Дело № 2-1182/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего - судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Попова Е.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 5-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ответчиком и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» ООО «Контакт+» объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на 5-м этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. В соответствии с постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. Истец в соответствии с договором об уступке права требования <номер> от <дата> приняла на себя право требования к ответчику от ООО «Контакт+» на вышеназванный объект в виде квартиры и стала дольщиком по договору долевого участия. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Согласно п.3.1.3 договора долевого участия срок завершения строительства и сдачи дома приемочной комиссии установлен не позднее <дата>, а срок передачи квартиры истцу, согласно п.3.1.4 договора не позднее <дата> Однако до настоящего времени данные обязательства ответчиком не выполнены.
В судебное заседание истец Попова Е.А. не явилась, по телефону просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица ООО «Контакт+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования Поповой Е.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья между ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ООО "Контакт+". Предметом договора является участие ООО "Контакт+" в строительстве многоэтажного многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" дольщику ООО "Контакт+" объекта долевого строительства - 15 одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д.6-10).
<дата> Попова Е.А. и ООО «Контакт+» заключили договор <номер> об уступке права требования, согласно которому ООО «Контакт+» уступает, а Попова Е.А. принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, заключенному между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в виде участия в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Расчет должен быть произведен за вышеуказанную квартиру в порядке и сроки установленные настоящим договором (л.д.11).
Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплата по договору произведена ею полностью, что подтверждается представленными платежным поручением <номер> от <дата>, квитанцией от <дата> и квитанцией от <дата> (л.д.14-16).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. 6-, 8-, 10-, 12-этажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.55-56).
В материалы дела представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от <дата> заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом «С» (л.д. 30-38); копии дополнительных соглашений №№ 1-5 к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.39-54); копия договора аренды земельного участка от <дата> <номер> (л.д.17-21); копия кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.22-23); копия дополнительного соглашение к договору аренды земли от <дата> (л.д.24); договор <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.25-27); акт приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.28); копия разрешения на строительство <номер> от <дата> комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.29).
Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что квартира <номер>, находится в незавершенном строительством доме <номер> по <адрес>, общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>, что соответствует 4/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцу не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцу в осуществлении ею законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Поповой Е.А. о признании за ней права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте подлежат полному удовлетворению.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры на 5-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 4/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещений, не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Поповой Е.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» удовлетворить.
Признать за Поповой Е.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 5-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 4/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещения <номер>.
Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: