дело № 2-1398/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2011 года город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истца Акимова В.П.,
ответчицы Сониной М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилых и нежилых помещений «Деловой центр «Славянское» к Сониной М.Ю. о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, целевые взносы и взыскании процентов за просрочку платежа,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Товарищество собственников жилых и нежилых помещений «Деловой центр «Славянское» (ТСЖНП «Деловой центр «Славянское») обратилось в суд с иском и после уточнения исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчицы Сониной М.Ю. задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, целевых взносов за период с июня 2007 года по декабрь 2010 год (включительно) в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчицы пени за задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевых взносов за период с июня 2007 года по декабрь 2010 года (включительно) в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчицы расходы по государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и судебные издержки в сумме <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что Сонина М.Ю. является собственником квартиры <номер> дома <номер> по <адрес>. Указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>. Ответчица несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества. Сонина М.Ю. обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предлагает, прежде всего, соблюдение плательщиком установленные законодательством сроков внесения платы. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которое несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме указанного собственника. На сегодняшний день у Сониной М.Ю. имеется задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг и целевых взносов, в сумме иска. На имя ответчицы истцом заказным письмом с уведомлением было направлено письмо <номер> с требованием об оплате долга по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, установлена дата оплаты задолженности. На момент подачи иска ответчица не исполнила требования указанного письма, т.е. долг остался неоплаченным.
Представитель истца Акимов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Сонина М.Ю. в судебном заседании пояснила, что до 2009 года оплачивала все коммунальные платежи своевременно, но в августе 2009 года тяжело заболела, заработную плату снизили, в связи с чем, допустила задолженность по коммунальным платежам. В конце февраля 2011 года она получила налоговый вычет и погасила образовавшуюся задолженность по тем квитанциям, которые у нее имелись. Порядок предъявления квитанций в ТСЖНП не определен, она не проживает в квартире, в связи с чем, не получает всех квитанций. Она письменно обратилась в ТСЖ с заявлением о предоставлении всех квитанций, но ответа пока не получила. В 2007 году все платежи оплачены. В квитанции за июнь 2009 года она отказывается платить за озеленение двора. С расчетом задолженности, представленной истцом не согласна. С суммой за декабрь 2010 года не согласна, поскольку ей не понятно что такое резервный фонд, с решением общего собрания не знакома. <дата> подала заявление о выходе из ТСЖ. С начисленным размером пени не согласна, так как были уважительные причины для того, чтобы вовремя не оплачивать коммунальные услуги. К требованиям о взыскании задолженности за 2007 год просит применить срок исковой давности.
Выслушав стороны, проверив представленные письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Материалами дела установлено, что собственником квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, является Сонина М.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 30).
Судом установлено, что ответчик Сонина М.Ю. является членом товарищества (заявление л.д. 31).
Согласно Уставу ТСЖНП «Деловой центр «Славянское» членами товарищества могут быть граждане и юридические лица – собственники жилых и нежилых помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе и вопросы принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Истцом представлена выписка из лицевого счета Сониной М.Ю. по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевых взносов за период с июня 2007 года по декабрь 2010 года (включительно) (л.д. 95-97), к которой приложены квитанции, подтверждающие расчеты истца (л.д. 98-126). Из указанной выписки следует, что размер задолженности Сониной М.Ю. составляет <данные изъяты>.
Поскольку ответчица допустила задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, не погасила ее по требованию истца в полном размере, суд находит заявленные требования обоснованными.
Как следует из материалов дела, ответчица не оплатила целевой взнос за декабрь 2010 года в сумме <данные изъяты>.
Согласно выписки из протокола <номер> внеочередного общего собрания членов ТСЖНП «ДЦ «Славянское» от <дата>, большинством голосов было принято решение о создании резервного фонда за счет единовременных целевых взносов из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. собственности, срок внесения до <дата>. В связи с тем, что решение собственников помещений не оспорено, то оно обязательно и для Сониной М.Ю., являющейся членом ТСЖ, и она обязана оплатить указанную сумму.
Вместе с тем, ответчицей заявлено о применении срока исковой давности, который в соответствии со ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года. Поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в пределах трехлетнего срока исковой давности, то есть за период с июня 2008 года. Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевых взносов в размере <данные изъяты>.
Согласно расчету истца сумма пени на задолженность Сониной М.Ю. по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и целевые взносы с июня 2007 г. по декабрь 2010 г. (включительно) составляет <данные изъяты> (л.д.149), а без учета периода с июня по июль 2007 года - <данные изъяты>. Суд соглашается с представленными расчётами, так как они являются правильными и соответствуют другим доказательствам по делу, тарифам, утверждёнными общими собраниями собственников помещений дома, рассчитан с учетом величины ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент рассмотрения дела в суде. Ответчицей указанные суммы расчетов не оспорены, доказательств в опровержение указанных расчетов не представлено.
Вместе с тем, ст. 333 ГК РФ устанавливает право суда уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В связи с чем, суд с применением ст. 333 ГК РФ, руководствуясь принципами разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца до <данные изъяты>, считая, что подлежащая уплате сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку в период образования задолженности вносились платежи за жилье и коммунальные услуги, хотя и не в полном размере.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец просит взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>
Исходя из объема удовлетворенной части исковых требований с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Принимая во внимание, что истцом в ходе рассмотрения дела уточнялись исковые требования в результате сверки оплаты, произведенной ответчицей, согласно представленным ею квитанциям и сумма иска была снижена до <данные изъяты>, то размер государственной пошлины должен составлять <данные изъяты>. Вместе с тем, при подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>. Таким образом, возврату истцу подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.
Анализируя требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>, что подтверждено соответствующей квитанцией (л.д. 47), суд не находит оснований для их удовлетворения. Из договора об оказании юридических услуг, заключенного между председателем ТСЖ и М. (л.д. 35) усматривается, что исполнитель (М.) обязуется оказать комплекс юридических, консультационных, представительских и иных услуг по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с Сониной М.Ю., оплата которых составляет <данные изъяты>. Исполнитель обязана оказать услуги лично.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что М. не принимала участие в ходе рассмотрения данного дела. Истцом не представлено доказательств того, какие именно услуги оказывала М. в ходе рассмотрения данного дела, акта о выполненных работах, составление которого предусмотрено условиями договора, истцом не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ТСЖНП «Деловой центр «Славянское» удовлетворить частично.
Взыскать с Сониной М.Ю., <дата> года рождения, уроженки <адрес> в пользу Товарищества собственников жилых и нежилых помещений «Деловой центр «Славянское» в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевых взносов за период с июня 2008 года по декабрь 2010 года включительно в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В иске ТСЖНП «Деловой центр «Славянское» о взыскании с Сониной М.Ю. задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевых взносов за период с июня по июль 2007 года, взыскании суммы пени в большем размере, а также во взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> - отказать.
Обязать Межрайонную ИФНС России №11 по МО возвратить Товариществу собственников жилых и нежилых помещений «Деловой центр «Славянское» излишне оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>, уплаченную по платежному поручению <номер> от <дата>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Купцова Г.В.