Дело №2-1421/2011
РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С, при секретаре Павловой Я.С. С участием: Истцов - Левановой Н.Н., Левановой Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левановой Н.Н., Левановой Т.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Леванова Н.Н., Леванова Т.В. обратились в суд и просят признать за ними право собственности на долю на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, (предварительный почтовый адрес: <адрес>), в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на 1-м этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
Свои требования мотивируют тем, что <дата> между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого являлось участие истцов в качестве дольщиков в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> В состав объекта долевого строительства входит <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1-м этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.3. договора долевого участия был установлен <дата>, а срок передачи квартиры истцу, согласно п. 3.1.4 указанного договора, не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», временный управляющий Павличенко А.А., представители третьего лица Администрации г.Серпухова, Министерства строительного комплекса по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте
судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своих представителей в судебное заседание не представили, отложить судебное разбирательство по делу не просили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав истцов, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что истцы и застройщик - ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой» <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - <данные изъяты> квартиры, общей проектной площади <данные изъяты> кв.м. Цена договора составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр; оплата денежных средств полностью произведена (л.д. 53-54).
Пункт 3.1.3 договора <номер> предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома с переменной этажностью (незавершенное строительство) по адресу: <адрес> составленного по состоянию на <дата>, следует, что застроенная площадь объекта составляет 1582,7 кв.м. (л.д. 55).
Истцами представлен расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанных помещений, что составляет 10/1000 доли квартиры истцов согласно общей площади жилых помещений <данные изъяты> квартиры <номер> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> (л.д. 56).
Из копии Постановления Главы города Серпухов Московской области <номер> от <дата> усматривается, что 6-7-этажному жилому дому переменной этажности (серия <номер>, площадь застройки 1419,84 кв.м.) присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>
Судом установлено, что истцы приобрели право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее 30.12.2008г. и передать дольщику конкретную квартиру - под номером <номер> в данном доме, на которую кроме истцов, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого обязательства в соответствии с требованиями ГК РФ не допускается. Уклонение ответчика от обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает
препятствия истцам в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ими недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной на <данные изъяты> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Истцы действовали добросовестно, в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства, поэтому они не могут быть лишены права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцами подлежит признанию право собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Иные средства защиты, кроме признания за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Так как истцы просят о признании права собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на жилое помещение в порядке исполнения договора инвестирования строительства жилья и основанием иска указывает на нарушение его прав как потребителя со стороны организаций, оказывающих услуги по возмездному договору, в силу чего правоотношения между сторонами спора урегулированы не только нормами ГК РФ по исполнению обязательств, но и нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".
Из представленных материалов усматривается, что цена иска составляет <данные изъяты> - п.2.1 Договора участия в долевом строительстве.
При этом, в соответствии с п. 3 и пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец подлежит освобождению от уплаты госпошлины, в том случае если иска не превышает сумму 1 000 000 руб.
Размер государственной пошлине при цене иска <данные изъяты>, что соответствует стоимости 1/2 доли квартиры, составляет <данные изъяты>, а от суммы, не превышающей 1000000 рублей, составит <данные изъяты>.
С учетом оплаченной истцом Левановой Н.Н. государственной пошлины в размере <данные изъяты>, подлежащая взысканию с нее
государственная пошлина составит <данные изъяты>, а с истца Левановой Т.В. - <данные изъяты>, которая не была оплачена истцами при подаче искового заявления, в связи с чем подлежит взысканию в соответствующий бюджет.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Левановой Н.Н., Левановой Т.В. право общей долевой собственности на 10/1000 доли на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом с переменной этажностью, расположенный по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>), в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на 1-м этаже под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. по Уг доли за каждой.
Взыскать с Левановой Н.Н. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Левановой Т.В. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.С.Фетисова