Дело № 2-1676/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жук М.Л. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Жук М.Л. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между ней и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. На основании постановления Главы г.Серпухова от <дата> <номер> предварительный почтовый адрес дома: <адрес>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией, платежным поручением и приходным кассовым ордером. Согласно п.3.1.3. договора долевого участия, ответчик обязуется ввести в эксплуатацию объект строительства в срок до <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены
В судебное заседание истец Жук М.Л. не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, возражений по иску не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «К». Предметом договора является участие ООО «К» в строительстве многоэтажного многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» дольщику ООО «К» объекта долевого строительства - 16 одно-, двух-, трехкомнатных квартир общей проектной площадью <данные изъяты>. В состав объекта входит спорная квартира (л.д.7-12).
Имеется описание объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры <номер> в корпусе <номер> (л.д.14).
<дата> Жук М.Л. и ООО «К» заключили договор об уступке права требования, согласно которому ООО «К» уступает, а Жук М.Л. принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, заключенному между ООО «К» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в виде участия в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Расчет за вышеуказанную квартиру полностью произведен, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.66-67).
Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплата по договору произведена ею полностью, что подтверждается представленными копией квитанции от <дата>, копией платежного поручения <номер> от <дата>, копией приходного кассового ордера <номер> от <дата> (л.д.15-17).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. 6-, 8-, 10-, 12-этажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.18-19).
В материалы дела представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом «С» (л.д. 22-30); копии дополнительных соглашений №№ 1-5 к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.31-47); копия договора аренды земельного участка от <дата> <номер> (л.д.48-51); копия дополнительного соглашение к договору аренды земли от <дата> (л.д.52); договор <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.53-55); акт приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.57); копия разрешения на строительство <номер> от <дата> комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.21).
Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что квартира <номер>, находится в незавершенном строительством доме <адрес>, общая площадь жилых помещений квартиры составляет <данные изъяты>, что соответствует 4/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцам не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцам в осуществлении ими законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Жук М.Л. о признании за ней права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте подлежат полному удовлетворению.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры на 5-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 4/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещений, не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жук М.Л. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» удовлетворить.
Признать за Жук М.Л. право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 5-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 4/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещения <номер>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: