дело № 2-1183/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011г.г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
истца Басковой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басковой Л.Н. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры
У С Т А Н О В И Л :
Истец Баскова Л.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты>комнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной на 8-м этаже многоквартирного жилого дома под условным номером <номер> по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «К.» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>. Предметом договора является участие ООО «К.» в качестве дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением от <дата> <номер> Главы г.Серпухова, указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> последующей передачей ответчиком дольщику объекта долевого строительства: <данные изъяты>комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 8-м этаже, под условным <номер>. <дата> между ООО «К.» и истцом был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым ООО «К.» уступил, а истец принял на себя право требования к ответчику и стал дольщиком по договору долевого участия <номер> от <дата>, и приобрел право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимости, указанного в п.1.1 договора долевого участия. В соответствии с п.3 договора об уступке права требования сумма уступаемого права требования составила <данные изъяты>. Истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в указанном размере в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате уступаемого права требования истцом исполнены в полном объеме, что подтверждают квитанция от <дата> на сумму <данные изъяты>, платежное поручение от <дата> на сумму <данные изъяты>, платежное поручение от <дата> на сумму <данные изъяты>, платежное поручение от <дата> на сумму <данные изъяты>, платежное поручение от <дата> на сумму <данные изъяты>, платежное поручение от <дата> на сумму <данные изъяты>, платежное поручение от <дата> на сумму <данные изъяты>. В соответствии с п.3.1.3 срок ввода дома в эксплуатацию не позднее <дата> Однако, до настоящего времени ответчиком обязательства не выполнены. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
Истец Баскова Л.Н. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В материалах дела содержится копия инвестиционно-обменного договора «И.» рег. <номер>, заключенного <дата> между Басковой Л.Н. и Коммандитным товариществом «С.», в соответствии с которым застройщик обязался предоставить истице беспроцентный коммерческий кредит для строительства двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа в виде освобождения соинвестора от оплаты части стоимости новой квартиры, в размере стоимости, принадлежащей соинвестору квартиры, подлежащей обмену. Квартира, подлежащая обмену, принадлежит соинвестору на праве собственности, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, оценочной стоимостью <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществлении платежа. Разница между стоимостью новой (строящейся квартиры и оценочной стоимостью обмениваемой квартиры оставляет <данные изъяты> долларов США и подлежит оплате до <дата> Стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа и изменению не подлежит. По условиям данного договора застройщик предовставляет соинвестору беспроцентный коммерческий кредит на период строительства в форме обязанности освободить последнего от оплаты части стоимости строительства заказанной квартиры, указанной в п.1.1 договора, в размере оценочной стоимости обмениваемой квартиры (л.д.22-24).
Дополнительным соглашением <номер> к инвестиционно-обменному договору рег.<номер> от <дата> внесены изменения, в соответствии с которыми изменен предмет договора. Кредит предоставляется для строительства двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа (л.д.25).
Из материалов дела видно, что ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «К.» <дата> заключили договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие ООО «К.» в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей ООО «К.» объекта долевого строительства – 16 одно-, двух- и трех-комнатных квартир, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Согласно п. 3.1.3. договора застройщик обязуется завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>. Согласно п.3.1.4 договора застройщик обязуется передать объект дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> (л.д.8-13).
<дата> между ООО «К.» и Басковой Л.Н. заключен договор об уступке права требования <номер>, согласно которому ООО «К.» уступил, а Баскова Л.Н. приняла на себя право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимости имущества, указанного в п.2 договора. Предметом вышеуказанного договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве 1-комнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 8-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. (л.д. 32-).
В подтверждение доводов о надлежащем исполнении обязанностей по оплате, истцом представлены копии соответствующих платежных документов: квитанции от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, от <дата> на сумму <данные изъяты>, платежное поручение и приходный кассовый ордер от <дата> на сумму <данные изъяты>, платежное поручение и приходный кассовый ордер от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д.16-21). Факт оплаты спорной квартиры истцом подтверждается так же п.4 договора об уступке <номер> от <дата>
Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> «О присвоении предварительного почтового адреса строящимся объектам соцкульбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>», 7-этажному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.26-27).
Согласно техническому описанию объекта, расположенного по адресу: <адрес> - данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. (л.д.14).
Не доверять вышеуказанному техническому описанию, которое ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое описание специалистов как одно из доказательств по делу.
Также в материалы дела представлена выписка из расчета долей, составленная Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ, в соответствии с которой спорная квартира <номер> в <номер> по <адрес> имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>, доля квартиры составляет 3/1000 от общей площади квартир в указанном доме (л.д.15).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец Баскова Л.Н. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору об уступке права требования <номер> от <дата>. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать истцу конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной квартиры, под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 8-м этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Из вышеуказанных технического описания видно, что и само строение, расположенное по вышеуказанному адресу, и находящаяся в нем квартира под условным номером <номер> общей площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г. по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на 3/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты>комнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на 8-м этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Басковой Л.Н. удовлетворить.
Признать за Басковой Л.Н. право собственности на 3/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, квартира <номер>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:Г.В.Купцова