Дело №2-1399/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 годаг. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
истца Реус С.В., ее представителя Былкова А.Б.,
представителя ответчика Брыкина А.А.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реус С.В. к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Серпуховскому отделу Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на часть домовладения и земельный участок, обязании произвести регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Реус С.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на часть №2 дома <номер> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные в <адрес>, а также обязать Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ней и ее матерью Е. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Е. передала истице бесплатно в собственность принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся в <адрес> и часть №2 дома <номер> в границах кадастрового плана земельного участка. Данная сделка была нотариально удостоверена. По настоящему договору Реус С.В. обязалась пожизненно содержать Е., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной частью жилого дома и земельным участком. Истица, начиная с даты заключения договора осуществляла уход за Е., содержала ее, а также несла расходы по содержанию жилья и земельного участка. Ввиду тяжелого состояния здоровья Е., ей систематически проводилось стационарное лечение. Поскольку Е. постоянно болела оформить регистрацию настоящего договора в органе государственной регистрации не представлялось возможным. <дата> Е. умерла. После похорон истица обратилась к ответчику с целью государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> и получения свидетельства о праве собственности на указанные выше земельный участок и часть жилого дома, однако в проведении данных действий истице было отказано.
В судебном заседании истица Реус С.В. и ее представитель Былков А.Б. исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении, пояснив, что намерений уточнять исковые требования и круг ответчиков по делу у них не имеется.
Представитель ответчика – Серпуховского отдела УФСГРКК по МО и УФСГРКК по МО в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что прав истицы ответчики не нарушали. Сделки регистрируются в соответствии с действующим законодательством, где указано, что регистрация договора производится в присутствии сторон сделки. В данном случае законных оснований для регистрации сделки не имеется, так как Е. умерла. Однако, истица может реализовать свое право на имущество в порядке наследования. Также пояснил, что Серпуховский отдел УФСГРКК по МО не имеет статуса юридического лица, является структурным подразделением и не обладает гражданской правоспособностью.
Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что знает истицу много лет, также знала ее маму, так как имеет дом в <адрес>. Истица всегда одна ухаживала за матерью. На похоронах Е., она (свидетель) узнала, что у истицы есть брат, но ранее его никогда не видела, он не помогал матери. Состояние у Е. было нормальное, она ходила, сама себя обслуживала, примерно раз в году лежала в больнице, только за год до смерти ее состояние ухудшилось.
Свидетель Ш. в судебном заседании пояснила, что знает истицу около 10 лет. Истица постоянно ухаживала за своей матерью Е., брата истицы она (свидетель) никогда не видела. Е. неоднократно находилась на лечении в связи с повышенным давлением в больнице, где она (свидетель) работает. В больницу к ней приходила только дочь Реус С.В. Неадекватного поведения у Е. не отмечалось, она сама передвигалась, хотя у нее были больные ноги, делала легкую работу по дому. Если ее нужно было куда-то отвезти, истица возила ее на такси.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Е. с одной стороны и Реус С.В. с другой стороны был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Е. передала бесплатно в собственность Реус С.В. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящийся в <адрес> и часть №2 жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, находящуюся по адресу <адрес>. Реус С.В. согласно п.2.4 договора обязуется пожизненно полностью содержать Е., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной частью дома и земельным участком. Договор удостоверен нотариусом Серпуховского нотариального округа МО Ж., зарегистрирован в реестре за <номер>. В договоре имеется указание на то, что договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в органах, регистрирующих сделки с недвижимостью в соответствии со ст. 131 ГК РФ (л.д.7-9).
Право собственности Е. на вышеуказанную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из лит.А (пом.№1, 2, 5), лит.А1 (пом.№3, лит.а (пом.№4) подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выданным на основании решения Серпуховского городского народного суда МО от <дата> и определения мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района МО от <дата> (л.д.12), также подтверждается копией технического паспорта, составленного по состоянию на <дата> (л.д.15-24).
Право собственности Е. на земельный участок для ведения ЛПХ общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выданным на основании Постановления Главы Серпуховского района Московской области от <дата> <номер> (л.д.13).
Согласно нотариально удостоверенному заявлению Реус С.В., действующей по доверенности от имени Е., выданной <дата>, последняя не имеет супруга, который имел бы право на общее имущество супругов состоящее из спорных объектов (л.д.14).
<дата> Е. умерла (свидетельство о смерти – л.д.27).
По сообщениям нотариуса Г., нотариуса А. наследственных дел к имуществу умершей Е. не заводилось.
Из материалов дела видно, что письменная форма договора соблюдена, и договор исполнен. Однако до настоящего времени договор не прошел государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами этого параграфа.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Из изложенного следует, что договор пожизненного содержания с иждивением от <дата> является незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию. Следовательно, прав собственности на часть жилого дома и земельный участок, о которых возник спор, на основании указанного договора у Реус С.В. не возникло.
Для случаев уклонения одной из сторон сделки от регистрации статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ, статьей 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации сделки и (или) перехода права на основании соответствующего судебного решения.
Доказательств того, что кто-либо из сторон договора уклонялся от регистрации сделки судом не добыто, стороной истца не представлено. Доводы истицы о том, что оформить государственную регистрацию договора не представлялось возможным ввиду плохого самочувствия Е., опровергаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые пояснили, что Е. была в состоянии самостоятельно передвигаться и обслуживать себя, в случае необходимости выезжала на такси в город.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о регистрации указанного договора и признании за истицей права собственности на спорное имущество не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Реус С.В. о признании за ней права собственности на часть №2 дома <номер>, расположенного в <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, а также об обязании территориального органа государственной регистрации <адрес> произвести государственную регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья:Купцова Г.В.