Дело № 2-1370/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
а также с участием представителя истца Башнина А.В. – Кобрина А.В.,
ответчика – Жарова А.Л.,
представителя ответчика Жарова А.Л. – Ступина И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башнина А.В. к Жарову А.Л., Прохорову О.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Башнин А.В. обратился в суд с иском к Жарову А.Л., Прохорову О.В. и просит признать договор купли-продажи земельного <номер> от <дата>, заключенный между Прохоровым О.В. и Жаровым А.Л. в отношении земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для ведения дачного строительства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> Серпуховским городским судом было вынесено решение, которое вступило в законную силу <дата>, об удовлетворении исковых требований Башнина А.В. к Прохорову О.В., предметом которых были земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>. Понимая последствия удовлетворения исковых требований Башнина А.В. Прохоров О.В. в срочном порядке начал уводить свои земельные участки из-под взыскания. Для этого Прохоров О.В. <дата> заключил с Жаровым А.Л. договор купли-продажи земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <номер>. Вместе с тем ответчики оформляли документы без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, так как Жаров А.Л. реальные деньги по указанному договору купли-продажи земельного участка не платила, более того земельный участок остался во владении продавца. Только <дата> Серпуховский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области вынес постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации. Это означает, что у ответчиков было достаточно времени, чтобы произвести государственную регистрацию, но они этого не сделали, в связи с чем, полагает, что ответчики преследовали цель воспрепятствовать обращению взыскания на земельный участок кредиторами должника. С учетом названных выше обстоятельств считает, что сделка подлежит признанию недействительной (мнимой) на основании ст.170 ГК РФ.
Истец Башнин А.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца (по доверенности Кобрин А.В.) в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Жаров А.Л. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.
Представитель ответчика Жарова А.Л. (по доверенности Ступин И.Ю.) в судебном заседании с иск не признал, пояснил, что Жаров А.Л. хотел приобрести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и построить на нем дом. Прохоров О.В., являясь собственником спорного земельного участка, решил его продать Жарову А.Л., а Жаров А.Л. решил его купить, в связи с чем, был заключен агентский договор и предварительный договор купли-продажи земельного участка. Был заключен агентский договор от <дата> на участок <номер> и Жаровым А.Л. была произведена оплата данного участка. Затем он решил вместо участка <номер> купить участок <номер>, так как он был больше по площади, в связи с чем, им была произведена доплата и заключено дополнительное соглашение о том, что был изменен объект купли-продажи. Полагает, что обе стороны выразили свое волеизъявление на продажу и покупку земельного участка. Еще в 2008г. Жаров А.Л. фактически принял имущество и как собственник данного имущества распоряжался им. Денежные средства за земельный участок <номер> Жаров А.Л. полностью выплатил.
Ответчик Прохоров О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, просил в их удовлетворении отказать.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика Прохорова О.В. в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчика Жарова А.Л. и его представителя, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Установлено, что <дата> между Прохоровым О.В. (Продавец) с одной стороны и Жаровым А.Л. (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить, принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. Покупатель приобретает имущество по настоящему договору по цене <данные изъяты>, оплата произведена полностью (л.д.10). В соответствии с передаточным актом от <дата> указанное имущество Продавцом было передано Покупателю, а Покупатель принял данное имущество (л.д.11).
<дата> Жарову А.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права на выше указанный земельный участок, с ограничением права: запрещение сделок с имуществом (л.д.40).
В материалы дела ответчиком Жаровым А.Л. представлены и приобщены: копия агентского договора <номер> от <дата>, заключенного между ООО «О» и Жаровым А.Л. (л.д.12-21); копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к агентскому договору <номер> от <дата> (л.д.27-30); копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к агентскому договору <номер> от <дата> (л.д.37-39); копия предварительного договора купли-продажи земельного участка и <адрес> от <дата>, заключенного между ИП Прохоровым О.В. и Жаровым А.Л. (л.д.22-26); копия соглашения от <дата> о расторжении договора <номер> от <дата>, заключенного между ИП Прохоровым О.В. и Жаровым А.Л. (л.д.31); копия предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома <номер> от <дата>, заключенного между ИП Прохоровым О.В. и Жаровым А.Л. (л.д.32-36); копия платежного поручения <номер> от <дата> о внесении Жаровым А.Л. средств финансирования по агентскому договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д.47); копия платежного поручения <номер> от <дата> о внесении Жаровым А.Л. средств финансирования по агентскому договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д.48); копия платежного поручения <номер> от <дата> о внесении Жаровым А.Л. средств финансирования по агентскому договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д.49); копия платежного поручения <номер> от <дата> о внесении Жаровым А.Л. вознаграждения по агентскому договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д.50); копия платежного поручения <номер> от <дата> о внесении ООО «О» оплаты по договору предварительной купли-продажи земельного участка и дома <номер> от <дата> за Жарова А.Л. на основании агентского договора <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д.52); копии уведомлений о приостановлении государственной регистрации от <дата> (л.д.51).
Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В силу ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело, исходя из оснований иска, заявленных истцом и представленных сторонами доказательств.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств, что Прохоров О.В., не имел намерений продать принадлежащие ему земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для ведения дачного строительства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> ответчику Жарову А.Л., а Жаров А.Л. в свою очередь не имел намерения купить данный земельный участок.
Жаров А.Л. после заключения договора купли-продажи, принял имущество в виде указанного земельного участка, и зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке.
Не представлено истцом и доказательств безвозмездности сделки. Жаровым А.Л. исполнены обязательства по оплате стоимости указанного имущества, что подтверждается представленными копиями платежных поручений.
Таким образом, судом установлено, что оспариваемая сделка исполнялась сторонами, а это исключает признания ее мнимой.
Принимая во внимание, что оспариваемый договор был заключен в соответствии с требованиями, предъявляемым к таким сделкам, соглашение по всем существенным условиям сделки достигнуто, определен объект недвижимости подлежащий продаже, договор сторонами сделки не оспаривался, оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Жаровым А.Л. и Прохоровым О.В., также не имеется, а следовательно оспариваемый договор не подлежит признанию недействительным по тем формальным признакам, на которые указал истец.
Кроме этого, истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемым договором.
Таким образом, требование о признании договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата> недействительным по указанным истцом основаниям, не подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Башнина А.В. к Жарову А.Л., Прохорову О.В. о признании договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Жаровым А.Л. и Прохоровым О.В. недействительным в части продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: