Дело № 2-1300/2011
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Павловой Я.С.,
С участием:
Истца – Красновой Н.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Н.Н. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда
Установил:
Истец Краснова Н.Н. обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что между <дата> между ООО «К.» и ответчиком года был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве. <дата> между ООО «К.» и истцом был заключен Договор <номер> об уступке прав требования. Предметом договора <номер> является инвестирование строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на 5-м этаже под номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>. в многоквартирном жилом доме по адресу (строительному) : <адрес>.
В соответствии с п.3 Договора <номер> участия долевого строительства от <дата>, ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома не позднее 30 июня 2008 года. Согласно п.3.1.4 передать квартиру в собственности истцу не позднее 30 августа 2008 года.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> и <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>.
Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, обязательства по передачи квартиры ответчиком не исполнены, в связи с чем истец просит взыскать с него неустойку, которую подтвердил представленным расчетом.
Истец Краснова Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных требований не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, поскольку против этого не возражает истец.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Как видно из материалов дела, договор <номер> об участии в долевом строительстве заключен <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в лице Генерального директора Г...Н.В. иООО «К.», предметом которого является участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> последующее передачей дольщику <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 5-м этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>. (л.д.8-13).
<дата> между ООО «К.» и К...Н.Н. заключен Договор <номер> об уступке права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится инвестором по договору <номер>об участии в долевом строительстве заключен <дата> (л.д. 14).
Истцом представлены копии платежных документов о полном внесении инвестиционных (л.д.15). Таким образом, истцы свои обязательства перед застройщиком исполнили.
Предметом указанного договора является участие Дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> последующее передачей дольщику <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 5-м этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
В силу п. 3.1.3. договора, застройщик обязуется завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее 30 июня 2008 года.
Согласно п. 3.1.4 договора, застройщик обязуется передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее 30 августа 2008 года.
Цена договора составляет <данные изъяты> (п. 2.1 договора).
До настоящего времени ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязательства по договору <номер> от <дата> не выполнены, квартира истцам не передана.
Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку целью заключенного договора является удовлетворение личных нужд в жилье, то на возникшие отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом, условия договора не выполнены ответчиком до настоящего времени, дом в установленном законом порядке не сдан. Ответчиком не представлено доказательств выполнения условий договора, а именно: окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30 июня 2008г. Поскольку сроки выполнения работ ответчиком нарушены, каких-либо доказательств наличия форс-мажорных обстоятельств, при которых стороны освобождаются от имущественной ответственности за невыполнение своих обязательств по договору, суду также не представлено, суд считает требования истицы о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает размер суммы неустойки завышенным и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере по <номер>.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По мнению суда, истцу были причинены нравственные страдания вследствие неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, следовательно, в пользу истца с учетом разумности и справедливости подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в пользу Красновой Н.Н. неустойку за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилья <номер> в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а всего взыскать – <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований Красновой Н.Н. о взыскании с ОАО «Корпорация Главмособлстрой» неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилья <номер> в оставшейся части в размере <данные изъяты> – отказать.
Взыскать с ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:И.С.Фетисова