дело №2-1614/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 годагород Серпухов
Серпуховский городскойсуд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Новиковой А.А.,
с участием:
представителя истца ТСЖНП «Деловой центр. Славянское» - Акимова В.П.,
представителя ответчика Салынской Т.В. – адвоката Наумова И.А.,
рассмотревв открытом судебном заседании гражданское делопо искуТСЖНП «Деловой центр. Славянское» к Салынской Т.В. о взыскании задолженностипо оплатеза содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени запросрочку платежей,
установил:
Истец Товарищество собственников жилых и нежилых помещений «Деловой центр. Славянское» (ТСЖНП«Деловой центр.Славянское») обратилось в суд с требованием и после уточнения исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика Салынской Т.В. задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, целевых взносов за период с <дата> (включительно) в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика пени за задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевых взносов за период с <дата> (включительно) в размере <данные изъяты>., а также взыскать с ответчицы расходы по государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. и судебные издержки в сумме <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что Салынская Т.В. является собственником квартиры <номер> дома <адрес>. Указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Ответчица несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества. Салынская Т.В. обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предлагает, прежде всего, соблюдение плательщиком установленные законодательством сроков внесения платы. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которое несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме указанного собственника. На сегодняшний день у Салынской Т.В. имеется задолженность за период <дата> (включительно) по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг и целевых взносов, которая составляет <данные изъяты>. С учетом пени общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, целевые взносы перед ТСЖНП «Деловой центр. Славянское» составляет с учетом пени <данные изъяты>. Представитель истца указал, что <дата> на имя ответчицы Салынской Т.В. заказным письмом с уведомлением было направлено письмо <номер> с требованием об оплате долга по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, дата оплаты установлена до <дата> на момент подачи иска ответчик не исполнил требования указанного письма, т.е. долг остался неоплаченным. Представитель истца Акимов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Салынская Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в своем заявлении просила рассматривать дело в её отсутствие, представила письменные возражения по иску (л.д.131, 108-110), её интересы представляет адвокат Наумов И.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что Салынская пыталась решить вопрос об оплате указанных услуг, ею было направлено письмо в адрес ТСЖ с просьбой о предоставлении отчета о фактически предоставленных услугах ТСЖНП «Деловой центр. Славянское», но письмо ТСЖНП не получало. Согласно закона, ТСЖНП «Деловой центр. Славянское» обязан отчитываться перед жильцами дома, не являющимися членами ТСЖНП. Пункт 6.6. договора говорит о том, что пока руководство ТСЖНП не представит доказательства стоимости фактически выполненных работ, Салынская не обязана оплачивать указанные услуги.
Выслушав стороны, проверив представленные письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Материалами дела установлено, что собственником квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, является Салынская Т.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.40).
<дата> на имя Салынской Т.В. было направлено письмо с требованием оплатить сумму задолженности за период с <дата> (включительно) в сумме <данные изъяты>, без учёта суммы пени. На <дата> общая сумма задолженности с учетом пени составляет <данные изъяты>. Срок внесения платы – до <дата> (л.д.11).
Согласно Устава ТСЖНП«Деловой центр. Славянское» членами товарищества могут быть граждане и юридические лица – собственники жилых и нежилых помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 13-34).
Из материалов дела видно, что ответчик Салынская Т.В. не является членом товарищества.
В соответствии с подпунктом «г» пункта 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года), потребитель имеет право получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.
<дата> между ТСЖНП «Деловой центр. Славянское» и Салынской Т.В. заключен договор об оказании коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме между ТСЖ и собственником жилого помещения – не членом ТСЖ. Согласно п.5 договора, собственник обязан своевременно, в установленные договором сроки и порядке, оплачивать услуги, предусмотренные договором (л.д.40-42).
Согласно п.7.10 Договора плата за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вносятся на основании платежных документов, предоставляемых ТСЖ не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным (л.д.41 – оборот).
Суд отмечает, чтообязанность оплаты коммунальных услуг и платы по содержанию и ремонтуобщего имущества многоквартирного домавозникла у Салынской Т.В.не на основании заключенного <дата>, а ранее, привозникновенииправасобственностинажилоепомещение.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Всоответствиисост.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе ивопросы принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Всоответствиисп.5 ст.46 Жилищногокодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Каквидноизматериаловдела,ответчик неоплатилтакже два целевыхвноса настроительство сооружений во дворе дома (металлический забор, ремонт лифта). В связи с тем,чторешение собственников помещений неоспорено, то онообязательно и для Салынской Т.В. ионаобязана внестиданныесуммы.
Изматериалов гражданского дела видно, чтоСалынская Т.В. ранеев судебномпорядке оспаривала тарифы насодержаниеи ремонт общего имущества.Решением Серпуховскогогородского суда от 20.12.2010 года вискебыло отказано, решениесудавступилов законную силу (л.д.122).
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно расчета истца суммы пени на задолженность Салынской Т.В. по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и целевые взносы с <дата>. (включительно) по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., сумма пенипо состоянию на <дата> – <данные изъяты>. (л.д.119). Судсоглашается с представленными расчётами, так как они являются правильнымиисоответствуют другим доказательствам по делу, тарифам, утверждённымиобщими собраниями собственников помещений дома. Из материалов делавидно, что у Салынской Т.В. за период с <дата> – <данные изъяты>
Суд несоглашается с доводами ответчика Салынской Т.В. об отсутствии у неё задолженности,так как этот довод не подтверждается представленными ею квитанциями и опровергается доказательствами, представленными истцом. Расчётыответчикатакжеявляются неправильными,посколькуизнихвидно,чтоответчикв некоторыхслучаяхучитываетсвоиплатежиповторно,т.е.одну квитанцию несколькорази по разнымпериодам.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Салынской Т.В. в пользуТСЖНП «Деловой центр. Славянское»задолженностьзапериод с <дата>по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени запросрочку платежейв общем размере<данные изъяты>.
Взыскать с Салынской Т.В. в пользуТСЖНП «Деловой центр. Славянское»судебныерасходы в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
ПредседательствующийКоляда В.А.