Дело № 2-1292/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 годаг.Серпухов Московскойобласти
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истца Салаевой Т.В. Подлегаева Ю.П.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаевой Т.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Инвестиционная Торговая Энергетическая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратились в суд с иском к ответчикам и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты>комнатной квартиры <номер>, проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что составляет 11/1000 доли в праве общей долевой собственности и пропорционально размеру общей площади помещения <номер>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ответчиками был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. <дата> между истцом и ООО «ИТЭК» был заключен предварительный договор <номер> купли-продажи квартиры. Согласно п.1.1 данного договора продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты>комнатную квартиру <номер> на 2 этаже ориентировочно общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, после завершения строительства жилого дома и заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных настоящим договором. На основании решения <номер> единственного участника ООО «ИТЭК» от <дата> был заключен договор <номер> уступки права требования от <дата> по условиям которого Цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», по договору инвестирования строительства жилого дома <номер> от <дата>, заключенного между цедентом и застройщиком, с правом получения квартиры и оформления ее в собственность цессионария. Между ответчиками имеется также акт выполнения договорных обязательств от <дата> по договору <номер>. соответственно, подчиняясь указаниям ответчиков, истица также подписала представленный ими договор зачета от <дата> Свои обязательства по оплате истица выполнила, что подтверждается соответствующими платежными документами: платежным поручением <номер> и приходным кассовым ордером <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, платежным поручением <номер> и приходным кассовым ордером от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией Сбербанка от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией Сбербанка от <дата> на сумму <данные изъяты>. Согласно консультации специалиста А. <номер> от <дата> спорная квартира и жилой дом, в котором она расположена, являются объектами незавершенного строительства. Данное обстоятельство подтверждается также техническим описанием ГУП МО «МОБТИ». В соответствии со справкой ГУП МО «МОБТИ» площадь жилых помещений в спорной квартире составляет <данные изъяты>, размер доли квартиры в жилом доме составляет 11/1000. истица действовала добросовестно, полностью исполнила взятые на себя по условиям договора обязательства, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиками права. Иные средства защиты, кроме признания за истицей права собственности не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Истица Салаева Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, ее интересы представлял по доверенности Подлегаев Ю.П., который в судебном заседании поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.
Представители ответчиков – ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО Инвестиционная Торговая Энергетическая компания», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представили, отложить судебное разбирательство по делу не просили.
Представитель третьего лица – Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что между ответчиками – ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «ИТЭК», был заключен договор <номер> от <дата> Предметом данного договора являлась передача застройщиком инвестору прав по инвестированию строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной на 2 этаже под условным <номер>, общей проектной <данные изъяты>, с правом получения и оформления квартиры в собственность инвестора после сдачи объекта приемочной комиссии и при условии выполнения инвестором обязательств по данному договору. Цена договора составила <данные изъяты>. Инвестор обязался оплатить стоимость договора в следующем порядке: сумму <данные изъяты> до <дата>, оставшуюся часть в размере <данные изъяты> до <дата> В соответствии с п.4.1. договора застройщик обязался осуществить сдачу жилого дома приемочной комиссии не позднее 1 квартала 2008г., передать в ГУ ФРС по Серпуховскому району не позднее 4 месяцев с момента подписания акта приемочной комиссией документы необходимые для регистрации прав инвестора на получаемую площадь (л.д.9-12).
<дата> между истицей и ответчиком ООО «ИТЭК» был заключен предварительный договор, <номер> купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить спорную квартиру после завершения строительства жилого дома и заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных предварительным договором. Договорная стоимость квартиры исчисляется исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади, которая составляет <данные изъяты> за кв.м. стоимость квартиры подлежит корректировке сторонами в случае изменения площади квартиры по результатам обмера ГУП МОБТИ. Соответственно общая сумма, подлежащая уплате покупателем по предварительному договору составляет <данные изъяты>. Покупатель обязан оплатить в срок до <дата> <данные изъяты>, в срок до <дата> – <данные изъяты>. Указанная сумма будет зачтена в оплату договора купли-продажи квартиры (л.д.13-16).
<дата> между ответчиками был подписан акт выполнения договорных обязательств по договору <номер> от <дата> (л.д.20).
Решением <номер> единственного участника ООО «ИТЭК» от <дата> принято решение осуществлять уступку права требования ООО «ИТЭК» по договору инвестирования строительства жилого дома <номер> от <дата>, заключенному с ОАО «Корпорация Главмособлстрой» (л.д.17).
<дата> между истицей и ООО «ИТЭК» заключен договор <номер> уступки (цессии), в соответствии с которым которого Цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», по договору инвестирования строительства жилого дома <номер> от <дата>, заключенного между цедентом и застройщиком, с правом получения квартиры и оформления ее в собственность цессионария. Уступка права требования является возмездной. За уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере <данные изъяты> в срок до <дата> (л.д.18-19).
<дата> между Салаевой Т.В. и ООО «ИТЭК» подписан договор зачета, по условиям которого истица прекратила право требования к ООО «ИТЭК» по предоставлению спорной квартиры, а ООО «ИТЭК» прекратило требование к истице денежной суммы в размере <данные изъяты> в связи с подписанием между ними договора уступки права требования к застройщику (л.д.21-22).
Истицей исполнены взятые на себя обязательства по оплате всей стоимости квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела копиями соответствующих платежных документов: платежным поручением <номер> и приходным кассовым ордером <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, платежным поручением <номер> и приходным кассовым ордером от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией Сбербанка от <дата> на сумму <данные изъяты>, квитанцией Сбербанка от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д.23-28).
Согласно техническому описанию объекта, расположенного по адресу: <адрес> - данный жилой дом является объектом незавершенного строительства (л.д.36).
Не доверять вышеуказанному техническому описанию, которое ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое описание специалистов как одно из доказательств по делу.
Данное обстоятельство подтверждается также содержащимся в материалах дела выводом специалиста ООО «...» А. (л.д.29-33), не доверять которому у суда так же нет оснований, с учетом его компетентности, подтвержденной Сертификатом соответствия <номер> от <дата>
Также в материалы дела представлена выписка из расчета долей, составленная Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ, в соответствии с которой спорная квартира <номер> в д.<номер> по <адрес> имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>, доля квартиры составляет 11/1000 от общей площади квартир в указанном доме (л.д.34-35).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истцы Салаева Т.В. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать истцу конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию в вышеуказанный срок, создает препятствия истцам в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ими недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной квартиры под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 2-м этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>
Из вышеуказанного технического описания видно, что строение, расположенное по вышеуказанному адресу является объектом незавершенного строительства.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г. по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты>комнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на 2-м этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Салаевой Т.В. удовлетворить.
Признать за Салаевой Т.В. право собственности на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты>комнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:Г.В.Купцова