Дело № 2-1851/2011
РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Кравченко М.Ю.,
С участием:
Представителя истца Кузьминской О.В. по доверенности – Грива А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминской О.В. к КТ «Социальная инициатива», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кузьминская О.В. обратилась в суд и просит признать за собой право собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения, расположенного в секции <номер>, на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Промсервис-2» был заключен инвестиционный договор <номер>, согласно которому стороны брали на себя определенные обязательства. Согласно дополнительному соглашению <номер> к Инвестиционному контракту <номер> от <дата> права и обязанности по Контракту приняло на себя ОАО «Корпорация Главмособлстрой». ООО «Промсервис-2» свои обязательства выполнило в полном объеме.
<дата> между истцом и ООО «Промсервис-2» был заключен договор <номер> об уступке прав требования по инвестиционному договору <номер>, по которому ООО «Промсервис-2» уступает, а истец принимает на себя право требования к ответчику на нежилое помещение, расположенного в корпусе <номер> секции <номер> на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по оплате всей стоимости нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои обязательства не выполнил.
Представитель истца Кузьминской О.В. - Грива А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Представители ответчиков - временный управляющий Павличенко А.А. ОАО «Корпорация Главмособлстрой», КТ «Социальная инициатива», представители третьего лица Администрации г.Серпухова, Министерства строительного комплекса по Московской области, ООО «Промсервис-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своих представителей в судебное заседание не представили, отложить судебное разбирательство по делу не просили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> между КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Промсервис-2» был заключен инвестиционный договор <номер> по реализации программы инвестиционного строительства объектов. Согласно дополнительному соглашению <номер> к Инвестиционному контракту <номер> от <дата> прав и обязанности приняло на себя ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. <дата> был заключен договор уступки права между истцом и ООО «Промсервис-2», по условиям которого ООО «Промсервис-2» уступает право требования истцу на получение в собственность нежилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., цена договора составила <данные изъяты>., оплата денежных средств должна была быть произведена не позднее трех банковских дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 62).
<дата> между истцом и ООО «Промсервис-2» подписан акт сдачи-приемки прав и обязанностей по договору уступки права требований <номер> от <дата>, по условиям которого сторон приняли права и обязанности по инвестированному договору <номер> в объеме прав на получение в собственность нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 63)
Пункт 2 договора уступки права требования <номер> предусматривает, что стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. (л.д.62).
Согласно квитанция к приходно-кассовому ордеру <номер> от <дата> истец оплатила сумму <данные изъяты> в полном объеме (л.д. 67)
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (незавершенное строительство) по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, следует, что застроенная площадь объекта составляет 2207,7 кв.м. (л.д. 65).
Истцом представлен расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанных помещений, что составляет 4/1000 доли нежилого помещения истца согласно общей площади нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в доме <номер> <адрес> (л.д. 66).
Из копии Постановления Главы города Серпухов Московской области <номер> от <дата> усматривается, что 6-8-10-12-этажному жилому дому (серия <номер>, площадь застройки 2481,5 кв.м.) присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>
Судом установлено, что истец приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу и передать дольщику конкретное нежилое помещение в корпусе <номер> секция <номер> на <номер> этаже в данном доме, на которое кроме истца никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в течение одного месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, нежилое помещение в собственность истцу не передано.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого обязательства в соответствии с требованиями ГК РФ не допускается. Уклонение ответчика от обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенного строительством конкретного нежилого помещения, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного на первом этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>
Истец действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кузьминской О.В. право общей долевой собственности на 4/1000 доли на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующую нежилому помещению общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящемуся на 1-м этаже корпуса <номер> секции <номер>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.С.Фетисова