Дело № 2-1355/2011
РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Павловой Я.С.,
С участием:
Истца Бекренева Г.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекренева Г.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У с т а н о в и л :
Истец Бекренев Г.А. обратился в суд и просит признатьправо общей долевой собственности на 9/1000 доли на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующую нежилому помещению общей проектной площадью <данные изъяты>., находящемуся на 1-м этаже корпуса <номер> секции <номер>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> он заключил договор <номер> инвестиционного вклада с коммандантным товариществом «Социальная инициатива и Компания». К указанному договору было заключено дополнительное соглашение <номер> от <дата> и дополнительное соглашение <номер> от <дата>
В дальнейшем было заключено соглашение о расторжении договора инвестиционного вклада и <дата> был заключен договор <номер> о долевом участии в инвестировании строительства нежилых помещений, в котором были учтены взносы в складочный капитал товарищества по договору <номер> от <дата> К указанному договору <номер> было заключено дополнительное соглашение <номер> от <дата> и дополнительное соглашение <номер> от <дата>
Предметом данного договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства нежилого помещения по адресу: <адрес>, секция <номер>, этаж 1.
В настоящее время недостроенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В связи с тем, что договор <номер> о долевом участии в инвестировании строительства был заключен до введения в действие закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» его государственная регистрация необязательна и он имеет юридическую силу.
К указанному договору было заключено дополнительное соглашение <номер> от <дата> за регистрационным номером <номер>, а также дополнительное соглашение <номер> от <дата> за регистрационным номером <номер>.
Истцом обязательства по договору <номер> были исполнены полностью и денежная сумма выплачена, о чем свидетельствуют платежные документы.
Договор <номер> о долевом участии в инвестировании строительства был заключен во исполнение инвестиционного контракта <номер> на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от <дата>
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», конкурсный управляющий Павличенко А.А., представители третьего лица Администрации г.Серпухова, Министерства строительного комплекса по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своих представителей в судебное заседание не представили, отложить судебное разбирательство по делу не просили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что командантное товарищество «С.» и Бекренев Г.А. <дата> заключили договор <номер> о долевом участии в инвестировании строительства нежилых помещений, предметом которого являлось долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства нежилого помещения по адресу: <адрес>, секция <номер>, этаж 1, с долей Бекренева Г.А. <данные изъяты>.. Планируемый срок окончания строительства – второй квартал 2005 года. Фактическая доля в виде конкретных нежилых помещений уточняется в соответствии с обмерами БТИ. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство объекта, составляет <данные изъяты> доллара США (л.д. 30-32).
Согласно Дополнительного соглашения <номер> от <дата> установлен срок передачи объекта долевого строительства долевому инвестору не позднее <дата> (л.д. 34-35).
В подтверждение исполнения долевым инвестором Бекреневым Г.А. обязательств по внесению инвестиционных средств представлены копии платежных документов, акт сверкипоступивших денежных средств (л.д.39-41).
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома с переменной этажностью (незавершенное строительство) по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, следует, что застроенная площадь объекта составляет 2207,7 кв.м. (л.д. 42).
Истцом представлен расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанных помещений, что составляет 9/1000 доли нежилого помещения истца согласно общей площади помещений расположенных в доме <адрес> (л.д. 43).
Согласно Дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от <дата> Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация городского округа Серпухов Московской области, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» - новый инвестор-застройщик, Командантное товарищество «С.», ООО «К.» заключили данное соглашение, в соответствии с которым с согласия сторон КТ «С.» уступает свои имущественные права по контракту (л.д. 22-24).
Судом установлено, что истец приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору о долевом участии в инвестировании строительства № нежилых помещений, так как ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу и передать дольщику нежилое помещение в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, нежилое помещение в собственность истцу не передано.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого обязательства в соответствии с требованиями ГК РФ не допускается. Уклонение ответчика от обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретного нежилого помещения, общей проектной площадью<данные изъяты>., находящемуся на 1-м этаже корпуса <номер> секции <номер> по <адрес>.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж корпуса <номер> секции <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на нежилое помещение в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Бекреневым Г.А. право общей долевой собственности на 9/1000 доли на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующую нежилому помещению общей проектной площадью <данные изъяты>., находящемуся на 1-м этаже корпуса <номер> секции <номер>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:И.С.Фетисова