Дело № 2-1101/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамоновой В.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тамонова В.А. обратилась в суд с иском, и просит признать исполненной обязанность по договору <номер> от <дата> в части инвестирования <данные изъяты> квартиры под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 2-м этаже 8-этажного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной однокомнатной квартиры.
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между ней и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого является участие дольщика – истца по делу в строительстве многоэтажного 96-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 2 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. В соответствии с п.2.1. договора долевого участия истец обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр в срок до <дата> Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Согласно п.3.1.3. договора долевого участия ответчик обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в срок не позднее <дата> А в соответствии с п.3.1.4. договора передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
В судебное заседание истец Тамонова В.А. не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представители третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что дольщик – истец по делу и застройщик – ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве 8-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 2 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п.2.1.). Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена в порядке и сроки, установленные договором (л.д.6-9).
Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплата по договору произведена ею полностью, что подтверждается представленными платежными поручениями <номер> от <дата>, <номер> от <дата> и приходными кассовыми ордерами <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (л.д.10-12), поэтому суд полагает установленным, что истец принял участие в финансировании строительства спорного объекта недвижимости.
Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что квартира <номер>, находится в незавершенном строительством доме <номер> по <адрес>, общая площадь жилых помещений квартиры составляет <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцу не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцу в осуществлении ею законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Тамоновой В.А. о признании за ней права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте подлежат полному удовлетворению.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры на 2-м этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещений не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тамоновой В.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» удовлетворить.
Признать за Тамоновой В.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 2-м этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: