Дело № 2-1592/2011
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скирута В.С. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», конкурсному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Скирута В.С. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 9-м этаже многоэтажного 216-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, которая соответствует 4/1000 доли от общей площади квартиры и нежилых помещений в доме <номер>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ответчиком и ООО «К» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие ООО «К» в строительстве многоэтажного многоквартирного 216-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> последующей передачей ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» ООО «К» объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на 9-м этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Истец в соответствии с договором об уступке права требования <номер> от <дата> принял на себя право требования к ответчику от ООО «К» на вышеназванный объект в виде квартиры и стал дольщиком по договору долевого участия. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Согласно п.3.1.3 договора долевого участия ответчик взял на себя обязательство завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в срок не позднее <дата>. В соответствии с п.3.1.4 договора ответчик взял на себя обязательство передать истцам квартиру в собственность по акту приема-передачи не позднее <дата> Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил.
В судебном заседание истец Скирута В.С. на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.
Ответчик конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Скируты В.С. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья между ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ООО "К". Предметом договора является участие ООО "К" в строительстве многоэтажного многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" дольщику ООО "К" объекта долевого строительства - 16 одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д.20-24).
<дата> Скирута В.С. и ООО «К» заключили договор <номер> об уступке права требования, согласно которому ООО «К» уступает, а Скирута В.С. принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, заключенному между ООО «К» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в виде участия в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Расчет за вышеуказанную квартиру полностью произведен, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.12-13).
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплата по договору произведена им полностью, что подтверждается представленными платежным поручением <номер> от <дата>, приходным кассовым ордером <номер> от <дата>, квитанцией от <дата> (л.д.7-9).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. 6-, 8-, 10-, 12-этажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.10-11).
В материалы дела представлены и приобщены: копия договора инвестиционного вклада <номер> от <дата>, заключенный между КТ «С» и Скирута В.С. (л.д.14-16); копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> (л.д.17); копия предварительного договора <номер> от <дата>, заключенный между ООО «К» и Скирута В.С. (л.д.18-19).
Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что квартира <номер>, находится в незавершенном строительством доме <номер> по <адрес>, общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>, что соответствует 4/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения (л.д.31-32, 27, 28).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцу не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцу в осуществлении им законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Скирута В.С. о признании за ним права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте подлежат полному удовлетворению.
Признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <данные изъяты> квартиры на 9-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 4/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещений, не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Скирута В.С. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» удовлетворить.
Признать за Скирута В.С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <данные изъяты> квартиры на 9-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 4/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещения <номер>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: