Дело 2-892/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего - судьи Цыцаркиной С.И., при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

с участием истца Краснова С.Д., представителя истца – по доверенности и по ордеру адвоката Малика С.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова С.Д. к ООО «Одноэтажная Московия», ООО «Новые Лисенки», ДНП «Высокий берег» о расторжении агентского договора, признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка, расторжения договора соинвестирования, взыскании денежных средств, полученных в качестве агентского вознаграждения; взыскании неосновательного обогащения, процентов за неисполнение денежных обязательств; взыскании расходов по оплате услуг представителя; взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит расторгнуть агентский договор <номер>, заключенный <дата> между ним и ООО «Одноэтажная Московия»; признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка <номер>, заключенный <дата> между ним в лице ООО «Одноэтажная Московия» и ООО «Новые Лисенки»; расторгнуть договор соинвестирования <номер>, заключенный <дата> между ним в лице ООО «Одноэтажная Московия» и ДНП «Высокий берег»; взыскать с ООО «Одноэтажная Московия» в его пользу агентское вознаграждение в размере <данные изъяты>, полученное по агентскому договору <номер> от <дата> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; взыскать с ООО «Новые Лисенки» в его пользу неосновательное обогащение, полученное по недействительному предварительному договору купли-продажи земельного участка <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; взыскать с ДНП «Высокий Берег» в его пользу денежные средства в размере <данные изъяты>, полученные по договору соинвестирования <номер> от <дата> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчиков ООО «Одноэтажная Московия», ДНП «Высокий берег», ООО «Новые Лисенки» стоимость расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и ООО «Одноэтажная Московия», в лице начальника отдела продаж З., действующего по доверенности <номер> от <дата> с правом на заключение сделок от имени Общества, выданной директором Общества П., был заключен агентский договор <номер>, в соответствии с которым ООО «Одноэтажная Московия» обязалось совершить необходимые юридические и фактические действия, направленные на приобретением истцом в собственность индивидуального дачного земельного участка <номер>, ориентировочной площадью <данные изъяты>, определенного путем выноса в натуре генерального плана дачного некоммерческого объединения «Высокий Берег», расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, имеющего адресные ориентиры: <адрес> и индивидуального дачного дома, площадью <данные изъяты>, возведенного на данном земельном участке по индивидуальному проекту в базовой комплектации (п. 1.1 агентского договора). В частности Общество обязалось подготовить все необходимые документы, провести необходимые переговоры, способствовать совершению всех необходимых действий для заключения и исполнения от имени истца договора соинвестирования с Дачным некоммерческим партнерством «Высокий берег» на строительство индивидуального дачного дома и инфраструктуру дачного поселка «Высокий берег» (п. 1.1.1. агентского договора). Общество кроме того обязалось имени истца заключить и исполнить договор соинвестирования с ДНП «Высокий берег» (п.2.1.2 агентского договора); заключить и исполнить предварительный договор купли-продажи участка с ООО «Новые Лисенки» (п.2.1.3 агентского договора). Согласно п. 1.4 на совершение Обществом действий, являющихся предметом агентского договора, истец обязан был выдать доверенность. Также согласно агентскому договору ООО «Одноэтажная Московия» обязалось: оформить право собственности истца на индивидуальный жилой дом в соответствии с договором соинвестирования (п. 1.1.3); обеспечить истцу право на вступление в Дачное некоммерческое партнерство «Высокий берег» после реализации инвестиционного проекта без дополнительной оплаты (п. 1.1.4); выполнить любые другие фактические и юридические действия необходимые для оформления в собственность (п. 1.1.5); осуществлять сбор и получение всех справок и документов, необходимых для совершения действий, составляющих предмет агентского договора (п.2.1.4); предоставить истцу в течение трех дней с момента полного исполнения агентского договора отчет агента (п.2.1.5). Согласно п.3.1. агентского договора общая сумма денежных средств, подлежащих перечислению на расчетный счет ООО «Одноэтажная Московия» составила <данные изъяты>. Вознаграждение агента - ООО «Одноэтажная Московия» было оговорено в размере <данные изъяты> (п.3.2). Согласно п.п.3.4.1 агентского договора истец <дата> внес на счет ООО «Одноэтажная Московия» <данные изъяты> (платежное поручение <номер> от <дата>). <дата> ООО «Одноэтажная Московия» был представлен истцу отчет агента, в котором Общество сообщило ему о заключении предварительного договора и договора соинвестирования, оплате денежные средства ООО «Новые Лисенки» и ДНП «Высокий берег», представило ему подписанные договоры и платежные поручения. Однако при этом ООО «Одноэтажная Московия» до настоящего времени фактически было исполнено только два пункта агентского договора: пункт 2.1.3 - о заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома с ООО «Новые Лисенки» и пункт 2.1.2 - о заключении и исполнении от имени и за счет истца договора соинвестирования в ДНП «Высокий берег». При этом указанные договоры были заключены без надлежаще оформленных полномочий со стороны истца (доверенности) в нарушение условий агентского договора.

ООО «Одноэтажная Московия» в нарушение п. 1.4 агентского договора без предоставленной от истца доверенности, был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка от <дата>, <номер>, заключенный между ООО «Новые Лисенки» и, якобы от имени истца ООО «Одноэтажная Московия». Никаких доверенностей на подписания от имени истца предварительного договора купли-продажи земельного участка на указанных в предварительном договоре условиях он не выдавал. Данное обстоятельство ООО «Одноэтажная Московия» при заключении предварительного договора было проигнорировано, а доверенность на подписание предварительного договора истцом не выдавалась. Кроме того, никаких объектов недвижимости, ставших предметом предварительного договора, которые бы были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимость, нет. Участка земли в натуре и дома не существует: земельный участок не выделен в натуре, а дом еще не построен. Каких-либо правоустанавливающих документов на землю ответчики истцу не представили. Основной целью агентского договора, было способствование истцу в приобретении им в собственность земельного участка и индивидуального дачного дома на нем. Действия ООО «Одноэтажная Московия», выразившиеся в осуществлении без полученной от имени истца доверенности действий, направленных на приобретение несуществующего объекта недвижимости, считает существенным нарушением обязательств. Таким образом, предварительный договор является ничтожным договором и не порождает никаких правовых последствий. Во исполнение предварительного договора ООО «Одноэтажная Московия», также, не имея от истца доверенности, перечислило от его имени на счет ООО «Новые Лисенки» <данные изъяты> (платежное поручение <номер> от <дата>), которые подлежат реституции к истцу.

<дата> ООО «Одноэтажная Московия» в нарушение п. 1.4 агентского договора без предоставленной от истца доверенности, с ДНП «Высокий берег» был заключен договор соинвестирования <номер> об участии истца в строительстве для него дачного дома, площадью <данные изъяты> на индивидуальном дачном участке <номер> с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, имеющего адресные ориентиры: <адрес>. Условия заключенного договора соинвестирования в подписанном варианте не устраивают истца и согласие на подписание договора соинвестирования на существующих условиях он не давал. Во исполнение договора соинвестирования ООО «Одноэтажная Московия», также, не имея от истца доверенности, перечислило от его имени на счет ДНП «Высокий берег» <данные изъяты> и <данные изъяты> (платежные поручения <номер> и <номер> от <дата>) Перечисление указанных денежных средств является последствием недейтвительности ничтожной сделки и данные денежные средства являются неосновательным обогащением на стороне ДНП «Высокий берег». Согласно п.2.5 договора соинвестирвания ориентировочный срок строительства дачного поселка «Высокий берег» - IV квартал 2009 года. Однако до настоящего времени дачный дом окончательно не построен и не сдан в эксплуатацию и собрание членов ДНП «Высокий берег» не произведено. Неисполнение ДНП «Высокий берег» сроков исполнения договора соинвестирования, изложенных в п. 2.5 договора, является существенным нарушением договора соинвестирования. Полагает, что при таких обстоятельствах договор соинвестирования должен быть расторгнут.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими деньгами вследствие их неправомерного удержания составляет: с ООО «Одноэтажная Московия» - <данные изъяты>; с ООО «Новые Лисенки» - <данные изъяты>; с ДНП «Высокий берег» - <данные изъяты>.

Истец Краснов С.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Малик С.П. заявленные исковые требования Красновым С.Д. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Одноэтажная Московия», ООО «Новые Лисенки», ДНП «Высокий берег», в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Краснова С.Д. подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Одноэтажная Московия» в лице начальника отдела продаж З., действовавшим по доверенности <номер> от <дата>, и Красновым С.Д. был заключен в письменной форме агентский договор <номер>, в соответствии с которым ООО «Одноэтажная Московия», действия по поручению Краснова С.Д. от его имени и за его счет обязалось совершить необходимые юридические и фактические действия, направленные на приобретением Красновым С.Д. в собственность индивидуального дачного земельного участка <номер>, ориентировочной площадью <данные изъяты>, определенного путем выноса в натуре генерального плана дачного некоммерческого объединения «Высокий Берег», расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, имеющего адресные ориентиры: <адрес> и индивидуального дачного дома, площадью <данные изъяты>, возведенного на данном земельном участке по индивидуальному проекту в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору в базовой комплектации (Приложение № 3 к данному договору) (л.д.33-42).

В соответствии с п.1.1.1 данного договора ООО «Одноэтажная Московия» было обязано подготовить все необходимые документы, провести необходимые переговоры, способствовать совершению всех необходимых действий для заключения и исполнения от имени Краснова С.Д. договора соинвестирования с Дачным некоммерческим партнерством «Высокий берег» на строительство индивидуального дачного дома и инфраструктуры дачного поселка «Высокий берег», на условиях согласованных сторонами в момент заключения настоящего договора. Договор соинвестирования должен быть заключен не позднее 15 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Краснов С.Д. обязался обеспечить ООО «Одноэтажная Московия» средствами финансирования, необходимыми для исполнения части поручения, изложенной в настоящем пункте в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.1.1.2 данного договора ООО «Одноэтажная Московия» было обязано подготовить все необходимые документы, провести необходимые переговоры, способствовать совершению всех необходимых действий для заключения и исполнения от имени Краснова С.Д. предварительного договора купли-продажи участка, а также оформить право собственности Краснова С.Д. на участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при условии полного исполнения Красновым С.Д. своих обязательств по настоящему договору. Предварительный договор купли-продажи участка должен быть заключен не позднее 15 рабочих дней с момента поступления средств финансирования, предусмотренных п.3.4.1. агентского договора на расчетный счет ООО «Одноэтажная Московия». Краснов С.Д. обязался обеспечить ООО «Одноэтажная Московия» средствами финансирования, необходимыми для исполнения части поручения, изложенной в настоящем пункте в размере <данные изъяты>.

На основании п. 1.1.3 договора ООО «Одноэтажная Московия» было обязано оформить право собственности Краснова С.Д. на индивидуальный дачный дом, возведенный на участке в соответствии с договором соинвестирования.

В соответствии с п. 1.1.4 договора ООО «Одноэтажная Московия» было обязано обеспечить Краснову С.Д, право на вступление в ДНП «Высокий берег» после завершения реализации инвестиционного проекта без дополнительной оплаты первичного вступительного и целевого взноса члена партнерства, а также подготовить документы, необходимые для вступления в члены ДНП «Высокий берег».

Согласно п. 1.4 агентского договора, при подписании данного договора Краснов С.Д. обязался выдать ООО «Одноэтажная Московия» доверенность на совершение сотрудником данного ООО от имени и за счет Краснова С.Д. действий, составляющих предмет договора, а после оформления постановки участка на кадастровый учет, и завершения реализации инвестиционного проекта на данном участке выдать в течение 5 дней по требованию ООО «Одноэтажная Московия» нотариально удостоверенную доверенность на совершение необходимых действий по оформлению права собственности на участок и индивидуальный дачный дом.

В соответствии с п. 2.1.2 договора ООО «Одноэтажная Московия» обязалось заключить и исполнить от имени и за счет Краснова С.Д. договор соинвестирования с ДНП «Высокий берег».

В соответствии с п. 2.1.2 договора ООО «Одноэтажная Московия» обязалось заключить и исполнить предварительный договор купли-продажи участка с ООО «Новые Лисенки».

Согласно п. 2.1.7 договора ООО «Одноэтажная Московия» обязательства, предусмотренные п. 1.1.2 и 1.1.3 договора считаются выполненными с момента государственной регистрации права собственности Краснова С.Д, на участок и индивидуальный дачный дом и передачи свидетельств о праве собственности Краснова С.Д. под расписку.

Согласно п.3.1. агентского договора общая сумма денежных средств, подлежащих перечислению на расчетный счет ООО «Одноэтажная Московия» составляет <данные изъяты> и включает в себя средства финансирования и вознаграждение.

Согласно п.3.2. агентского договора Краснов С.Д. оплачивает ООО «Одноэтажная Московия» вознаграждение в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 3.3. данного договора средства финансирования были определены как денежные средства, необходимые ООО «Одноэтажная Московия» для выполнения поручения Краснова С.Д., в том числе для оплаты цены договора соинвестирования, цены земельного участка, при заключении от имени Краснова С.Д. предварительного договора купли-продажи участка, иных расходов ООО «Одноэтажная Московия», связанных с исполнением поручения Краснова С.Д.

Пунктом 3.4 договора было определено, что средства финансирования перечисляются Красновым С.Д. на расчетный счет ООО «Одноэтажная Московия», в следующем порядке:

- в течение 7 рабочих дней после заключения настоящего договора в размере <данные изъяты> (п.3.4.1.)

- в течение 7 рабочих дней с момента получения извещения от ООО «Одноэтажная Московия» о завершении строительства индивидуального дачного дома по выбранному проекту в размере <данные изъяты> (п.3.4.2.).

Агентское вознаграждение согласно п. 3.5 договора должно было быть перечислено Красновым С.Д. на расчетный счет ООО «Одноэтажная Московия» в следующем порядке:

- в течение 7 банковских дней с момента подписания агентского договора в размере <данные изъяты> (п.3.5.1.)

- в течение 7 рабочих дней с момента получения письменного извещения от ООО «Одноэтажная Московия» о готовности свидетельств о государственной регистрации права собственности на индивидуальный дачный дом и участок в размере <данные изъяты> (п.3.5.2.).

Пунктом 5.1. договора было определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору виновная сторона несет ответственность, установленную этим договором и действующим законодательством РФ.

Согласно п. 6.1 договора, данный договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения ООО «Одноэтажная Московия» своего обязательства по оформлению в собственность Краснова С.Д. участка и возведенного на нем индивидуального дачного дома.

Согласно п. 6.4 договора ООО «Одноэтажная Московия» вправе отказаться от исполнения данного договора при условии полного возмещения Краснову С.Д. понесенных им убытков.

В соответствии с условиями вышеуказанного агентского договора <дата> истцом платежным поручением <номер> на расчетный счет ООО «Одноэтажная Московия» были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве средства финансирования по агентскому договору (л.д.14), что также подтверждается движением денежных средств по ООО «Одноэтажная Московия», из которого усматривается, что истцом также внесено на счет ООО «Одноэтажная Московия» агентское вознаграждение в сумме <данные изъяты> (л.д.17). Таким образом, взятые на себя обязательства по агентскому договору истцом были выполнены в полном объеме.

<дата> между ООО «Одноэтажная Московия» и Красновым С.Д. было заключено в письменной форме дополнительное соглашение <номер> к агентскому договору <номер> от <дата>, в соответствии с п.1 которого ООО «Одноэтажная Московия» обязано подготовить все необходимые документы, провести необходимые переговоры, способствовать совершению всех необходимых действий для заключения и исполнения от имени Краснова С.Д. договора соинвестирования с Дачным некоммерческим партнерством «Высокий берег» на строительство индивидуального дачного дома и инфраструктуры дачного поселка «Высокий берег», на условиях согласованных сторонами в момент заключения настоящего договора. Договор соинвестирования должен быть заключен не позднее 15 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Краснов С.Д. обязался обеспечить ООО «Одноэтажная Московия» средствами финансирования, необходимыми для исполнения части поручения, изложенной в настоящем пункте в размере <данные изъяты>. Остальные условия вышеуказанного договора не затронуты дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства (л.д.15).

В соответствии со ст. 1005 ч. 1 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Частью 2 ст. 1005 ГК РФ определено, что в случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Согласно ч. 3 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

Согласно ст. 1008 ч. 1 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно ч. 2 этой статьи, если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Согласно ч. 3 этой статьи принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным иди безвестно отсутствующим; признании индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ об агентировании или существу агентского договора.

Взятые на себя обязательства по агентскому договору ООО «Одноэтажная Московия» не выполнило без уважительных к этому причин. В связи с этим Красновым С.Д. в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 401 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, не исполнившее иди ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, к которым не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Согласно ч. 2 этой статьи, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ и другими законами или договорами. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором. А при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением до настоящего времени со стороны ООО «Одноэтажная Московия» взятого на себя обязательства - оформить право собственности Краснова С.Д. на спорный дачный дом и спорный дачный земельный участок <номер> в составе земель в ДНП «Высокий берег», в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Неисполнение должником ООО «Одноэтажная Московия» взятых на себя обязательств оформить право собственности Краснова С.Д. на вышеуказанный земельный участок с дачным домом, является существенным нарушением агентского договора со стороны ООО «Одноэтажная Московия».

Требования ст. 452 ГК РФ об обязательном досудебном порядке разрешения спора о расторжении агентского договора к нему до обращения Краснова С.Д. в суд с иском о расторжении агентского договора и дополнительного соглашения к нему истцом были полностью соблюдены. Последним <дата> была направлена письменная претензия на имя директора ООО «Одноэтажная Московия» П. о возвращении истцу перечисленных им денежных средств на расчетный счет ООО «Одноэтажная Московия» (л.д.13). Также истцом <дата> было направлено письменное уведомление на имя директора ООО «Одноэтажная Московия» П. о расторжении агентского договора и возвращении истцу перечисленных им денежных средств на расчетный счет ООО «Одноэтажная Московия» (л.д.11). Вместе с тем, ответы на претензию и на уведомление о расторжении договора истцу не даны, денежные средства, внесенные Красновым С.Д. на расчетный счет ООО «Одноэтажная Московия», до настоящего времени истцу не возвращены.

Таким образом, заявленное Красновым С.Д. исковое требование о расторжении агентского договора, заключенных между агентом ООО «Одноэтажная Московия» и Красновым С.Д., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что взятые на себя обязательства по агентскому договору ООО «Одноэтажная Московия» не исполнило, внесенные истцом Красновым С.Д. денежные средства в качестве агентского вознаграждения на расчетный счет ООО «Одноэтажная Московия», в связи с расторжением агентского договора подлежат взысканию с ООО «Одноэтажная Московия» в пользу Краснова С.Д. в полном размере, то есть в сумме <данные изъяты>. В связи с чем также подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>. Истцом представлен расчет указанных процентов в соответствии с величиной ставки рефинансирования Центрального банка РФ (л.д.8), который судом проверен и признан правильным.

В судебном заседании установлено, что в нарушение требований п. 1.4 вышеуказанного агентского договора, без выдачи Красновым С.Д. доверенности на право заключения от его имени сотрудниками ООО «Одноэтажная Московия» предварительного договора купли-продажи земельного участка, <дата> между продавцом ООО «Новые Лисенки» в лице генерального директора С. и покупателем Красновым С.Д., от имени которого данный договор был подписан начальником отдела продаж ООО «Одноэтажная Московия» З., не имевшим на это полномочий, был заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи земельного участка <номер>, в соответствии с п.2 которого, стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства», с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, предварительная площадь которого составляет <данные изъяты>, с местоположением согласно Генеральному плану дачного поселка «Высокий берег» под <номер>, являющемуся неотъемлемым приложением к данному договору, по цене и на других существенных условиях, определяемых договором. Продавец обязался за свой счет: произвести межевание, получить кадастровый план земельного участка (п.4.1.); получить свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на данный земельный участок (п.4.2.). В соответствии с п.5 указанного договора основной договор заключается сторонами в течение 20 банковских дней после завершения строительства дачного дома в соответствии с договором соинвестирования, заключенным покупателем и ДНП «Высокий берег». В подтверждение заключения данного договора и в счет оплаты стоимости приобретаемого по основному договору земельного участка, в соответствии с п.8.3. договора, покупатель обязался перечислить на расчетный счет ООО «Новые Лисенки» в качестве аванса сумму в размере <данные изъяты> (л.д.29-32).

Также в судебном заседании установлено, что в нарушение требований п.1.4. агентского договора, без выдачи Красновым С.Д. доверенности на право заключения от его имени сотрудниками ООО «Одноэтажная Московия» договора соинвестирования, <дата> между ДНП «Высокий берег» в лице Председателя Правления П. и соинвестором Красновым С.Д., от имени которого данный договор был подписан начальником отдела продаж ООО «Одноэтажная Московия» З., не имевшим на это полномочий, был заключен в письменной форме договор соинвестирования <номер>, предметом которого является участие Краснова С.Д. совместно с другими гражданами РФ в реализации инвестиционного проекта по строительству дачного поселка «Высокий берег» путем осуществления инвестиций в строительство одного инвестиционного объекта – дачного дома, площадью <данные изъяты>, возведенного по выбранному Соинвестором проекту в базовой комплектации (Приложение № 2 к данному договору), с подведенными коммуникациями в соответствии с проектом. В соответствии с п.2.4. договора Соинвестор поручил ДНП «Высокий берег» осуществить за счет средств инвестирования организацию строительства индивидуального дачного дома и подведения коммуникаций по индивидуальному дачному участку <номер>. За выполнение поручения Соинвестор обязался выплатить ДНП «Высокий берег» вознаграждение в размере <данные изъяты>. Согласно п. 2.5. данного договора ориентировочный срок окончания строительства дачного поселка «Высокий берег» с проведением собрания для приема в члены ДНП «Высокий берег» Соинвесторов и Правообладателей – 4 квартал 2009г. (л.д.18-28).

Предварительный договор купли-продажи земельного участка и договор соинвестирования от имени Краснова С.Д. были подписаны сотрудником ООО «Одноэтажная Московия» З., которому доверенность либо иной документ на право подписания договоров этого рода истец Краснов С.Д. не выдавал. Заключение ранее истцом указанного выше агентского договора с ООО «Одноэтажная Московия» не предоставляло З. право заключать и подписывать от имени Краснова С.Д. без выдачи им доверенности об этом, договор купли-продажи земельного участка и договор соинвестирования. Обратного ответчиками не представлено.

Несмотря на это, внесенные истцом Красновым С.Д. денежные средства в соответствии с заключенным им ранее указанным выше агентским договором по платежному поручению <номер> от <дата> на расчетный счет ООО «Одноэтажная Московия» в размере <данные изъяты> с расчетного счета ООО «Одноэтажная Московия» <дата> были перечислены на расчетный счет ООО «Новые Лисенки» в сумме <данные изъяты> и на расчетный счет ДНП «Высокий берег» в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты>, что подтверждается движением денежных средств по ООО «Одноэтажная Московия» (л.д.17).

До настоящего времени на указанном выше земельном участке под <номер> в составе земель ДНП «Высокий берег» дачный дом с подведенными к нему коммуникациями не построен. На имя истца Краснова С.Д. право собственности ни на указанный выше земельный участок, ни на дачный дом до настоящего времени не оформлено, в члены ДНП «Высокий берег» истец до настоящего времени не принят.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной) договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Заключенный между Продавцом ООО «Новые Лисенки» и Покупателем Красновым С.Д. предварительный договор купли-продажи земельного участка, противоречат ст. 454 ГК РФ, так как в заключенном между сторонами по делу предварительном договоре купли-продажи земельного участка не содержится существенных условий договора, позволяющих определить предмет этого договора.

Земельный участок под <номер> в составе земель ДНП «Высокий берег», в отношении которого был заключен предварительный договор купли-продажи, на момент заключения этого договора индивидуализирован не был, кадастровый номер на тот момент ему присвоен не был, право собственности на который на имя продавца на момент заключения договора установлено и зарегистрировано не было.

До настоящего времени, несмотря на внесенные изменения в действующее земельное законодательство, согласно которому (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ в действующей редакции) объектом земельных правоотношений может быть только тот земельный участок, границы которого на местности установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, - на местности границы земельного участка под <номер> в ДНП «Высокий берег» не установлены и с владельцами смежных земельных участков не согласованы. В связи с этим невозможно заключение основного договора купли-продажи на данный земельный участок в будущем, как на неразмежеванный земельный участок.

Так как Продавцом ООО «Новые Лисенки» был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, в действительности на праве собственности продавцу не принадлежавшего и в установленном законодательством РФ порядке в соответствующих регистрационных органах не зарегистрированного, о чем было достоверно известно продавцу на момент заключения предварительного договора купли-продажи объекта, что противоречит требованиям ч. 1 ст. 131 ГК РФ о том, что право собственности и другие вещи на недвижимые вещи, ограничения этих норм, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; а также ч. 2 этой статьи о том, что в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Поскольку предварительный договор купли-продажи земельного участка был заключен с нарушением требований действующего законодательства, он является недействительным и в силу ч.1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, недействительным данный договор является с момента его совершения.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по следке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге, - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделок не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Так как вышеуказанный предварительный договор купли-продажи земельного участка был заключен на несуществующий объект недвижимости, данный договор и дополнительное соглашение к нему, как противоречащие требованиям закона, являются ничтожными.

Таким образом, заявленное истцом Красновым С.Д. требование о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с признанием недействительными предварительного договора купли-продажи и земельного участка, в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>. Истцом представлен расчет указанных процентов в соответствии с величиной ставки рефинансирования Центрального банка РФ (л.д.9), который судом проверен и признан правильным.

В связи с неисполнением до настоящего времени со стороны ДНП «Высокий берег» взятого на себя обязательства – окончить строительство дачного поселка «Высокий берег», в том числе и дачного дома истца с проведением собрания для приема в члены ДНП «Высокий берег» Соинвесторов и Правообладателей в срок 4 квартал 2009г., в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Неисполнение должником ДНП «Высокий берег» взятых на себя вышеуказанных обязательств, является существенным нарушением договора соинвестирования со стороны ДНП «Высокий берег».

Красновым С.Д. <дата> было направлено письменное уведомление на имя Председателя правления ДНП «Высокий берег» П. о расторжении договора соинвестирования и возвращении истцу перечисленных им денежных средств на расчетный счет ООО ДНП «Высокий берег» (л.д.12). Вместе с тем, ответ на данное уведомление истцу не дан, денежные средства, перечислены на расчетный счет ДНП «Высокий берег», до настоящего времени истцу не возвращены.

Таким образом, заявленное Красновым С.Д. исковое требование о расторжении договора соинвестирования, заключенных между агентом ДНП «Высокий берег» и Красноовым С.Д., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что взятые на себя обязательства по договору соинвестирования ДНП «Высокий берег» не исполнило, денежные средства, перечисленные <дата> с расчетного счета ООО «Одноэтажная Московия» на расчетный счет ДНП «Высокий берег» в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, в связи с расторжением договора соинвестирования подлежат взысканию с ДНП «Высокий берег» в пользу Краснова С.Д. в полном размере, как полученное ответчиком неосновательное обогащение за счет истца. В связи с чем также подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>. Истцом представлен расчет указанных процентов в соответствии с величиной ставки рефинансирования Центрального банка РФ (л.д.10), который судом проверен и признан правильным.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Красновым С.Д. представлена копия квитанция об оплате Красновым С.Д. услуг его представителя - адвоката Малика С.П., в размере <данные изъяты> (л.д.55).

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов по оплате услуг представителя и определяя размер данных расходов, суд исходит из разумных пределов помощи представителя и с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности рассмотрения данного гражданского дела, ориентируясь на средний уровень оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, суд считает разумным взыскать с ответчиков ООО «Одноэтажная Московия», ООО «Новые Лисенки», ДНП «Высокий берег» расходы по оплате услуг представителя в сумме по <данные изъяты> с каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате госпошлины.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, а требования истца к ответчику «Одноэтажная Московия» удовлетворены на сумму <данные изъяты>, к ответчику ООО «Новые Лисенки» - на сумму <данные изъяты>, к ответчику ДНП «Высокий берег» - на сумму <данные изъяты>, то пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ответчика ООО «Одноэтажная Московия» в сумме <данные изъяты>, с ответчика ООО «Новые Лисенки» в сумме <данные изъяты>, с ответчика ДНП «Высокий берег» в сумме <данные изъяты>. Следовательно, необходимо довзыскать в доход соответствующего бюджета государственную пошлину с ответчика ООО «Одноэтажная Московия» - <данные изъяты>, с ответчика ООО «Новые Лисенки» - <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Краснова С.Д. к ООО «Одноэтажная Московия», ООО «Новые Лисенки», ДНП «Высокий берег» о расторжении агентского договора и дополнительного соглашения к нему, признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом, расторжения договора соинвестирования, взыскании денежных средств, полученных в качестве агентского вознаграждения; взыскании неосновательного обогащения, процентов за неисполнение денежных обязательств; взыскании расходов по оплате услуг представителя; взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть агентский договор <номер>, заключенный <дата> между ООО «Одноэтажная Московия» в лице начальника отдела продаж З. и Красновым С.Д..

Признать недействительным предварительный договор <номер> купли-продажи земельного участка, заключенный <дата> между ООО «Новые Лисенки» и Красновым С.Д., о предварительной купле-продаже земельного участка под номером <номер>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, с местом положения согласно Генеральному плану дачного поселка «Высокий берег».

Расторгнуть договор соинвестирования <номер>, заключенный <дата> между ООО Одноэтажная Московия» и Красновым С.Д..

Взыскать с ООО «Одноэтажная Московия» в пользу Краснова С.Д. денежные средства в размере <данные изъяты>, полученные в качестве агентского вознаграждения по агентскому договору <номер> от <дата>, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Новые Лисенки» в пользу Краснова С.Д. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> по признанному недействительным предварительному договору купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ДНП «Высокий берег» в пользу Краснова С.Д. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> полученное ДНП «Высокий берег» по договору соинвестирования <номер> от <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ДНП «Высокий берег» в пользу Краснова С.Д. понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя Малика С.П. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Новые Лисенки» в пользу Краснова С.Д. понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя Малика С.П. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Одноэтажная Московия» в пользу Краснова С.Д. понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя Малика С.П. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Новые Лисенки» в пользу Краснова С.Д. судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ДНП «Высокий берег» в пользу Краснова С.Д. судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Одноэтажная Московия» в пользу Краснова С.Д. судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

Довзыскать с ООО «Новые Лисенки» в соответствующий бюджет госпошлину в размере <данные изъяты>.

Довзыскать с ООО «Одноэтажная Московия» в соответствующий бюджет госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - судья: