Дело № 2-1369/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
а также с участием представителя истца Башнина А.В. – Кобрина А.В.,
ответчика – Досаевой О.В.,
представителя ответчика Досаевой О.В. – Ступина И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башнина А.В. к Досаевой О.В., Прохорову О.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Башнин А.В. обратился в суд с иском к Досаевой О.В., Прохорову О.В. и просит признать договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без регистрации проживания <номер> от <дата>, заключенный между Досаевой О.В. и Прохоровым О.В. недействительным в части продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> Серпуховским городским судом было вынесено решение, которое вступило в законную силу <дата>, об удовлетворении исковых требований Башнина А.В. к Прохорову О.В., предметом которых были земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>. Понимая последствия удовлетворения исковых требований Башнина А.В. Прохоров О.В. в срочном порядке начал уводить свои земельные участки из-под взыскания. Для этого Прохоров О.В. <дата> заключил с Досаевой О.В. договор купли-продажи земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <номер>. Вместе с тем ответчики оформляли документы без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, так как Досаева О.В. реальные деньги по указанному договору купли-продажи земельного участка не платила, более того земельный участок остался во владении продавца. Только <дата> Серпуховский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области вынес постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации. Это означает, что у ответчиков было достаточно времени, чтобы произвести государственную регистрацию, но они этого не сделали, в связи с чем, полагает, что ответчики преследовали цель воспрепятствовать обращению взыскания на земельный участок кредиторами должника. С учетом названных выше обстоятельств считает, что сделка подлежит признанию недействительной (мнимой) на основании ст.170 ГК РФ.
Истец Башнин А.В. в судебное заседание не явился, извещен. Письменным ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца (по доверенности Кобрин А.В.) в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Досаева О.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что она по договору купли-продажи земельного участка она произвела оплату платежным поручением на сумму <данные изъяты> и через банковскую ячейку в размере <данные изъяты>. Передача оставшихся денежных средств Прохорову О.В. состоялась в конце февраля 2011г., после чего им была составлена расписка об этом. С момента заключения спорного договора она пользуется земельным участком как полноправный собственник.
Представитель ответчика Досаевой О.В. (по доверенности Ступин И.Ю.) в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что доводы истца безосновательны, так как денежные средства были оплачены в 2007г. и за дом и за земельный участок. Факт получения денежных средств Прохоровым О.В. от Досаевой О.В. по договору купли-продажи от <дата> подтверждается платежным поручением. Отметил, что на момент оплаты денежных средств не оформили право собственности, так как не было дома, а на данный момент дом построен. Представил свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении объектов, являющиеся предметами сделки.
Ответчик Прохоров О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Имеется поступившая от Прохорова О.В. телефонограмма, согласно которой он просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно заявленных исковых требований возражал, просил в их удовлетворении отказать.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Прохорова О.В. в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца и его представителя, ответчика Досаеву О.В. и ее представителя, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Установлено, что <дата> между Прохоровым О.В. (Продавец) с одной стороны и Досаевой О.В. (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания <номер>, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить, принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение жилое, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. Покупатель приобретает имущество по настоящему договору по цене <данные изъяты>, оплата произведена полностью (л.д.8-10). В соответствии с передаточным актом от <дата> указанное имущество Продавцом было передано Покупателю, а Покупатель принял данное имущество (л.д.11).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от <дата> вступившим в законную силу <дата>, за Досаевой О.В. признано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилое 2-х этажное строение, общей площадью <данные изъяты>, не имеющего инвентарного номера, кадастровый номер <номер>, без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 106-107 дело <номер>)
<дата> Досаевой О.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на выше указанные объекты недвижимости, с ограничением права: запрещение сделок с имуществом (л.д.54-55).
В материалы дела ответчиком Досаевой О.В. представлены и приобщены: копия агентского договора <номер> от <дата>, заключенного между ООО «О» и Досаевой О.В. (л.д.12-20); копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к агентскому договору <номер> от <дата> (л.д.21-23); копия договора соинвестирования <номер> от <дата>, заключенного между ДНП «В» и Прохоровым О.В. (л.д.24-32); копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к договору соинвестирования <номер> от <дата> (л.д.33-34); копия предварительного договора купли-продажи земельного участка и <адрес> от <дата>, заключенного между Прохоровым О.В. и Досаевой О.В. (л.д.35-39); копия платежного поручения <номер> от <дата> о внесении Досаевой О.В. средств финансирования по агентскому договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д.42); копия платежного поручения <номер> от <дата> о внесении ООО «О» оплаты по договору предварительной купли-продажи <номер> от <дата> на основании агентского договора <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д.43); копия платежного поручения « 2 от <дата> о внесении Прохоровым О.В. целевых средств инвестирования по договору соинвестирования <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д.44); копия платежного поручения <номер> от <дата> о внесении Досаевой О.В. вознаграждения по агентскому договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д.45); копия платежного поручения <номер> от <дата> о внесении Досаевой О.В. средств финансирования по агентскому договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д.46); копия платежного поручения <номер> от <дата> о внесении ООО «О» оплаты по договору предварительной купли-продажи <номер> от <дата> на основании агентского договора <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д.47); копии уведомлений о приостановлении государственной регистрации от <дата> (л.д.40, 41).
Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В силу ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело, исходя из оснований иска, заявленных истцом и представленных сторонами доказательств.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств, что Прохоров О.В., не имел намерений продать принадлежащие ему земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> ответчику Досаевой О.В., а Досаева О.В. в свою очередь не имела намерения купить данный земельный участок.
Досаева О.В. после заключения договора купли-продажи, приняла имущество в виде земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, и жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на дачном земельном участке, назначение жилое, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, и зарегистрировала право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.
Не представлено истцом и доказательств безвозмездности сделки. Досаевой О.В. исполнены обязательства по оплате стоимости указанного имущества, что подтверждается представленными копиями платежных поручений.
Кроме этого истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемым договором.
Таким образом, требование о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без регистрации проживания <номер> от <дата> недействительным в части продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, по указанным истцом основаниям не основано на законе, не подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Башнина А.В. к Досаевой О.В., Прохорову О.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без регистрации проживания <номер> от <дата>, заключенный между Досаевой О.В. и Прохоровым О.В. недействительным в части продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: