производства, истца и представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
<дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Борисенко Т.И. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого, является участие дольщика в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры расположенной на 3 этаже под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме (л.д. 8-13)
Пункт 3.1.3. договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать квартиры дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>.
Дополнительным соглашением от <дата> к договору участия в долевом строительстве внесены изменения в договор <номер> от <дата> о долевом участии в строительстве, согласно которых застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии не позднее <дата>. Передать дольщику объект по акту приема – передачи не позднее <дата> (л.д. 14).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленного по состоянию на <дата> расположенной по адресу: <адрес>, усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 18-21).
В соответствии с п. 1.5 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» <номер> от <дата> указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24).
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, Лит. А1 застроенная площадь <данные изъяты> (л.д.31).
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова №1.1.21/154 исх. от <дата> общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 6/1000 (л.д.32).
Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Ответчик по делу – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не позднее <дата> и передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается ксерокопией квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д. 15), а так же актом о полном внесении инвестиционных средств от <дата> (л.д. 17).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
ОАО «Корпорациия Главмособлстрой» в нарушение условий договора об инвестировании строительства от <дата> обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ей не передало.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на третьем этаже под условным номером <номер> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признание права за истцом на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры не повлечет нарушение чьих-либо прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Борисенко Т.И. удовлетворить.
Признать за Борисенко Т.И. право собственности на 6/1000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>.), расположенной на третьем этаже под условным номером <номер>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья:Е.Ж. Крутоус