дело № 2-812/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 годаг. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шичкова А.В.,
при секретаре Короткой М.А.,
с участием истца Ходаковского П.Н.,
представителя истцов - Воронковой С.Н.,
ответчика Гарпинич Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходаковского П.Н. и Осокина Е.В. к Гарпинич Д.А. и Говорухиной Т.В. о признании недействительным договора дарения земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ходаковский П.Н. и Осокин Е.В. обратились с иском к Гарпинич Д.А. и Говорухиной Т.В. и просят признать недействительным договор от <дата>, заключенный между Господаровым С.В., действующим от имени Осокина Е.В. и Ходаковского П.Н. с одной стороны и Гарпинич Д.А. с другой стороны, дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «З.», расположенного по адресу: <адрес>,истребовать из незаконного владения Говорухиной Т.В. данный земельный участок и прекратить право собственности на данный земельный участок за Говорухиной Т.В.; возвратить 1/2 долю в праве общей долевой собственности этого земельного в собственность Ходаковского П.Н. и возвратить 1/2 долю в праве общей долевой собственности данного земельного участкав собственность Осокина Е.В..
Свои требования мотивируют тем, что они <дата> приобрели по договору купли-продажи у К. и Р. вышеуказанный земельный участок. Каждому из истцов были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <номер>, <номер> от <дата> – в равных долях, по 1/2 доли в общей долевой собственности. В конце 2008 г. истцы обратились к директору риэлтерского агентства г. Серпухова Т. с целью изменения целевого назначения земли на «земли поселений» и отдали ему подлинные правоустанавливающие документы на земельный участок. Но до 2009 г. целевое назначение земельного участка изменено не было, а Талипова найти они не могли. В июле 2010 года истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии для восстановления утраченных документов, но там им выдали сведения о том, что собственником данного участка в реестре прав значится Говорухина Т.С., выдать какие-либо дополнительные сведения отказались. 30 июля 2010 года они обратились в ОБЭП г. Серпухова с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, в настоящее время уголовное дело возбуждено и принято к производству СУ УВД г. Серпухова. Из материалов уголовного дела им стало известно, что 03 апреля 2009 года Господаров С.В. с которым ранее они знакомы не были по доверенности от их имени подарил Гарпиничу Д.А., с которым они также знакомы не были спорный земельный участок безвозмездно. <дата> Гарпинич Л.А. по договору дарения земельного участка подарил его безвозмездно Говорухиной Т.В. Будучи допрошенным в ОБЭП г. Серпухова Гарпинич Д.А. показал, что договоров дарения земли в Серпуховском районе Московской области он никогда ни с кем не заключал, ранее терял паспорт. Нотариус А. выдала справку о том, что по данным архива нотариальные действия с реестровыми номерами <номер> и <номер> в 2008 году ею не совершались, бланки, на которых исполнены доверенности от ее имени на распоряжение земельным участком ею не использовались и не являются бланками для совершения нотариальных действий, представленными Московской городской нотариальной палатой. Фактически их воля за них была выражена незнакомыми им людьми без их согласия на это.
Истец Ходаковский П.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Так же он пояснил, что никаких построек на спорном земельном участке ранее не имелось и в настоящее время не имеется.
Истец Осокин Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Воронкова С.Н.
Представитель истца Осокина Е.В., по доверенности Воронкова С.Н. (л.д.24), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Гарпинич Д.А. в судебном заседании показал, что возражений относительно исковых требований он не имеет. Он в 2007 году потерял паспорт. Никаких договоров по спорному земельному участку он не подписывал, истцов, Говорухину и Господарова он не знает, и никогда не видел. Он считает, что его паспортом кто - то воспользовался и по его паспорту неизвестное лицо совершило сделки дарения спорного земельного участка.
Ответчик Говорухина Т.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте слушания дела, об отложении судебного разбирательства не просила.
Представитель Говорухиной – С. так же надлежаще извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела. Он в судебное заседание не явился, причин неявки не представил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте слушания дела.
Третье лицо Господаров С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте слушания дела, не просил об отложении рассмотрения дела.
Свидетель М. – знакомый Ходаковского пояснил, что ему известно о том, что земельный участок в д. <адрес>, принадлежащий Осокину и Ходаковскому был продан неизвестными лицами помимо воли собственников земельного участка.
Свидетель Х. – жена истца Ходаковского дала показания, аналогичные показаниям ее супруга, пояснив, что согласия на дарение спорного земельного участка она не давала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, а так же не явившегося ответчика и его представителя.
.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования истцов Ходаковского П.Н. и Осокина Е.В. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорным является земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «З.», расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> за номерами <номер>, <номер>
<дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права на основании решения мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 28.02.2003 г., субъект права: К. и Р., объект права: земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <номер> (л.д. 105,113).
Как видно из договора купли- продажи земельного участка от <дата> К., Т. от имени Р. продали Ходаковскому П.Н. и Осокину Е.В. в общую долевую собственность (доля в праве по 1/2) земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью <данные изъяты> (л.д. 103).
В соответствии с передаточным актом от <дата> продавцы - К. и Р. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <дата> передали, а покупатели Ходаковский и Осокин приняли в общую долевую собственность (доля в праве по 1/2) земельный участок с кадастровым номером <номер>. (л.д. 104).
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между К., Р. и Ходаковским П.Н., Осокиным Е.В., субъектом права является Осокин Е.В., вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/2. (л.д. 14). Иным участником долевой собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности является Ходаковский П.Н..
<дата> в Управление федеральной регистрационной службы по МО обратился Господаров С.В., действующий от имени Ходаковского П.Н. на основании доверенности с целью государственной регистрации перехода права собственности, права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества (л.д. 78-79).
<дата> в Управление федеральной регистрационной службы по МО обратился Господаров С.В., действующий от имени Осокина Е.В. на основании доверенности с целью государственной регистрации перехода права собственности, права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества (л.д. 80-81).
<дата> между Господаровым С.В., действующим от имени Осокина Е.В. и Ходаковского П.Н., и Гарпинич Д.А. заключен договор дарения земельного участка, согласно которому дарители подарили одаряемому безвозмездно в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. (п. 1). (л.д.15-16,69).Господаров С.В. действовал от имени Ходаковского П.Н. и Гарпинич Д.А. на основании доверенностей, удостоверенных нотариусом А. <дата> <номер> и <номер>.
Из копии кадастрового дела следует, что <дата> О. дала согласие Осокину Е.В. на дарение по его усмотрению 1/2 доли указанного земельного участка и <дата> Х. дала согласие Ходаковскому П.Н. согласие на дарение по его усмотрению 1/2 доли этого земельного участка (л.д. 63- 64).
Как видно из сообщения нотариуса А., по данным архива нотариальные действия с реестровыми номерами <номер> и <номер> в 2008 году ею не совершались, бланки, на которых исполнены доверенности от ее имени на распоряжение земельным участком ею не использовались и не являются бланками для совершения нотариальных действий, представленными Московской городской нотариальной палатой. (л.д. 11).
Согласно ответа нотариуса А. по данным архива реестровой книги с индексом <номер> за 2008 год не имеется, нотариальное действие от имени гр. Х. в реестре за <номер> от <дата> нотариусом <адрес> А. не удостоверялось, нотариальное действие от имени гр. О. в реестре за <номер> от <дата> нотариусом <адрес> А. не удостоверялось.
<дата> между Гарпинич Д.А. и Говорухиной Т.В. заключен договор дарения земельного участка, согласно которому даритель безвозмездно подарил одаряемому, принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. (л.д.12-13)
<дата> выдано свидетельство о государственной регистрации, права на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, субъект права: Говорухина Т.В. (л.д.35).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является Говорухина Т.В. (л.д. 10).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности у граждан возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки - это самостоятельный способ защиты гражданских прав. В данном случае последствия недействительности сделки (п.2 ст. 167 ГК РФ).
Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращение этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления своего нарушенного права.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось то обстоятельство, что сделка дарения земельного участка от <дата>,заключенная Господаровым, действующим от имени истцов на основании доверенностей от <дата>, была совершена по поддельным документам.
В соответствии с ответами нотариуса А. доверенности от имени Ходаковского и Осокина от <дата> ею не удостоверялась. Кроме того при рассмотрении дела ответчик Гарпинич подтвердил, что не совершал данной сделки.
По факту незаконной продажи земельного участка следственным управлением при УВД го. Серпухова и Серпуховского муниципального района по заявлению 01 декабря 2010 года возбуждено уголовное дело по части 3 статьи 159 УК РФ.
Обстоятельства оформления сделки со спорной квартирой не истцами, а от их имени по подложным документам, а также последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела, дают достаточные основания полагать, что указанный земельный участок выбыл из владения истцов помимо их воли.
Таким образом, спорный земельный участок выбыл из владения Ходаковского и Осокина помимо их воли, в связи с чем заявленные истцом требования подлежали удовлетворению на основании положений статьи 302 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договорот <дата>, заключенный между Господаровым С.В., действующим от имени Осокина Е.В. и Ходаковского П.Н. с одной стороны и Гарпинич Д.А. с другой стороны, дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «З.», расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> за номерами <номер>, <номер>.
Истребовать из незаконного владения Говорухиной Т.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «З.», расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на данный земельный участок за Говорухиной Т.В..
Возвратить 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «З.», расположенного по адресу: <адрес> в собственность Ходаковского П.Н..
Возвратить 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «З.», расположенного по адресу: <адрес> в собственность Осокина Е.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:А.В. Шичков
.
.