Дело № 2-1467/11
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гривы А.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», Конкурсному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Грива А.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на долю в размере 4/1000 в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной в 1-м корпусе на 5 этаже под номером <номер> по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>
Свои требования мотивирует тем, что между ответчиком и ООО «Контакт +» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие ООО «Контакт +» в строительстве 6-, 8-, 10-, 12- этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>. Указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>, с последующей передачей ответчиком ООО «Контакт +» объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Общая проектная площадь квартиры включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, терасс и холодных кладовых, подсчитываемую с пониженным коэффициентами деятельности, что является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. <дата> между ООО «Контакт +» и ООО «П...» был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым ООО «Контакт +» уступил, а ООО «П...» принял на себя право требования ООО «Контакт +» к ответчику и стало дольщиком по договору <номер> от <дата>. <дата> между ООО «П...» и истцом был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым ООО «П...» уступил, а истец принял на себя право требования ООО «П...» к ответчику и стал дольщиком по договору <номер> от <дата>, и приобрел право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры <данные изъяты> истцом исполнены в полном объеме. Со стороны ответчика до настоящего времени обязательства договора не
выполнены. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, и учитывая неудовлетворительное финансовое положение ответчика не исключена вероятность объявления ответчиком себя банкротом. В связи с тем, что незавершенное строительство указанного многоквартирного дома находится на балансе. Ответчиком, указанный многоквартирный дом, будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. Следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Показал, что его дом возведен под крышу, квартира находится на пятом этаже.
Ответчик представитель ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Ответчик Временный Конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представители третьих лиц – Администрации г. Серпухова, ООО «Контакт +» и Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ответчика Конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в порядке заочного производства, представителей третьих лиц Администрации г. Серпухова, ООО «Контакт +» и Министерства строительного комплекса Московской области в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, что ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +» <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 8 двух – комнатных квартир, общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 12-15).
Пункт 3.1.3. договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать квартиры дольщику (третьим лицам, кому дольщик уступил право требования на квартиры) по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>.
Из материалов дела видно, что третье лицо ООО «Контакт +» и ООО «П...» <дата> заключили договор <номер> об уступке права требования, согласно которого ООО «Контакт +» уступает, а ОООО «П...» принимает на себя право требования ООО «Контакт +» к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становиться дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья и приобретает право требования с ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес> (л.д. 16).
Согласно договора <номер> об уступке права требования от <дата> заключенному между ООО «П...» и истцом. Цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +» по договору <номер> об уступке права требования от <дата> и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве и приобретает право требования к ООО «Контакт +» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> (л.д. 17).
<дата> между Комитетом по управлению имуществомг. Серпухова и коммандитным товариществом «С...» заключен договор аренд земли <номер> согласно которому арендодатель на основании постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет арендатору в аренду из состава земель поселении земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу:<адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта (л.д. 18-21).
Согласно дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Коммандитным товариществом «С...» срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> продлен на одиннадцать месяцев с <дата> по <дата> год (л.д. 25).
Из договора <номер> от <дата> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, усматривается, что Коммандитное товарищество «С...» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> (л.д. 26-28).
Согласно акта приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> КТ «С...» передало, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняло земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д. 29).
Из разрешения на строительство <номер> от <дата>, усматривается, что ОАО «Корпорация Главмособлстрой» разрешена комплексная высотная жилая застройка переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 30).
Из материалов дела видно, что <дата> между Администрацией города Серпухова и Коммандитным товариществом «С...» заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове МО (л.д.31-39), где предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями на строительной площадке площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, что также следует из дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> (л.д.40-41).
Согласно дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по Контракту КТ «С...» по Контракту (л.д. 42-44).
В соответствии с дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, КТ «С...» уступила имущественные права по Контракту, а именно – права требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт +» приняло их на себя в полном объеме (л.д. 45-50).
К материалам дела приобщено дополнительное соглашение <номер> инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> (л.д. 51).
Из дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области, усматривается, что статья 2 «Предмет Контракта» второй абзац пента 2.2 изложен в следующее редакции: «Ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию: 1-й жилой корпус – 4 квартал 2009г.; 2-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 3-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 4-й жилой корпус – 2 квартал 2008г.; 5-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; многофункциональный корпус – 4 квартал 2009г.» (л.д. 52-53).
В соответствии с п. 1.3 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» <номер> от <дата> указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.54-56).
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома многоквартирный дом с переменной этажностью (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д.58).
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова №1.1.21/154 исх. от 08.02.2011г. общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 4/1000 (л.д. 59).
Судом установлено, что истец приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Согласно п. 4 договора <номер> об уступке права требования истец исполнил принятые на себя обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 17).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в нарушение условий договора участия долевого строительства жилья от <дата> обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на пятом этаже под условным номером <номер> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Размер доли 4/1000. Признание права за истцом на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры не повлечет нарушение чьих-либо прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Гривы А.В. удовлетворить.
Признать за Гривой А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>), расположенной на пятом этаже под условным номером <номер>, размер доли 4/1000 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья:Е.Ж. Крутоус