Дело № 2-1917/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
с участием старшего помощника Серпуховского городского прокуроа – Кобозевой О.А.
представителей истца – Фалькиной О.В.,
представителя третьего лица – Гоголевой Г.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Жинкину В.Ф. о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратилось в суд с иском к Жинкину В.Ф. и просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать УФМС по МО снять Жинкина В.Ф. с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Жинкина В.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда от <дата> с ответчика в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1. ст.56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. На основании п.4 ст.58 ФЗ «Об ипотеке» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем 25% иже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. <дата> повторные торги были объявлены несостоявшимися, и Банк признал свое согласие принять нереализованное имущество должника на баланс банка и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. <дата> Банком было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Банку как собственнику квартиры принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Обращение взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение надлежащего исполнения Жинкиным В.Ф. принятых на себя обязательств по кредитному договору, является основанием для прекращения его права пользования квартирой. <дата> Банком было направлено требование на имя Жинкина В.Ф. о выселении из жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий в отношении снятия себя с регистрационного учета по месту жительства, равно как и не освободил занимаемую квартиру.
Представитель истца (по доверенности Фалькина О.В.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Жинкин В.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика УФМС по Московской области в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ЖСК «Химик-4» (по доверенности Гоголева Г.Н.) в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда, и пояснила, что Жинкин В.Ф. действительно зарегистрирован в квартире с <дата>, однако когда выходили с комиссией по месту его жительства, дверь в квартиру никто не открыл, из чего сделали вывод, что он в квартире не проживает.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» подлежащими удовлетворению в части.
В судебном заседании установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Заочным решением Серпуховского городского суда от <дата> с Жинкина В.Ф. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» взыскана задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты>, сумма оплаты страховой премии в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры <адрес>. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в <данные изъяты> (л.д.6-9).
Из постановления судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела СП УФССП по МО о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> усматривается, что передано взыскателю ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» нереализованное имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, состоящее из двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
Данное имущество принято Банком по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата> (л.д.13).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> указанная квартира принадлежит на праве собственности ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (л.д.10).
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от <дата> усматривается, что в спорной квартире зарегистрирован постоянно Жинкин В.Ф. (л.д.14), что также подтверждается справкой ЖСК «Химик-4» от <дата> (л.д.12).
<дата> истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении из жилого помещения (л.д.15), которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Из актов об осуществлении выхода для установления фактического проживания Жинкина В.Ф. по адресу: <адрес> от <дата>, от <дата>, от <дата> усматривается, что дверь квартиры никто не открыл.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая правомерность заявленных требований истца, суд полагает, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Что касается требований истца в части обязания УФМС по МО о снятии Жинкина В.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, то в указанной части суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца, поскольку в силу положений пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Жинкину В.Ф. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить в части.
Выселить Жинкина В.Ф., <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Жинкину В.Ф. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отклонить.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: