Дело № 2-1280/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Дегтевой Н.В.
При секретаре Иващенко Т.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Ю.Т. и Егорова М.В. к Администрации г. Серпухова о признании права собственности на часть жилого дома и внесении изменений в записи ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Истец Волков Ю.Т. просит признать за ним право собственности на часть жилого дома <номер> <адрес>, расположенную с задней стороны дома и состоящую из помещений: на 1-м этаже – под лит А - № 1 – ... кв.м., № 2 – ... кв.м., № 3 – ... кв.м., № 4 – ... кв.м., в лит А 2 - № 5 – ... кв.м., № 6 – ... кв.м., № 7 – ... кв.м., № 8 – ... кв.м.. в лит. а1 - № 9 – ... кв.м., на 2-м этаже – в лит А3 – № 10 – ... кв.м., №; 11 – ... кв.м., № 12 – ... кв.м., № 13 – ... кв.м., в лит. А4 - № 14- ... кв.м., № 15 – ... кв.м., № 16 – ... кв.м., № 17 – ... кв.м., № 18 – ... кв.м., ссылаясь на то, что на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан от <дата> <номер> он является собственником квартиры <номер> <адрес>, что к указанному дому им были возведены пристройки под лит А2, а1, А3 и А4, которые соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, в настоящее время решается вопрос о выделении ему земельного участка при доме. Однако, без выделения в его собственность помещений в квартире, разрешение указанных вопросов невозможно. Одновременно истец Волков Ю.Т. просит исключить из ЕГРП прежнюю запись о регистрации его права собственности на квартиру <номер> за <номер> от <дата>.
Истец Егоров М.В. так же просит признать за ним право собственности на часть того же жилого дома <номер> <адрес>, расположенную с фасадной стороны дома, состоящую из помещений: на 1-м этаже – под лит А - № 1 – ... кв.м., № 2 – ... кв.м., №3 - ... кв.м., № 4 – ... кв.м., в лит А1 - № 5 – ... кв.м., № 6 – ... кв.м., № 7 – ... кв.м., № 8 – ... кв.м., в лит а - № 9 – ... кв.м.; на 2-м этаже – в лит А4 - № 10 – ... кв.м, № 11 – ... кв.м., № 12 – ... кв.м., № 13 – ... кв.м., № 14 – ... кв.м., № 15 – ... кв.м., № 16 – ... кв.м., ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <номер> в указанном доме на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан от <дата> <номер>, что им были возведены пристройки к дому под лит А1, а и А4, которые соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, что в настоящее время решается вопрос о выделении ему земельного участка при доме. Однако, без выделения в его собственность помещений в квартире, разрешение указанных вопросов невозможно Так же истец просит исключить запись о регистрации права собственности на квартиру <номер> за <номер> от <дата>.
Истцы так же указали, что постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> в общую долевую собственность истцов был передан земельный участок при доме площадью ... кв.м.., однако зарегистрировать право собственности на доли земельного участка они не могут, так как не является собственниками частей жилого дома.
Истец Волков Ю.Т. и представитель истца Егорова М.В. по доверенности Егоров В.Л. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации г. Серпухова, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела надлежаще извещен, причин неявки и возражений по иску не представил, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеет, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Изучив материалы дела, выслушав истца Волкова Ю.Т. и представителя истца Егорова М.В. по доверенности Егорова В.Л., суд считает, что заявленный иск должен подлежать удовлетворению.
В соответствие с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности или без определения таких долей.
В соответствие с требованиями ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и, в случае недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, раздел производится судом, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу.
В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности или в законном владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как видно из дела, дом <номер> <адрес> состоит из 2-х квартир, в том числе: квартиры <номер>, собственником которой является Волков Ю.Т., что подтверждается договором передачи квартиры (дома) в собственность граждан <номер> от <дата> \л.д. 26\ и свидетельством о государственной регистрации права от <дата> \л.д. 25\, и квартиры <номер>, собственниками которой является Егоров М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> \л.д. 27\ и договором передачи квартиры (дома) в собственность граждан от <дата> <номер> \л.д.28\.
По делу также установлено, что на основании постановления Главы г. Серпухова от <дата> <номер> истцам в общую долевую собственность предоставлен земельный участок при доме площадью ... кв.м. \л.д. 22\, которым истцы пользуются, но оформить свое право на эту землю лишены возможности, т.к. наличие у них права собственности на квартиры исключает возможность решения вопросов, связанных с регистрацией земельного участка на праве долевой собственности, имеющегося при двухквартирном доме, чем нарушаются их гражданские права, на защиту которых в соответствие с требованиями ст. 11 ГК РФ они имеют право. Судом так же установлено, что истцы постоянно проживают и зарегистрированы в отдельно стоящем, двухквартирном доме, в котором производят все необходимые ремонтные работы своих помещений и следят за состоянием своих частей дома, их квартиры находятся в едином жилом доме, в связи с чем их требования о признании права собственности за истцом Волковым Ю.Т. на часть жилого жома, состоящую из помещений на 1-м этаже – под лит А - № 1 – ... кв.м., № 2 – ... кв.м., № 3 – ... кв.м., № 4 – ... кв.м. и за истцом Егоровым М.В. на часть жилого жома, состоящую из помещений на 1-м этаже – под лит А - № 1 – ... кв.м., № 2 – ... кв.м., № - ... кв.м., № 4 – ... кв.м. подлежат удовлетворению.
Так же подлежат удовлетворению и требования истцов о признании права собственности на пристройки к жилому дому под лит А1, А2, А3, А4, а, а1. Из представленного в дело технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на <дата>, собственниками жилого дома являются: Егоров М.В. – кв. <номер>, Волков Ю.Т. – кв. <номер> и разрешение на строительство лит. А1, А2, А4, а, а1, А3 не предъявлено \л.д. 29-40\. Однако, в дело представлены заключения ОГПН по Серпуховскому району от <дата> <номер> \л.д. 10\ и Роспотребнадзора от <дата> <номер> \л.д. 11\ из которых видно, что при возведении указанных пристроек отступлений от требований норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований не выявлено. Из заключения управления архитектуры и строительства Администрации г. Серпухова от <дата> <номер> видно, что при строительстве пристроек к жилому дому отступлений от градостроительных норм так же не выявлено \л.д. 18\.
При этом, суд считает, что права и интересы ответчика - Администрации г. Серпухова удовлетворением заявленных требований истцов не ущемляются и не затрагиваются, что подтверждается представленным в дело отзывом на иск, в котором возражений по иску не приведено. При таких обстоятельствах заявленный иск не противоречит закону и должен подлежать удовлетворению.
На основании изложенного и рук. ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявленный иск удовлетворить.
Признать право собственности за истцом Волковым Ю.Т. на часть жилого дома <номер> <адрес>, расположенную с задней стороны дома в соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте, составленном ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на <дата>, и состоящую из помещений: на 1-м этаже – под лит А - № 1 – ... кв.м., № 2 – ... кв.м., № 3 – ... кв.м., № 4 – ... кв.м.; в лит А 2 - № 5 – ... кв.м., № 6 – ... кв.м., № 7 – ... кв.м., № 8 – ... кв.м.; в лит. а1 - № 9 – ... кв.м.; на 2-м этаже – в лит А3 – № 10 – ... кв.м., №; 11 – ... кв.м., № 12 – ... кв.м., № 13 – ... кв.м., в лит. А4 - № 14- ... кв.м., № 15 – ... кв.м., № 16 – ... кв.м., № 17 – ... кв.м., № 18 – ... кв.м. Исключить из ЕГРП прежнюю запись о регистрации права собственности Волкова Ю.Т. на квартиру <номер> за <номер> от <дата>.
Признать право собственности за истцом Егоровым М.В. на часть жилого дома <номер> <адрес>, расположенной с фасадной стороны дома в соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте, составленном ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на <дата>, и состоящей из помещений: на 1-м этаже – под лит А - № 1 – ... кв.м., № 2 – ... кв.м., № 3- ... кв.м., № 4 – ... кв.м., в лит А1 - № 5 – ... кв.м., № 6 – ... кв.м., № 7 – ... кв.м., № 8 – ... кв.м.; в лит а - № 9 – ... кв.м.; на 2-м этаже – в лит А4 - № 10 – ... кв.м, № 11 – ... кв.м., № 12 – ... кв.м., № 13 – ... кв.м., № 14 – ... кв.м., № 15 – ... кв.м., № 16 – ... кв.м. Исключить из ЕГРП прежнюю запись о регистрации права собственности Егорова М.В. на квартиру <номер> за <номер> от <дата>.
Довзыскать в доход местного бюджета недоплаченную при подаче искового заявления госпошлину с истца Волкова Ю.Т. в сумме ... руб. ... коп. и с истца Егорова М.В. – в сумме ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд через Серпуховский суд с момента его оглашения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА