Дело № 2-1800/11
Решение
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
с участием адвоката: Попова К.В.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанченко П.В. к Мальцеву А.Г., Мальцевой О.В., Ибрагимову Р.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
Установил:
Истец Степанченко П.В. обратился в суд с иском и просит прекратить право пользования жилым помещение (коммунальной квартирой, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>.), расположенным по адресу: <адрес>, граждан Мальцева А.Г., <дата> года рождения, Мальцевой О.В., <дата> года рождения, Ибрагимова Р.А., <дата> года рождения.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и Г...М.П. был заключен договор дарения доли в праве собственности на жилой дом, согласно которого Г...М.П. подарил, а истец принял в дар принадлежащие Г...М.П. 33/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанный одноэтажный жилой дом обшей площадью <данные изъяты> инвентарный номер <номер>, лит. А, а назначение – жилой дом. В жилых помещениях данного жилого дома, соответствующих 33/100 долям в праве собственности, зарегистрированы Мальцев А.Г., Ибрагимов Р.А., Мальцева О.В., сохраняющие в соответствии с законом право проживания и пользования указанным жилым помещением до момента снятия с регистрационного учета. <дата> договор дарения доли в праве собственности на жилой дом от <дата> был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. С момента получения в дар доли в праве собственности на вышеуказанный дом граждане Мальцев А.Г., Мальцева О.В. иИбрагимов Р.А. в жилом помещении не проживали, истец с ними не знаком, они не являлись и не являются членами семьи истца, коммунальные услуги в полном объеме истец оплачивает самостоятельно, какого – либо соглашения с ответчиками по пользованию жилым помещением истец не заключал.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что является собственником 33/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 67/100 долей указанного дома является Отдельнов А.Е. При оформлении договора дарения ответчики уже были зарегистрированы в доме. Никто из соседей никогда не видел ответчиков в данном доме. Он пытался связаться с продавцом Г...М.П. который обещал, что ответчики самостоятельно снимутся с регистрационного учета, однако последний на телефонные звонки не отвечает. Ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись.
Ответчики Мальцев А.Г., Мальцева О.В., Ибрагимов Р.А. в судебное заседание не явились, место жительства ответчиков не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ их интересы представляет адвокатПопов К.В. (ордер л.д. 21).
Третье лицо Отдельнов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем представлена расписка, в которой так же указано, что с иском Степанченко П.В. согласен (л.д.19).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Мальцева А.Г., Мальцевой О.В., Ибрагимова Р.А. и третьего лица Отдельнова А.Е. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, адвоката Попова К.В., указавшего, что в связи с тем, что позиция ответчиков ему неизвестно, просил рассмотреть исковые требования в соответствии с действующим законодательством, суд находит исковые требования Степанченко П.В. подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании спорным является право проживания ответчиков в доме <адрес>
Согласно выписки из домовой книги от <дата> <номер> по адресу: <адрес> зарегистрированы: Мальцев А.Г., Мальцева О.В., Ибрагимов Р.А. (л.д. 7).
<дата> между Г...М.П. и Степанченко П.В. заключен договор дарения доли в праве собственности на жилой дом, согласно которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар принадлежащие дарителю 33/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно п. 5 договора дарения в жилых помещениях указанного жилого дома, соответствующих 33/100 долям в праве собственности, зарегистрированы Мальцев А.Г., Мальцева О.В. и Ибрагимов Р.А., сохраняющие в соответствии с законом право регистрационного учета. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования указанными жилыми помещениями членами семьи прежнего собственника.
Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что собственником 33/100 доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является Степанченко П.В. (л.д. 11).
В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого видно, что собственниками указанного дома являются Г...М.П. – 33/100 долей, Отдельнов А.Е. – 67/100 долей (л.д. 12-16).
Согласно акта от <дата> Мальцев А.Г., Мальцева О.В. и Ибрагимов Р.А. по адресу: <адрес> фактически не проживают (л.д. 20).
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат только собственнику жилого помещения. Собственник вправе предоставить право пользования жилым помещением другому гражданину только на основании договора найма и на основании этого соглашения определяются его права и обязанности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращение этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.11ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между Г...М.П. и Степанченко П.В. заключен договор дарения 33/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10). <дата> договор дарения доли в праве собственности на жилой дом от <дата> был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Суд находит доводы истца о том, что за ответчиками не сохраняется право пользования жилым помещением обоснованными, поскольку они членами семьи истца не стали, совместное хозяйство с ним не ведут, жилым помещением не пользуются, что подтверждено актом председателя уличного комитета, проживают в ином месте.
Доказательств, свидетельствующих о наличии какого либо соглашения между собственником жилья и ответчиками, истцом не указано, не установлено таких обстоятельств и в судебном заседании.
В связи с тем, что с момента перехода права собственности ответчики в спорном жилом помещении не проживали, не являются членами семьи истца, какого – либо соглашения по пользованию жилым помещением с истцом не заключали, суд находит исковые требования истца Степанченко П.В. подлежащими удовлетворению.
Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия последних с регистрационного учета по месту регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Степанченко П.В. удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Мальцевым А.Г., Мальцевой О.В., Ибрагимовым Р.А..
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья:Е.Ж.Крутоус