дело № 2-766/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 годаг. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шичкова А.В.,
при секретаре Короткой М.А.,
с участием представителей истца Плаховой С.П. и Павловой В.С.,
ответчика Васильева А.М.
представителя ответчика – адвоката Назарчук В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищник» к Васильеву А.М. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с требованиями к ответчику о взыскании с последнего <данные изъяты> в качестве задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества <адрес> в период с <дата> по <дата>. Так же истец при предъявлении исковых требований просил взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> При рассмотрении дела истец уменьшал исковые требования и окончательно просит взыскать с ответчика в качестве задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества <адрес> в период с <дата> по июль <дата> <данные изъяты>. Так же в ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований к ответчику в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты>.Отказ от иска в части взыскания неустойки принят судом и производство по делу в данной части прекращено. (л.д. 173, 177). Истец уточненные требования мотивирует тем, что Васильев А.М. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В период времени исковых требований управляющей организацией являлся истец – МУП «Жилищник». В соответствие с поэтажным планом первого этажа на <адрес>, нежилое помещение ответчика не является отдельной пристройкой или каким – то обособленным помещением, а является составной и неотъемлемой частью данного дома. Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания и не может существовать отдельно от этого дома, и собственник этого жилого помещения не может не пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, а именно такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, необходимыми для эксплуатации. Истец извещал ответчика о необходимости подписания договора управления многоквартирным домом, однако ответчик на данное предложение не отреагировал. Собственник нежилого помещения в силу ст. 249, ГК РФ, ст. 36, 37, 158 ЖК РФ должен нести расходы по содержанию общего имущества.
Представители истца Плахова С.П. и Павлова В.С. при рассмотрении дела поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить. Так же они сообщили, что истцом представлен расчет взыскиваемых платежей, рассчитанный от суммы реально понесенных затрат по содержанию общего имущества дома (л.д. 198-200). Согласно этого расчета с ответчика за <данные изъяты> взыскивается задолженность по статье расходов на содержание придомовой территории и мест общего пользования: за услуги по управлению дома, содержанию домовладения, благоустройству, электроэнергию, а так же задолженность по статье расходов на текущий ремонт общего имущества, состоящего из: текущего ремонта и ТО, услуг по управлению и АДС. Задолженность за <данные изъяты> определена без учета расходов по услугам расчетно – кассового центра. Расходы по вывозу ТБО не входят в этот расчет. В данный расчет не включены расходы по вывозу твердых бытовых отходов. Эта задолженность определена исходя из расходов, произведенных истцом за данный период времени по этим услугам и ее размер определен исходя их доли ответчика в общем имуществе дома. Доля ответчика в общем имуществе дома равна <данные изъяты>%. При определении данной доли учитывалось, что площадь помещений в доме равна <данные изъяты> кв. м., а площадь занимаемого ответчиком первого этажа равна <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты>). Общая сумма задолженности ответчика за <данные изъяты>, согласно данного расчета составляет <данные изъяты>
В <дата> и <дата> годах расчет произведен без учета расходов на РКЦ и вывоз твердых бытовых отходов. Расходы по содержанию общего имущества дома состоят: из статьи расходов на содержание придомовой территории и мест общего пользования: услуги по управлению, уборка территории, выкашивание газонов, уборка мест общего пользования, аварийно – диспетчерское обслуживание, уборка газопроводов, а так же по статье расходов на текущий ремонт и ТО, а так же на текущий ремонт (КС-2). Представители истца пояснили, что в представленных в суд расчетах за <дата> и <дата> годы имеются арифметические ошибки в виде неверного указания стоимости уборки территории: необходимо читать за <дата> год <данные изъяты>., в связи с чем изменится сумма взыскания в данном расчете – <данные изъяты>., а в <дата> году затраты на уборку территории составили <данные изъяты>, а сумма взыскания за <дата> равна <данные изъяты>. Сумма взыскания за <дата> составляет <данные изъяты>, за <дата> год – <данные изъяты> и за <дата> <дата>., а всего в период с января <дата> по июль <дата> включительно <данные изъяты>.
Представители истца так же сообщили, что ранее истец представлял расчет задолженности согласно тарифов, утвержденных Главой г. Серпухова на данный период времени (л.д.172), что так же согласуется с требованиями ч.1 ст. 37 ЖК РФ о пропорциональности доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилого помещения в этом доме размеру общей площади указанного помещения, поскольку взыскание производится с каждого квадратного метра площади жилого дома по тарифу. При расчете задолженности на основании тарифов за квадратный метр площади собственника жилого помещения, задолженность Васильева А.М. была бы больше по сравнению с требованиями из расчета от произведенных расходов по задолженности за указанные услуги - <данные изъяты> Однако истец просит взыскать с ответчика задолженность исходя из реально произведенных затрат с определением доли в них ответчика - в размере <данные изъяты>
Ответчик исковые требования не признал и показал, что, по его мнению, данный спор должен рассматриваться арбитражным судом, поскольку истец – МУП «Жилищник» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению <адрес>. Он (Васильев А.М.), - ответчик по делу является собственником нежилого помещения в указанном доме, а так же индивидуальным предпринимателем и сдает в аренду указанные жилые помещения. Кроме того, истцом не представлено документальных подтверждений того, что в <дата> истец перестал быть управляющей компанией <адрес>. Между истцом и ответчиком не заключался договор об обслуживании дома. В данном договоре должно быть указано: состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а так же порядок внесения такой платы, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Такой договор истец суду не представил и в исковых требованиях не поставил вопрос о понуждении заключить такой договор. По мнению ответчика в отсутствие такого договора требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат. Кроме того, доля Васильева А.М. по содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме не определена в соответствии с законом. В отчеты по ремонту за <дата> входит ремонт части имущества, расположенного в квартирах и не являющегося общим. Истцом не определен состав общего имущества многоквартирного дома в соответствие со ст. 162 ЖК РФ. Ответчик полагает, что при таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Предметом данного спора является оплата собственником помещений расходов по содержанию общего имущества <адрес>.
Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним, свидетельства о государственной регистрации права, собственником нежилого помещения – магазина площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в <адрес> является Васильев А.М. – ответчик по делу. (л.д.11, 42).
Согласно технического паспорта (л.д. 203-205) площадь первого этажа магазина составляет 371, 1 кв. м.
<дата> МУП «Жилищник» избрано управляющей организацией <адрес>. (л.д.12-13).
В соответствие с протоколом <номер> заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> утвержден перечень работ и размер платы по содержанию общего имущества дома, утверждены виды работ и размер платы по текущему ремонту на <дата> (л.д.25).
Истцом представлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества дома на <дата> (л.д.14), а так же сведения о расходах на текущий ремонт (л.д. 23 пункт 2).
Согласно плана первого этажа указанного дома помещение магазина, принадлежащего ответчику, расположено на первом этаже <адрес> (л.д.27).
Ответчик представил сведения о том, что он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и сведения о ведении им предпринимательской деятельности, договора сдачи ответчиком в аренду принадлежащих ему в данном доме нежилых помещений (л.д.32, 87-97, 102-125).
Так же ответчиком представлены сведения о том, что арендаторы помещений осуществляют вывоз твердых бытовых отходов специализированной организацией согласно договора с данной организацией (л.д. 125 – 131).
В соответствии с договором аренды от <дата> КУИ г. Серпухова передает в аренду МУП «Жилищник» и Васильеву А.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. для размещения магазина и жилого дома. МУП «Жилищник» передается <данные изъяты> долей данного участка, а Васильеву А.М. – <данные изъяты> долей. Земельный участок передан в аренду на срок с <дата> до <дата>. Согласно условиям этого договора арендаторы обязаны содержать прилегающую территорию.
Истцом направлялось извещение ответчику <дата> с предложением заключения договора на участие в содержании общего имущества дома. (л.д.43).
В соответствие с постановлениями Главы г. Серпухова установлены следующие размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения за квадратный метр для жилых домов, имеющих все виды благоустройства без лифта и мусоропровода: с <дата> по <дата> <данные изъяты>. (л.д.201-202), с <дата> по <дата> <данные изъяты>. (л.д.100), на <данные изъяты> – <дата>(л.д.84).
Истцом представлен реестр собственников <адрес>, в котором имеются сведения о доли ответчика в праве общей долевой собственности. ( л.д. 139). Представители истца указали, что расчет доли ответчика производился из наличия у последнего в собственности <данные изъяты> кв. метров на <данные изъяты> этаже здания и в данном расчете не учитывались находящиеся в собственности ответчика подвальные помещения.
Согласно копии технического паспорта (л.д. 211-212) при <адрес> имеется земельный участок размером <данные изъяты> метров. Из расчета истца, изложенного представителем в ходе рассмотрения дела, следует, что на дом <номер> площадью <данные изъяты> кв. м. приходится <данные изъяты> % данного участка, то есть <данные изъяты> кв. м., а на <адрес> кв. м. – <данные изъяты> кв. м.
Так же истцом представлен расчет задолженности ответчика, сведения о выполнении текущего ремонта <адрес> за <дата>, <дата> и семь месяцев <дата> (л.д. 198-200, 182-197)
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит возможным частично удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании с достоверностью установлено и сторонами не оспаривается то обстоятельство, что ответчик является собственником нежилого помещения – магазина в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., площадью первого этажа – <данные изъяты> кв. м., что документально подтверждено.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствие со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
По мнению суда, ответчик как собственник помещений обязан нести бремя содержания общего имущества дома пропорционально размеру площади принадлежащего ему помещения.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленной истцом с учетом уточнений, произведенных в судебном заседании 30.03.2011 года, так как она определена исходя из доли ответчика в общем имуществе дома. Расчет произведен без учета услуг, которые не оказывались ответчику.
Суд считает, что не может быть взыскана с ответчика сумма обслуживания территории дома, которая находится в аренде у Васильева А.М., и которую в соответствии с договором он обязан обслуживать самостоятельно. В связи с этим из суммы задолженности подлежит вычету <данные изъяты> и сумма задолженности становится равна <данные изъяты> (<данные изъяты>.)
Иных расчетов задолженности суду не представлено.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Отсутствие заключенного между сторонами договора в письменной форме не является основанием для отказа в исковых требованиях, поскольку при рассмотрении дела установлено пользование ответчиком услугами истца.
Качество предоставляемой услуги не является предметом настоящего судебного рассмотрения. Истцом при рассмотрении дела <дата> представлены уточненные данные о расходах на содержание общего имущества дома с <дата> по июль <дата> без наличия в них расходов на имущество, находящегося в квартирах и не являющегося общим.
Суд полагает, что данный спор подведомственен суду общей юрисдикции, поскольку основанием к его разрешению является жилищное законодательство, связанное с регулированием отношений по содержанию общего имущества многоквартирного дома и выполнению обязательств по внесению платы за предоставление данной услуги, что не относится по указанному предмету к экономической, предпринимательской или иной, связанной с ними деятельностью.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить частично.
Взыскать с Васильева А.М. в пользу МУП «Жилищник» г. Серпухова <данные изъяты>. в качестве задолженности по оплате платежей за техническое обслуживание общего имущества <адрес> в период с <дата> по <дата> включительно, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
В остальной части исковые требования МУП «Жилищник» к Васильеву А.М. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:А.В. Шичков
.
.