Дело № 2-832/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
При секретаре судебного заседанияКуляс А.И.,
С участием адвокатаЗвонцовой Л.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазеповой Н.А., Цыбулько Л.А. к Администрации Серпуховского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Мазепова Н.А., Цыбулько Л.А. обратились в суд и просят признать за ними право собственности на земельные участки, расположенные в <адрес>, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства: истица Мазепова Н.А. - на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым <номер>, истица Цыбулько Л.А. - на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым <номер>.
Свои требования мотивируют тем, что собственником домовладения <номер> в <адрес> являлась мать истцов М.А., умершая <дата> <дата> и <дата> детям – наследникам по закону было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на указанное домовладение. Таким образом, к истцам перешло право собственности на 1/7 долю домовладения каждой. При домовладении имелся земельный участок размером ... сотки, который находился длительное время в пользовании собственника дома М.А.
Для оформления своих прав на земельный участок при домовладении,истцы обратились с письменными заявлениями к Главе Серпуховского района о передаче земельного участка при домовладении им в собственность. Были вынесены постановления о предоставлении спорных земельный участков в собственность истцов за плату, по договорнойцене, для ведения личного подсобного хозяйства. <дата> между администрацией Серпуховского района и истцами были заключены договоры купли-продажи земельных участков, которые сторонами был исполнены и не оспорены до настоящего времени.
Для регистрации права собственности истцы обратились в регистрирующий орган, представили все необходимые документы. Однако в регистрации им было отказано по основаниям переоценки законности заключенных договоров купли-продажи земельных участков. С данной позицией истцы не согласны, поскольку разрешенное использование приобретенных истцами земельных участков – для ведения личного подсобного хозяйства, а не для строительства, как это указано в письмах государственного регистратора, и что явилось основанием для отказа в регистрации договоров. Земельный участок находился длительное время в пользовании матери истцов, расположен при домовладении, собственником которого она являлась с <дата>, в порядке наследования к истцам перешло право собственности на домовладение и право пользования земельным участком, который впоследствии истцы приобрели в собственность по договорам купли-продажи.
Истцы Мазепова Н.А., Цыбулько Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Серпуховского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Данковское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.
Третьи лица Артемова Г.А., Мазепов Ан.А., Ляткова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против заявленных требований.
Третье лицо Мазепов Ал.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.
Третье лицо Мазепов С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что претендует на спорные земельные участки в порядке наследования после смерти отца М.С., намеревался оспаривать договора купли-продажи, как заключенные с нарушением его права, как наследника сособственника домовладения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что предметом спора являются: земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым <номер>, и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Как усматривается из технического паспорта на домовладение <номер> в <адрес>, собственниками которого являются: Мазепов Ан.А., М.С., Мазепов Ал.А., Артемова Г.А., Цыбулько Л.А., Л., Мазепова Н.А. по 1/7 доли каждый, при доме имеется земельный участок общей юридической площадью ... кв.м., фактической площадью – ... кв.м., из них незастроенная – ... кв.м. (л.д. 9-14).
Право собственности Мазеповой Н.А. на долю домовладения возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, Цыбулько Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Право собственности зарегистрировано в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д. 23-24).
Согласно копии наследственного дела к имуществу М.А., умершей <дата>, наследство после ее смерти приняли дети умершей – Мазепов Ан.А., М.С., Мазевов Ал.А., Артемова Г.А., Цыбулько Л.А., Л.., Мазепова Н.А. Этим лицам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение, находящееся по адресу: <адрес> по 1/7 доли каждому (л.д. 37-61).
<дата> умер М.С. (л.д. 65).
По сообщению нотариуса наследственного дела к имуществу М.С. не заводилось (л.д. 71).
<дата> умерла Л. (л.д. 66).
По сообщению Московской городской нотариальной палаты наследственного дела к имуществу Л. не заводилось (л.д. 80).
На основании постановления Главы Серпуховского района от <дата> <номер> Цыбулько Л.А. предоставлен земельный участок площадью ... га в <адрес> (земли поселений) за плату по договорной цене в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17).
На основании постановления Главы Серпуховского района от <дата> <номер> Мазеповой Н.А. предоставлен земельный участок площадью ... га в <адрес> (земли поселений) за плату по договорной цене в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18).
<дата> между истцами и Администрацией Серпуховского района заключены договоры купли-продажи земельных участков на основании указанных постановлений. В этот же день подписаны передаточные акты (л.д. 19-22).
Как усматривается из кадастрового плана на спорные земельные участки, участок площадью ... кв.м. имеет кадастровый <номер>, участок площадью ... кв.м. – <номер>. Площадь земельных участков соответствует межеванию, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 26-29).
Указанные обстоятельства подтверждаются так же представлеными кадастровыми выписками на спорные земельные участки по состоянию на <дата> (л.д. 82-90).
Для регистрации права собственности на землю истцы обратились в Управление федеральной регистрационной службы по Московской области, где им было отказано в регистрации в связи с тем, что не были представлены необходимые для государственной регистрации документы, подтверждающие проведение торгов (л.д. 31-32).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местно самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 36 ч.1 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ (в редакции от 10 мая 2007 года), не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В соответствии с ч.3ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отказ собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в выкупе такого земельного участка не допускается. При этом определение местоположения границ и площади такого земельного участка осуществляется с учетом местоположения границ смежных земельных участком, исходя из фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (ч.7 ст.36 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Оценив в совокупности представленные в судебное заседание сторонами доказательства, суд принимает во внимание те обстоятельства, что истцы являются собственниками доли домовладения, расположенном на спорном земельном участке, предоставление земельных участков истцам в собственность соответствует действующему законодательству, до настоящего времени договора купли-продажи земельного участка не оспаривались и не оспорены, порядок пользования земельным участком между истцами и сособственниками домовладения сложился и споров по границам земельного участка не имеется.
При этом суд считает несостоятельными доводы регистрирующего органа о предоставлении спорных земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов и отсутствие данных о проведении торгов (аукциона), как основание для отказа в регистрации права собственности истцов на земельные участки, поскольку указанное опровергается как представленными письменными доказательствами, так и фактическими обстоятельствами, установленными в судебном заседании.
Суд так же считает, что намерение третьего лица Мазепова С.С. на оспаривание договоров купли-продажи по основаниям нарушения его прав и интересов, как наследника сособственника домовладения М.С., не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку до настоящего времени каких-либо доказательств как принятия наследства, так и наличия права собственности на наследственную долю домовладения последним в суд не представлено, каких-либо требований об оспаривании сделок по указанным основаниям не заявлено, доводы третьего лица предметом настоящего спора между сторонами не являлись.
Иных оснований и доказательств в подтверждение своих возражений ни сторонами по делу, ни третьим лицами в судебное заседание не представлено, ходатайств о содействии суда в истребовании таких доказательств не заявлено.
При таких обстоятельствах требования истцов обоснованны, закону не противоречат и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Мазеповой Н.А. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный в <адрес>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за Цыбулько Л.А. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный в <адрес>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:Е.В. Козлова.