Дело № 2-1271/11
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямандий О.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», Конкурсному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Ямандий О.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в соответствии с инвестиционным контрактом на строительство комплекса жилых домов <номер> от <дата> в виде <данные изъяты> комнатной квартиры (проектной площадью <данные изъяты> под условным номером <номер>, расположенной на 2 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с предварительным почтовым адресом дома: <адрес>) и составляющей 8/1000 долей от объекта незавершенного строительства, представляющего собой многоквартирный жилой комплекс переменной этажности с объектами соцкульбыта, расположенный по адресу: <адрес> за ней право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> под условным номером <номер>, расположенную на 2 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с предварительным почтовым адресом дома: <адрес>, после завершения строительства и сдачи дома приемочной комиссии.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ней и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 2-ом этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном доме. Общая проектная площадь квартиры включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с понижающим коэффициентом. Дому был присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. В соответствии у условиями договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> и расчета <данные изъяты> за квадратный метр общей проектной площади квартиры, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство и обеспечить сдачу указанного объекта приемочной комиссии не позднее <дата> и передать квартиру в собственность истца по акту приема – передачи не позднее <дата>. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме в указанные в договоре сроки и за счет собственных средств. Срок ввода в эксплуатацию согласно условиям договора долевого участия до <дата>. Срок передачи в собственность истца по акту приема – передачи не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
Истец в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за Ямандий О.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на втором этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Доводы искового заявления поддержала.
Представитель истца Ямандий О.А. – Ямандий Д.И. (доверенность л.д. 69) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, об отложении судебного разбирательства по делу не просил.
Ответчик Временный Конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представители третьих лиц – Администрации г. Серпухова и Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ответчика Конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в порядке заочного производства, представителей третьих лиц Администрации г. Серпухова и Министерства строительного комплекса Московской области в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Ямандий О.А. <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 2 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., в указанном многоквартирном доме (л.д. 11-13).
Пункт 3.1.3. договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать квартиры дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>.
В соответствии с п. 1.5 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» № 2736 от 28.12.2009г. указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.20-21).
Из разрешения на строительство <номер> от <дата>, усматривается, что ОАО «Корпорация Главмособлстрой» разрешена комплексная высотная жилая застройка переменной этажности с объектами соцкульбыта, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Из материалов дела видно, что <дата> между Администрацией города Серпухова и Коммандитным товариществом «С...» заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове МО (л.д.25-29), где предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями на строительной площадке площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, что также следует из дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> (л.д.30-31).
Согласно дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по Контракту КТ «С...» по Контракту (л.д. 32-34).
В соответствии с дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, КТ «С...» уступила имущественные права по Контракту, а именно – права требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «К...» приняло их на себя в полном объеме (л.д. 35-40).
К материалам дела приобщено дополнительное соглашение <номер> инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> (л.д. 41).
Из дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области, усматривается, что статья 2 «Предмет Контракта» второй абзац пента 2.2 изложен в следующее редакции: «Ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию: 1-й жилой корпус – 4 квартал 2009г.; 2-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 3-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 4-й жилой корпус – 2 квартал 2008г.; 5-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; многофункциональный корпус – 4 квартал 2009г.» (л.д. 42-43).
<дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и коммандитным товариществом «С...» заключен договор аренд земли <номер> согласно которому арендодатель на основании постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет арендатору в аренду из состава земель поселении земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкульбыта (л.д. 44-47).
Согласно дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Коммандитным товариществом «С...» срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> продлен на одиннадцать месяцев с <дата> по <дата> год (л.д. 48).
Из договора <номер> от <дата> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, усматривается, что Коммандитное товарищество «С...» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> (л.д. 49-51).
Согласно акта приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> КТ «С...» передало, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняло земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д. 52).
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома многоквартирный дом с переменной этажность (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, Лит. А1, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д.53).
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова №1.1.21/154 исх. от 08.02.2011г. общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 8/1000 (л.д. 54).
Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Ответчик по делу – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не позднее <дата> и передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается ксерокопиями мемориальных ордеров <номер> от <дата> и <номер> от <дата> (л.д. 16,18).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в нарушение условий договора участия долевого строительства жилья от <дата> обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на втором этаже под условным номером <номер> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признание права за истцом на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры не повлечет нарушение чьих-либо прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ямандий О.А. удовлетворить.
Признать за Ямандий О.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>), расположенной на втором этаже под условным номером <номер>, размер доли 8/1000 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус