Дело № 2-1156/11
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепуленок Т.Г. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», Конкурсному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Чепуленок Т.Г. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Свои требования мотивирует тем, что по договору <номер> от <дата> об уступке права требования, стала дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированному УФРС по Московской области <дата> и приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества. Предметом договора является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Все обязательства по договору истцом выполнены надлежащим образом и в полном объеме. Согласно условиям договора <номер> от <дата> ответчик обязан передать квартиру дольщику в срок не позднее <дата>. ДО настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены: дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истец судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет Чепуленок Г.М. (доверенность л.д. 13).
Представитель истца Чепуленок Т.Г. – Чепуленок Г.М. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать за Чепуленок Т.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на шестом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Доводы искового заявления поддержал.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, об отложении судебного разбирательства по делу не просил.
Ответчик Временный Конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ответчика Конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в порядке заочного производства, представителя третьего лица Администрации г. Серпухова в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «К...» <дата> заключили договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 15 одно -, двух – и трех комнатных квартир, общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 7-11).
Пункт 3.1.3. договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать квартиры дольщику (третьим лицам, кому дольщик уступил право требования на квартиры) по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>.
<дата> между ООО «К...» и Чепуленок Т.Г. заключен договор <номер> об уступке права требования, согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества (л.д. 6).
Согласно п. 2 договора об уступке права требования предметом договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>
В соответствии с п. 3 договора по соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирный дом (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д.15).
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова №1.1.21/154 исх. от <дата> общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 8/1000 (л.д.14).
Судом установлено, что истец приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается ксерокопиями квитанций к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (л.д. 17), копией платежного поручения <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (л.д. 18, 19).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в нарушение условий договора участия долевого строительства жилья от <дата> обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на шестом этаже под условным номером <номер> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признание права за истцом на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры не повлечет нарушение чьих-либо прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Чепуленок Т.Г. удовлетворить.
Признать за Чепуленок Т.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>.), расположенной на шестом этаже под условным номером <номер>, размер доли 8/1000 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья:Е.Ж. Крутоус