дело № 2-392/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шичкова А.В.,
при секретаре Жиренковой О.В.,
с участием истицы Климентовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климентовой Е.Н. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде ...- комнатной квартиры, расположенной на шестом этаже семиэтажного многоквартирного жилого дома под условным номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.метров по строительному адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес дома - <адрес>).
Свои требования мотивирует тем, что <дата> года между истцом и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> участия в долевом строительстве с целью приобретения истцом спорной квартиры. Согласно условий названного договора истец выполнил обязательства по оплате цены договора долевого участия в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером <номер>от <дата> года
Однако ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору в части завершения строительства и обеспечения сдачи многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные проектной документации – не позднее <дата>., и не передал истцу объект определенный договором по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>. Указал, что выступление истца в качестве стороны по договору долевого участия было осуществлено в целях приобретения жилой площади в собственность для личных нужд.
В судебном заседании истец Климентова Е.Н. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту нахождения. В деле имеется сообщение о том, что по адресу: <адрес>, такого учреждения нет.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. (л.д.70)
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Из материалов дела видно, что <дата>. между Администрацией города Серпухова и Коммандитным товариществом «С.» заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове МО (л.д.17-24), где предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями на строительной площадке площадью 2,5 га, расположенной по <адрес>, что также следует из дополнительного соглашения № 1 к инвестиционному контракту от <дата>. <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> (л.д.25-26).
Согласно дополнительного соглашения № 2 от <дата>. к инвестиционному контракту от <дата>. <номер>, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по Контракту КТ «С.» по Контракту (л.д.27-29).
Согласно дополнительному соглашению № 3 от <дата>. к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, КТ «С.» уступила имущественные права по Контратку, а именно – права требования на получение в собственность 12352, 01 кв.м. общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «К.» приняло их на себя в полном объеме (л.д.31-36).
<дата> г. между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Климентовой Е.Н. был заключен договор <номер> участия о долевом строительстве (л.д.7-11).
В качестве предмета договора является участие ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в строительстве многоэтажного 120-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" дольщику Климентовой Е.Н. объекта долевого строительства -...- комнатной квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на шестом этаже 7-этажного жилого дома по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.3 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» <номер> от <дата> указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.14-15).
Судом установлено, что истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>., что подтверждается ксерокопией мемориального ордера <номер> от <дата> (л.д.18).
Из технического заключения об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер>, расположенной по <адрес> видно, что данный жилой дом, а соответственно находящаяся в нем квартира <номер> является объектом незавершенного строительства. (л.д. 74-77).
В материалы дела истцом представлены: копия договора аренды земельного участка от <дата> <номер> и дополнительное соглашение к договору от <дата> кадастровый план земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. 48-49), договор <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.51-53); акт приема –передачи земельного участка (л.д.54); копия разрешения на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.16).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.
Истец с соблюдением условий договора приобрел в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, оплатив ее стоимость. <дата> Климентова Е.Н. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья с правом получения квартиры и оформления ее в собственность (л.д. 7-11).
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, фактически построен. Представленные документы содержат сведения о разрешении строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ОАО «Корпорация Главмособлстрой»; имеется составленное техническое описание по состоянию на февраль 2011 г. однокомнатной квартиры <номер> по адресу: <адрес>
Суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца в завершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Климентовой Е.Н. право собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) <номер> на 6 этаже, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.В. Шичков
.
.