ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московской области
город Серпухов
30 марта 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре Новиковой А.А.,
с участием:
представителя истца Голубевой М.Г. – Голубевой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-691/11 по искуГолубевой М.Г. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Контакт+»о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Голубева М.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +», и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>). Свои требования мотивирует тем, что <дата> истица заключила с "С" договор инвестиционного вклада <номер>, дополнительным соглашением п.1, в соответствии с которым она обязалась внеси денежные средства в сумме <данные изъяты>, а "С" обязалась после окончания строительства передать ей в собственность <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истица произвела платёж инвестиционных средств, направленных на строительство <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. Истица Голубева М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, её интересы представляет Голубева Г.С., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснила, что договор об инвестировании не зарегистрирован, однако Голубева М.Г. не расторгала договор с "С"». Истица не обращалась в суд с иском о признании за ней право собственности на спорную квартиру.
Представители ответчиков ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщили.
Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> между истицей и "С" заключен договор инвестиционного вклада <номер>, согласно которого Голубева М.Г. передаёт товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме <данные изъяты> до <дата> (л.д.12-14).
<дата> между истицей и "С" заключено дополнительное соглашение <номер> к договору инвестиционного вклада <номер>, согласно которого при выходе из товарищества вкладчик имеет право получать свой вклад в денежной выражении или в натуральной форме в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, при условии внесения в складочный капитал Товарищества <данные изъяты>% стоимости указанной квартиры. после окончания строительства указанная квартира передаётся в собственность вкладчика (л.д.15).
В материалы дела представлены: копии квитанций к приходно-кассовому ордеру <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (л.д.5); копия заочного решения Серпуховского городского суда Московской области от 17.02.2010 г. (л.д.7-9); копия постановления главы города Серпухова от <дата> <номер> «О присвоении предварительного почтового адреса строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>» (л.д.10-11); копия договора инвестиционного вклада <номер> (л.д.12-14); копия технического описания объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.37).
Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что он является председателем ТСЖ в доме по адресу: <адрес>. Ему известно, что истица заключала договор инвестирования, в договоре указана секция <номер>, но всего секций <номер>, в договоре произошла опечатка. Истица не является членом ТСЖ, за ней пока не признано право собственности на спорную квартиру.
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Однако, по независящим от истца причинам, многоквартирный дом, в которомнаходится спорное помещение, не принят в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.8 данного закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Анализируя изложенное, суд приходит к следующему: истица, являясь субъектом инвестиционного процесса, исполнила свои обязательства по договору и осуществила капитальные вложения в объект инвестирования, а, следовательно, приобрела право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект права – незавершенный строительством жилой дом.
Размер доли истицей определен в виде дроби, в числителе которой указана площадь квартиры согласно заключенному договору долевого инвестирования строительства, а в знаменателе общая площадь объекта согласно проекта.Принцип расчета доли применяется в судебной практике по аналогичным делам.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании за ней права собственности удовлетворяются таким образом, что за ней признаётся право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать по проектной документации однокомнатной квартире.
Суд находит требование истца о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на долю 8/1000, поскольку дом в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на долю дома не принятого в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истцов на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Голубевой М.Г.право собственности на 8/1000 доли незавершенного строительством объекта – незавершенного строительствоммногоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
ПредседательствующийКоляда В.А.