Дело № 2-1064/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 годаг.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
истца Захарова С.И.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова С.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Захаров С.И. обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры под условным номером <номер>, проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже двенадцатиэтажного строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Предварительный почтовый адрес – <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом договора является инвестирование строительства <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже двенадцатиэтажного строящегося многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>. на основании Постановления Главы г.Серпухова от 28.12.2009г. №2736 предварительный почтовый адрес дома: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома-новостойки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме за счет собственных денежных средств в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты> – платежное поручение <номер> от <дата>, сумму в размере <данные изъяты> – платежное поручение «10 от <дата>, итого сумму в размере <данные изъяты> дольщик перечислил на расчетный счет застройщика. В соответствии с п.3.1.3 договора, ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки не позднее 30 декабря 2008г. Однако ответчиком до настоящего времени обязательства не выполнены. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует в частности из п.п.1.1 договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что дольщик (истец по делу) Захаров С.И. и застройщик – ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> в срок до <дата>, сумма в размере <данные изъяты> в срок до <дата> (л.д.8-12).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее 30 декабря 2008 года, п.3.1.4 договора предусматривает обязанность застройщика передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее 01 марта 2009г.
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец исполнил, денежные средства в сумме <данные изъяты> (платежное поручение <номер> от <дата>) и <данные изъяты> (платежное поручение <номер> от <дата>) перечислены на счет АКБ «...». В подтверждение доводов о надлежащем исполнении обязанностей по оплате, истицей представлены копии соответствующих платежных документов (л.д.14-15).
Постановлением Главы г. Серпухова от 28.12.2009 года №2736 «О присвоении предварительного почтового адреса строящимся объектам соцкульбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>», двенадцатиэтажному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.16-18).
Согласно техническому описанию объекта, расположенного по адресу: <адрес> - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира является объектом незавершенного строительства. (л.д.21-22).
Не доверять вышеуказанному техническому описанию, которое ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое описание специалистов как одно из доказательств по делу.
Также в материалы дела представлена выписка из расчета долей, составленная Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ, в соответствии с которой спорная квартира <номер> в <адрес> имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>, доля квартиры составляет <данные изъяты> от общей площади квартир в указанном доме.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец Захаров С.И. приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее 30 декабря 2008г. и передать истице конкретную квартиру - под условным номером 31 в данном доме, на которую кроме истицы, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее 01 марта 2009г. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истицу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной квартиры, под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на <номер> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>
Из вышеуказанных технического описания видно, что и само строение, расположенное по вышеуказанному адресу, и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер> общей площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г. по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на <номер> этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
В материалы дела представлено постановление главы г.Серпухова Московской области №2736 от 28.12.2009г. «О присвоении почтового адреса строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>», согласно которому (п.1.5) 12-этажному жилому дому переменной этажности, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Захарова С.И. удовлетворить.
Признать за Захаровым С.И. право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <номер> этаж, квартира <номер>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:Г.В.Купцова