дело № 2-1770/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2011 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истцов Леоновой Р.К. и Леоновой А.А. – Хорева А.В.,
ответчиков Леднёвой Л.И. и Леднёвой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Р.К. и Леоновой А.А. к Леднёвой Л.И. и Леднёвой Л.Б. о разделе жилого дома и надворных построек,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят произвести раздел жилого дома <номер>, расположенного по <адрес> по сложившемуся порядку пользования в натуре между собственниками, выделив им в собственность следующие помещения (с учетом уточнения исковых требований):
- в лит. А помещение № 2 площадью <данные изъяты>, помещение № 3 площадью <данные изъяты>, помещение № 4 площадью <данные изъяты>,
- в лит. А1 помещение № 1 площадью <данные изъяты>,
а также хозяйственные постройки лит. Г – гараж, лит. Г1 и Г7 – уборная, лит. Г2 и Г3 – сарай.
и прекратить право общей долевой собственности на дом между ними и ответчиками. Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками 39/75 долей в праве собственности на указанный дом, Леоновой Р.К. принадлежит 26/75 доли, Леоновой А.А. – 13/75 доли. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи дома от <дата> и зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом представляет собой строение с двумя самостоятельными входами, фактически разделен на две части со своими жилыми и нежилыми помещениями в каждой части. Между собственниками сложился порядок пользования домом. Вместе с тем, между сторонами возник спор о порядке пользования земельным участком, в связи с чем, в добровольном порядке ответчики отказываются разрешать вопросы о разделе дома.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, их интересы по доверенности представляет Хореев А.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что технический паспорт был получен незадолго до судебного заседания, ему не было известно, что пристройка лит. «а3» неузаконена. В связи с чем, считает, что она должна быть исключена из раздела, вопрос о праве собственности будет решаться истцами в ином порядке.
Ответчики Леднева Л.И. и Леднева Л.Б. не возражали против раздела дома по сложившемуся порядку пользования домом, при этом пояснив, что споров по пользованию помещениями в доме не возникает, такой порядок сложился длительное время. В подвале части дома истцов остаются общие коммуникации, однако, вопрос о назначении по делу экспертизы они разрешать не намерены, в случае возникновения споров по коммуникациям, будут ставить вопрос об их разделе в самостоятельном порядке.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Его собственниками в настоящее время являются:
- Леоновой Р.К., которой принадлежит 26/75 долей в праве собственности на дом, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11),
- Леоновой А.А., которой принадлежит 13/75 долей в праве собственности на дом, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10),
- Ледневой Л.И. и Ледневой Л.Б., которым принадлежит 12/25 долей в праве собственности на дом, что подтверждено копией свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Л. (л.д. 49,50) – Ледневой Л.И. – 2/3 доли, Ледневой Л.Б. - 1/3 доля.
Из копии технического паспорта ГУП МО «ГУПМОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на <дата> усматривается, что генеральный план застройки на лит. Г8 не представлен, разрешение на строительство лит. а3 - холодная пристройка не предъявлено (л.д. 51-55).
Таким образом, указанная хозпостройка и пристройка к дому должны быть исключены из раздела.
Как установлено в судебном заседании между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, что сторонами не оспаривается, дом имеет несколько входов, каждая часть дома обособлена.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истцам не требуется, в связи с чем разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит требования истцов не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленный иск удовлетворить частично.
Произвести раздел жилого дома <номер> по <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования домом в соответствии с поэтажным и ситуационным планами технического паспорта на дом, составленного ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на <дата>.
Выделить в долевую собственность Леоновой Р.К. и Леоновой А.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:
- в лит. А помещение № 2 площадью <данные изъяты>, помещение № 3 площадью <данные изъяты>, помещение № 4 площадью <данные изъяты>,
- в лит. А1 помещение № 1 площадью <данные изъяты>,
а также хозяйственные постройки лит. Г – гараж, лит. Г1 и Г7 – уборная, лит. Г2 и Г3 – сарай.
Доли в праве собственности на выделенную часть дома установить следующим образом: у Леоновой Р.К. -2/3 доли, у Леоновой А.А. – 1/3 доля.
В удовлетворении требований о выделе помещений в лит. а3 Леоновой Р.К. К. и Леоновой А.А. отказать.
Наследникам к имуществу умершего Л. - Леднёвой Л.И. и Леднёвой Л.Б. оставить в собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:
- в лит. А1 помещение № 1 площадью <данные изъяты>,
- в лит. А2 помещение № 2 площадью <данные изъяты> и помещение № 3 площадью <данные изъяты>,
- в лит. а1 помещение № 4 площадью <данные изъяты>,
- в лит. а2 помещение № 5 площадью <данные изъяты>,
а также хозяйственные постройки лит. Г4 – гараж, лит. Г5 - уборная и лит. Г6 - сарай.
Доли в праве собственности на выделенную часть дома установить следующим образом: у Леднёвой Л.И. -2/3 доли, у Леднёвой Л.Б. – 1/3 доля.
Право общей долевой собственности между Леоновыми Р.К. и А.А. с одной стороны и Леднёвыми Л.И. и Л.Б. - с другой стороны, на жилой дом <номер> по <адрес> после раздела дома прекратить.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Купцова Г.В.