Дело № 2-1428/11
Решение
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичко Ю.Н. к ООО «Партнерство» об обязании выполнения условий договора и возврате денежных средств,
Установил:
Истец Пичко Ю.Н. обратился в суд с иском и просит обязать ответчика исполнить п. 3.6. договора <номер> от <дата> и вернуть денежные средства в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика сумму индексации не возвращенных своевременно денежных средств. Сумма индексации составит <данные изъяты>
Свои требования мотивирует тем, что <дата>, заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «Партнерство» <номер>. Объектом долевого строительства являлась <данные изъяты> комнатная квартира проектной общей площадью <данные изъяты> по цене <данные изъяты> за 1 кв.метр. В п.п. 3.4, 3.5, 3.6 договора было записано о произведении расчетов в случае изменения фактической площади по отношению к проектной. <дата> был подписан акт приема – передачи квартиры <номер>. В соответствии с обмерами БТИ фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты> Таким образом, разница между проектной площадью и фактической составляет <данные изъяты>, из расчета S проектная – S фактическая = <данные изъяты> х <данные изъяты>. Ответчик ошибочно включил в общую площадь – площадь лоджий. На обращение к ответчику об исполнении п. 3.6 договора <номер> от <дата> ответа и возврата денежных средств не получено.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Партнерство» Полторацкая О.Б. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Показала, что договор участия в долевом строительстве был заключен в рамках действующего законодательства, прошел соответствующую регистрацию, заключен истцом добровольно. Ответчик взял на себя обязательство передать объект участия долевого строительства в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> По техническому паспорту общая площадь квартиры больше чем в договоре. Таким образом, оснований для возврата денежных средств, нет.
Представитель ответчика ООО «Партнерство» Рисовалова Е.Е. в судебном заседании исковые требования Пичко Ю.Н. не признала в полном объеме. Поддержала показания представителя ответчика Полторацкой О.Б. Пояснила, что истец является участником долевого строительства. Подписав договор, он согласился на его условия и обязан оплатить строительство объекта полностью, а не только жилой площади.
Выслушав истца, представителей ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Пичко Ю.Н. не подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что <дата> междуООО «Партнерство» и Пичко Ю.Н. заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, согласно которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером <номер>-17-этажный многоквартирный дом <номер>, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема – передачи (л.д. 5-6).
В соответствии с п. 1.5 договора объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира под условным номером <номер>, расположенная в 4 секции, на 4 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> Общая проектная площадь квартиры включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с понижающим коэффициентами (для лоджий – 0,5; для балконов и террас - 0,3; доля веранд и холодных кладовых – 1,0).
Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет сумму равную <данные изъяты>. Цена договора определяется исходя из фиксированной стоимости 1 кв.м. общей проектной площади объекта, которая составляет <данные изъяты> за 1 кв.м.
В соответствии с п. 3.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно п. 3.5 договора если фактическая общая площадь объекта в соответствии с обмерами БТИ будет больше площади, указанной в п 1.5 договора, участник долевого строительства обязан внести застройщику дополнительные денежные средства за такую разницу в площади по цене, установленной договором. Дополнительные денежные средства оплачиваются участником долевого строительства до передачи ему объекта по акту приема – передачи после получения от застройщика уведомления о готовности объекта к передаче.
В соответствии с п. 3.6 договора если фактическая общая площадь объекта в соответствии с обмерами БТИ будет меньше площади указанной в п 1.5 договора, застройщик обязан, возвратить участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными ими денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта на расчетный счет участника долевого строительства в течении 30 дней после подписания сторонами акта приема – передачи.
В материалах дела имеется приложение к договору <номер> участия в долевом строительстве, а именно план объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартира под условным номером <номер>, расположенная в 4 секции, на 4 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 7).
Из акта приема – передачи квартиры <номер> в жилом доме <номер> по адресу: <адрес>, усматривается, что ООО «Партнерство» передало, Пичко Ю.Н. принял <данные изъяты> квартиру <номер>, общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд и террас <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>., на четверном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в соответствии с договором участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. Стороны по передаваемой квартире претензий друг к другу не имеют. Оплата за вышеуказанную квартиру произведена полностью (л.д. 8).
В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на <дата> из которого видно, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования составляет <данные изъяты>., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты>. (л.д. 9-10).
Пичко Ю.Н. было направлено письмо на имя генерального директора ООО «Партнерство» с просьбой исполнить пункты 3.4 и 3.6 договора <номер> участия в долевом строительстве от <дата> и возвратить денежные средства, рассчитанные из разницы между общей проектной площадью предмета договора и общей фактической площадью в соответствии с обмерами БТИ (л.д. 11).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> правообладателем <данные изъяты>комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 4, по адресу: <адрес>, является Пичко Ю.Н. (л.д. 25).
В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.
Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Как установлено в судебном заседании между сторонами <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира под условным номером <номер>, расположенная в 4 секции, на 4 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> Общая проектная площадь квартиры включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с понижающим коэффициентами (для лоджий – 0,5; для балконов и террас - 0,3; доля веранд и холодных кладовых – 1,0).
Договор сторонами подписан и не оспорен.
Согласно письма Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009 года № 33350-ИП/08, расчетная стоимость 1 квадратного метра общей площади квартир определяется по следующим правилам: общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а так же лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5; для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.
По договору участия в долевом строительстве от <дата> площадь квартиры включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с понижающими коэффициентами (для лоджий – 0,5; для балконов и террас - 0,3; доля веранд и холодных кладовых – 1,0). Как следует из приложения к договору площадь лоджий 3,17 и 4,5, что не противоречит инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.
Согласно данным паспорта БТИ общая площадь квартиры <данные изъяты>, куда были включены площади лоджий 3,2 и 4,6.
Истцом согласно договора оплачено <данные изъяты> за объект площадью <данные изъяты>. Проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а так же площадь лоджий.
Таким образом, оснований для исключения лоджии из площади квартиры, подлежащей оплате по договору участия в долевом строительстве, не имеется.
Кроме того, как следует из акта приема-передачи квартиры <номер> в жилом доме <номер> по адресу: <адрес> от <дата> стороны по передаваемой квартире претензий друг к другу не имеют, оплата за квартиру произведена полностью.
Ссылка истца на технический паспорт, несостоятельна, поскольку стороны в договоре определили, что общая площадь спорной квартиры определяется с учетом балконов и лоджий, подсчитываемых с понижающим коэффициентом.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца об обязании выполнения договора и возврате денежных средств, не имеется.
Оснований для взыскании с ответчика расходов истца по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, нет.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Пичко Ю.Н. об обязании выполнения условий договора и возврате денежных средств – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья:Е.Ж. Крутоус