Дело № 2-1087/2011
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Д.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», Конкурсному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Контакт+» о признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Зайцев Д.А. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на долю объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на 3 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в 7-ми этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ответчиком и ООО «Контакт +» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметов договора является участие ООО «Контакт +» в строительстве семиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 4, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, с последующей передачей ответчиком ООО «Контакт +» объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на третьем этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Общая проектная площадь квартир и вспомогательных помещений квартиры, а так же лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с пониженным коэффициентами. <дата> между ООО «Контакт +» и истцом был заключен договор об уступке права требования <номер> в соответствии с которым ООО «Контакт +» уступил, а истец принял на себя право требования ООО «Контакт +» к ответчику и стал дольщиком по договору <номер> от <дата> и приобрел право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества. Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные проектной документацией, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата> и передать объект истцу по акту приема – передачи в срок не позднее <дата>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Со стороны ответчика до настоящего времени обязательства по договору не выполнены.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив размер доли 8/1000.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель ответчика ООО «Контакт +» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Ответчик Конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором так же указал, что возражений относительно заявленных исковых требований нет (л.д. 70).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков ОАО «Корпорация Главмособлстрой», Конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +» в порядке заочного производства, представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что ОАО «Корпорация Главмособстрой» и ООО «Контакт +» <дата> заключили договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирных домов по адресу: <адрес> с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 16 одно -, двух – и трех – комнатных квартир, общей проектной площадью <данные изъяты> в соответствии с Приложением № 1 к договору (л.д. 41-45).
Пункт 3.1.3. договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать квартиры дольщику (третьим лицам, кому дольщик уступил право требования на квартиры) по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>.
В материалы дела представлено Приложение №1 к Договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> – перечень и характеристики квартир и нежилых помещений в строящихся домах по <адрес> (л.д. 46).
<дата> между третьим лицом ООО «Контакт +» и Зайцевым Д.А. заключен договор <номер> об уступке права требования, согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества (л.д. 47).
Согласно п. 2 договора об уступке права требования предметом договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>
В соответствии с п. 3 договора по соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>.
Из материалов дела видно, что <дата> между Администрацией города Серпухова и Коммандитным товариществом «С..» заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове МО (л.д.11-19), где предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями на строительной площадке площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, что также следует из дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> (л.д.20-21).
Согласно дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по Контракту КТ «С..» по Контракту (л.д.22-24).
В соответствии с дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, КТ «С..» уступила имущественные права по Контракту, а именно – права требования на получение в собственность 12352, 01 кв.м. общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт +» приняло их на себя в полном объеме (л.д.27-32).
Из приложения <номер> к дополнительному соглашению <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> усматривается, что правообладателем квартиры <номер>, общей площадью <данные изъяты> расположенной в корпусе 4 секции 20 является Зайцев Д.А. (л.д. 33-37).
К материалам дела приобщено дополнительное соглашение <номер> инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> (л.д. 38).
Из дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес>, усматривается, что статья 2 «Предмет Контракта» второй абзац пента 2.2 изложен в следующее редакции: «Ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию: 1-й жилой корпус – 4 квартал 2009г.; 2-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 3-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 4-й жилой корпус – 2 квартал 2008г.; 5-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; многофункциональный корпус – 4 квартал 2009г.» (л.д. 39-40).
<дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и коммандитным товариществом «С..» заключен договор аренды земли <номер> согласно которому арендодатель на основании постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет арендатору в аренду из состава земель поселении земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкульбыта (л.д. 54-57).
Согласно дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Коммандитным товариществом «С..» срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> продлен на одиннадцать месяцев с <дата> по <дата> год (л.д. 58).
Из договора <номер> от <дата> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, усматривается, что Коммандитное товарищество «С..» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> (л.д. 62-64).
Согласно акта приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> КТ «С..» передало, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняло земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д. 65).
Из разрешения на строительство <номер> от <дата>, усматривается, что ОАО «Корпорация Главмособлстрой» разрешена комплексная высотная жилая застройка переменной этажности с объектами соцкульбыта, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 66).
В соответствии с п. 1.8 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» № 2736 от 28.12.2009г. указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.67-68).
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирный дом (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д.8).
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова №1.1.21/154 исх. от 08.02.2011г. общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 8/1000 (л.д.9).
Судом установлено, что истец приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается ксерокопией платежного поручения <номер> от <дата> и квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> и <номер> от <дата> (л.д. 49, 50).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в нарушение условий договора участия долевого строительства жилья от <дата> обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартира ему не передана.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на третьем этаже размер доли 8/1000, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признание права за истцом на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры не повлечет нарушение чьих-либо прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Зайцева Д.А. удовлетворить.
Признать за Зайцевым Д.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>), расположенного на третьем этаже, размер доли 8/1000, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья:Е.Ж. Крутоус