Дело №2-1606/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 годаг. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области, в составе:
Председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истца – Авдеевой О.М.,
при секретаре судебного заседания Мусатовой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова В.А. к Администрации г.Серпухова об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома и пристройки,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к администрации г.Серпухова, в котором просит признать за ним право собственности на пристройки под лит. А6, А7, а2, изменить правовой статус (вид) жилого помещения – квартиры <номер> в д.<номер> по <адрес>, признав ее частью жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, признать ним право собственности на указанную часть жилого дома <номер> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений:
- в лит. АЗ пом. l -7,1 кв.м., пом.2 - 4,1кв.м., пом.3 -<данные изъяты>,
-в лит.А пом. 4 - 9,4 кв.м., пом.5 - 16,4 кв.м., пом.6 - <данные изъяты>,
- в лит. А6 пом.7 - 13,7 кв.м., пом.8 -<данные изъяты>,
- в лит. А7 пом. 9 - <данные изъяты>,
- в лит.а2 пом. 1 0- <данные изъяты>,
о чем в ЕГРП произвести соответствующие записи, исключив ранее внесенные записи регистрации в отношении квартиры <номер>.
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между истцом и Муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области» был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан <номер>, за основании которого за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес>, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации <номер>. Вьппеуказаная квартира <номер> в соответствии с техническим паспортом. от <дата>, расположена в одноэтажном жилом доме и состоит из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> Дом разделен на четыре части, в каждой части дома расположены жилые помещения, имеющие самостоятельные вныходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, имеет внешние ограждения и ограждения между частями участка. Порядок пользования земельным участком под домом сложился, споров не имеется. Спорная часть жилого дома с земельным участком огорожена забором, на участке имеется канализационный люк (сток), который соединяется с центральными коммуникациями, а так же гараж, то есть фактически в соответствии с нормами жилищного кодекса РФ квартира <номер>, где истец проживает вместе с семьей, является частью жилого дома. Фактически истец занимает следующие помещения в доме: лит.А: №№4-6 и лит.А3: №№l-3, лит. А6: №№7-8; лит. А7: №9; лит.а2: №10. Пристройки под лит. А6, А7, а2 возведены без соответствующего разрешения Администрации г.Серпухова и в соответствии со ст.222 ГК РФ являются самовольными. На основании постановления <номер> от <дата> «О передаче гражданам Рыбакову В.А., Буславевой Н.С., Горобцу Ю.И., Горобцу П.Ю., Горобец А.В., Горобцу Т.Ю., Балкину Р.Л. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность бесплатно для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, указанным гражданам в общую долевую собственность, с указанием долей каждого был передан земельный участок площадью 1252 кв.м. бесплатно. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер <номер>. Согласие соседей, владельцев других квартир на возведение пристроек имеется, их воля выражена в протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> и от <дата> Проект реконструкции с расширением квартиры, включающий строительство пристроек под лит. А6, А7, а2 согласован с СЭС, ОГПН, Администрацией г.Серпухова и обслуживающей организацией ООО «Ф.». Отступлений от градостроительных и строительных норм не выявлено. Дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из 4-х частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, огороженный участок земли. Квартира <номер> в соответствии с нормами жилищного кодекса РФ, где истец фактически проживает, является частью жилого дома.
Истец Рыбаков в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении заявленные требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании интересы истца представляла по доверенности Авдеева О.М., которая также поддержала заявленные исковые требования. Настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении заявленные требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-и лица Буслаева Н.С., Балкин Р.Л., Горобец А.В., Горобец Ю.И., Горобец Т.Ю., Горобец П.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в своих заявлениях заявленные требования поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
При изложенных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорной является <адрес>, в ней зарегистрированы Рыбаков В.А., Рыбакова В.А., Т. и Р., что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета (л.д.11).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <номер> в <адрес> составленному по состоянию на <дата> (л.д.12-13) спорная квартира имеет общую площадь 95,2 кв.м.и состоит из лит.А, лит.А3, лит.А6, лит.А7, лит.а2. Разрешение на строительство (реконструкцию) помещений А6, А7, а2 не представлено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Главы администрации г.Серпухова от <дата> (л.д.22) утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью 1252 кв.м., расположенного в по адресу: <адрес>. вид разрешенного использования земельного участка установлен «для размещения одноэтажного многоквартирного дома».
Согласно протоколу внеочередного собрания от <дата> собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме принято решение оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников жилых помещений, уполномочить Рыбакова В.А. обратиться в администрацию г.Серпухова с соответствующим заявлением от имени собственников жилых помещений в вышеуказанном доме (л.д.21). На основании заявления Рыбакова В.А., действующего в соответствии с решением собрания собственников помещений от <дата>, издано постановление Главы г.Серпухова от <дата> <номер> «О передаче гр. Рыбакову В.А., Буслаевой Н.С., Горобцу Ю.И., Горобцу П.Ю., Горобец А.В., Горобцу Т.Ю., Балкину Р.Л. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общую долевую собственность бесплатно для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома» (л.д.23).
В материалы дела представлен проект реконструкции с расширением квартиры <номер> в д<адрес>, составленный ООО «...» (л.д.25-47).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> (л.д.20) принято решение разрешить Рыбакову В.А., собственнику квартиры <номер> реконструкцию с расширением квартиры.
Из заключения ОГПН по Серпуховскому району <номер> от <дата>, следует, что по результатам рассмотрения проекта реконструкции с расширением спорной квартиры нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.49).
Согласно сообщению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от <дата> за <номер>, представленный проект реконструкции с расширением спорной квартиры не подлежит согласованию с территориальным отделом Территориального управления Роспотребнадзора, вместе с тем нарушений СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не выявлено (л.д.48).
Согласно заключению Управления архитектуры и строительства <номер> от <дата> при возведении пристроек лит.А6, лит.А7, лит.а2 к жилому помещению (квартире) расположенному по адресу: <адрес>, отступлений от градостроительных норм не выявлено (л.д.50).
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на пристроек лит.А6, лит.А7, лит.а2 к квартире расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В материалы дела представлена копия договора передачи квартиры в собственность граждан от <дата> (л.д.9), согласно которому МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда», действующее от лица Администрации г.Серпухова передало Рыбакову В.А. бесплатно в собственность спорную квартиру. Указанный договор прошел государственную регистрацию, на основании договора Рыбакову было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <номер> (л.д.8).
Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) усматривается, что многоквартирный дом, расположенной по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира <номер>, является одноэтажным, состоит из <данные изъяты> изолированных квартир, каждая из которых, имеет один вход с улицы, состоит из жилых и подсобных помещений (л.д.14-19).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямо го доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, поскольку спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме, не имеющем помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход с улицы, суд приходит к выводу о том, что оно должно быть признано частью жилого дома, так как не имеет характерных признаков, присущих квартирам в многоквартирном доме.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий
Обсудив требования истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую помещений: лит.АЗ пом. l -<данные изъяты>., пом. 2 - <данные изъяты>, пом.3 -<данные изъяты>, в лит.А пом. 4 - 9<данные изъяты>, пом. 5 - <данные изъяты>, пом. 6 - <данные изъяты>, в лит.А6 пом. 7 - <данные изъяты>, пом.8 -<данные изъяты>, в лит.А7 пом. 9 - <данные изъяты>, в лит.а2 пом. 1 0- <данные изъяты>, суд находит их также подлежащими удовлетворению. Поскольку из материалов дела усматривается, что Рыбаков В.А. владеет на праве собственности спорной квартирой, а часть жилого дома, несмотря на изменение статуса жилого помещения, представляет собой неизменный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, требования истца в этой части заявлены обоснованно, подтверждены представленными письменными доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рыбакова В.А. удовлетворить.
Признать за Рыбаковым В.А. право собственности на пристройки к квартире жилому помещению,, расположенному по адресу: <адрес>.
Признать квартиру <номер>, расположенную в доме <номер> по <адрес> частью жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Признать за Рыбаковым В.А. право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> состоящую из:
- лит. АЗ пом. l -7,1 кв.м., пом.2 - 4,1кв.м., пом.3 -<данные изъяты>,
- лит.А пом. 4 - 9,4 кв.м., пом.5 - 16,4 кв.м., пом.6 - <данные изъяты>,
- лит. А6 пом.7 - 13,7 кв.м., пом.8 -<данные изъяты>,
- лит. А7 пом. 9 - <данные изъяты>,
- лит.а2 пом. 1 0- <данные изъяты>
Решение в данной части является основанием к внесению изменений в записи в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья:Г.В.Купцова