Дело № 2-1061/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года Серпуховский городской суд в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Куляс А.И.,
с участием адвоката Жигулина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной В.И. к Администрации г.Серпухова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Галкина В.И. обратилась в суд и просит сохранить квартиру <номер> домовладения <номер> по <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., с учетом пристройки.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором о передаче жилого помещения в собственность <номер> от <дата> истице принадлежит квартира <номер> домовладения <номер> по <адрес>. Непосредственным соседом истицы является Кургузкин А.И. Истица зарегистрирована в этой квартире с семьей и постоянно в ней проживает. Несколько лет назад она решила произвести реконструкцию квартиры и частично перестроила ее, вследствие чего площадь ее квартиры увеличилась на ... кв.м. Истица произвела следующие изменения: пристроила жилую пристройку (кухню), обозначенную на плане А3. При этом жилищные права третьих лиц нарушены не были. Пристройка не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Постановлением Главы г. Серпухова <номер> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка общей площадью ... кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет адвокат Жигулин В.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации города Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что истица в Администрацию города по вопросу выдачи заключения о соблюдении строительных норм и правил не обращалась.
Третьи лица Кургузкин А.И., Ерушкин В.Д., Ерушкин А.В., Ерушкина Г.К., Титов А.С., Титова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом, истица является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан <номер> от <дата> (л.д. 13).
Сособственниками данного дома являются третьи лица: Титов А.С., Титова Н.А. – квартиры <номер> (договор передачи квартиры в собственность от <дата> л.д. 11), Ерушкин В.Д., Ерушкина Г.К., Ерушкин А.В. – квартиры <номер> (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан <номер> от <дата> л.д. 12), Кургузкин А.И. – квартира <номер> (договор купли-продажи квартиры от <дата> л.д. 14).
В судебном заседании так же установлено, что жилой дом является многоквартирным, одноэтажным.
Третье лицо Кургузкин А.И. дал свое согласие истице Галкиной В.И. на пристройку к ее жилому помещению в <дата> (л.д. 15).
Согласно выписки из домовой книги, истица в своей квартире постоянно зарегистрирована и проживает (л.д. 6-9).
В материалы дела представлены копии технического паспорта указанного дома по состоянию на <дата>, и технический паспорт спорной квартиры по состоянию на <дата>, в которых имеется отметка о том, что не представлено разрешения на возведение лит.А3.
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в доме <номер> по <адрес>, принято решение о разрешении строительства Галкиной В.И. пристройки.
Согласно заключения ОГПН по Серпуховскому району при размещении пристройки под лит.А3 по адресу: <адрес>, нарушений требований действующих нормативных документов по пожарной безопасности не выявлено (л.д.17).
Согласно заключения МУП ППФ АиГ Серпуховского района при перепланировании с расширением жилого строения под лит. А3, расположенному по адресу: <адрес>, отступлений от градостроительных норм не выявлено (л.д. 16).
Постановлением Главы города Серпухова Московской области <номер> от <дата> «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома», утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью ... кв.м. с разрешенным видом использования земельного участка - для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома (л.д. 10).
Как усматривается из кадастровой выписки на земельный участок с по указанному адресу он поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровым <номер> (л.д. 18).
Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от <дата> о соответствии возведенной пристройки строительным нормам и правилам, расположенной по адресу: <адрес>, усматривается, что возведенная пристройка (лит. А3) к существующему жилому дому соответствует действующим строительным нормам и правилам, эксплуатация указанной пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и других лиц.
В силу п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание заключения ОГПН по Серпуховскому району, МУП ППФ АиГ Серпуховского района, экспертное заключение ООО «<данные изъяты>», суд находит требования истца подлежащим удовлетворению и считает необходимым сохранить квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес> в перепланированном состоянии, признав за истцом право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру <номер> в домовладении <номер> по <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Галкиной В.И. право собственности на квартиру <номер> общей площадью ... кв.м., в домовладении <номер> по <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: