Дело № 2-1593/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мастерова А.А. и Мастеровой А.А. к ЗАО СПТП «СОЮЗ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском и с учетом уточненных требований просят признать за ними право собственности на квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Свои требования мотивируют тем, что они <дата> на основании договора уступки права требования приобрели право требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условий договора <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес>, находящейся на 2-ом этаже, в которой они в настоящее время проживают. Реконструкция указанного жилого дома осуществлена ЗАО СПТП «СОЮЗ» за счет привлеченных средств дольщиков, в том числе и за счет средств истцов. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Истцам по акту приема-передачи от <дата> переданы ключи от квартиры <номер>. В настоящее время они проживают в спорной квартире, оплачивают расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП «СОЮЗ». Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение истцами права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» (по доверенности Ш.) в судебное заседание не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования признала в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и К. <дата> заключили договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, согласно которому исполнитель взял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>., а Дольщик К. взяла на себя обязательство финансировать реконструкцию вышеуказанного жилого дома в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры, предоставляемой Дольщику. Исполнитель обязался предоставить Дольщику квартиру свободной планировки, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на 2-ом этаже, общая проектная площадь которой должна была составить <данные изъяты>, и до <дата> предоставить дольщику все необходимые документы для оформления права собственности после полной оплаты на вышеуказанную квартиру (л.д. 5).
<дата> Мастеров А.А., Мастерова А.А. и К. заключили договор уступки права требования, согласно которому К. передала, а Мастеров А.А. и Мастерова А.А. приняли право требования первого после полной оплаты за квартиру и стали кредиторами по договору <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, заключенному между К. и ЗАО СПТП «СОЮЗ». Стоимость квартиры на момент заключения договора при полном расчете составляет <данные изъяты>. Истцами произведена оплата по договору уступки права требования в полном размере (л.д.6).
В материалы дела истцами также представлены: копия договора <номер> от <дата> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.7-8); акт приема-передачи от <дата>, согласно которому ЗАО СПТП «СОЮЗ» предало истцам ключи от спорной квартиры с правом вселения в нее, копия технического паспорта на спорную квартиру (л.д.10-11). Также стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д.12);
Судом установлено, что истцы приобрели право требования к ЗАО СПТП «СОЮЗ» по договору о долевом участии в финансировании реконструкции вышеуказанного жилого дома. Реконструкция данного жилого дома завершена, однако по независящим от истцов причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцам необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия в оформлении своего права собственности на спорную квартиру.
Истцы проживают в спорной квартире, им переданы ответчиком ключи от квартиры. Истцами стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Реконструкция жилого дома <номер> по <адрес> закончена. Восстановление нарушенных прав истцов может быть произведено путем признания за ними права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Учитывая изложенное, представленные письменные доказательства, а также принимая во внимание положения ст.ст. 244, 245 ГК РФ, суд полагает, что за истцами должно быть признано право общей долевой собственности на квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мастерова А.А. и Мастеровой А.А. удовлетворить.
Признать за Мастеровым А.А. и Мастеровой А.А. право общей долевой собственности на квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья: