Дело № 2-1923/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
при секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлиповой Е.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать за ней право собственности на 25/1000 долю на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом <номер> <адрес> \прежний строительный адрес <адрес>\ с застроенной площадью ... кв.м. и общей площадью квартир ... кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать по проектной документации помещению общей проектной площадью ... кв.м., расположенному на ... этаже, квартира <номер>, ссылаясь на то, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого является участие Дольщика-истца в строительстве многоэтажного 60-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – ... комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером <номер>, общей площадью ... кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора дольщик (истец) финансирует строительство квартиры в размере ... руб. Истец указала, что свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры она исполнила в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами <номер> от <дата> на сумму ... рублей и <номер> от <дата> на сумму ... рубля. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 3.1.3 договора долевого участия, установлен до <дата>. В соответствие с п. 3.1.4 и 3.1.5 ответчик обязан был совершить все действия по передаче квартиры в собственность истца не позднее <дата>. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, т.к. дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истца не передана, в связи с чем истица просит удовлетворить ее требования.
Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии или отложении судебного разбирательства по делу не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание так же не явился, о дне и времени слушание дела надлежаще извещен, причин неявки в суд не сообщил, представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие истца в строительстве многоэтажного 60-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ей, как дольщику, объекта долевого строительства – ... комнатной квартиры, расположенной на ... этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила ... руб., из расчета ... руб. за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в срок до <дата> \л.д. 10-15\.
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
В соответствие с п. 3.1.4 и 3.1.5 договора ответчик обязан был совершить все действия по передаче квартиры в собственность истца.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами <номер> от <дата> на сумму ... рублей и <номер> от <дата> на сумму ... рубля \л.д. 17-18\.
В материалы дела представлено постановление Главы города Серпухова от <дата> <номер>, согласно которого жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно техническому описанию объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (незавершенное строительство), составленному по состоянию на <дата>, расположенному по адресу: <адрес>, право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, застроенная площадь ... кв.м. \л.д. 7-8\.
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова <номер> исх. от <дата> общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м. Доля квартиры <номер> с общей площадью жилых помещений ... кв.м. составляет 25/1000 \л.д. 9\.
Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой»в соответствие с заключенным договором, обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен и спорная квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ею недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной ... комнатной квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Истец действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, т.к. обусловленная договором стоимость квартиры полностью оплачена, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим, за истцом должно быть признано право собственности на 25/1000 долю на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом <номер> <адрес> \прежний строительный адрес <адрес>\ с застроенной площадью ... кв.м. и общей площадью квартир ... кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет составлять по проектной документации помещению общей проектной площадью ... кв.м., расположенному на ... этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за истцом Шлиповой Е.А. право собственности на 25/1000 долю на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом <номер> <адрес> \прежний строительный адрес <адрес>\ с застроенной площадью ... кв.м. и общей площадью квартир ... кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать по проектной документации помещению общей проектной площадью ... кв.м., расположенному на ... этаже, квартира <номер>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА