Дело № 2-1916/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», Администрации г.Серпухова, Временному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истица Козлова Н.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на недостроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между ней и Коммандитным товариществом «С.» был заключен договор инвестиционного вклада, в соответствии с которым, она обязалась внести денежные средства в складочный капитал товарищества в сумме <данные изъяты> в срок до <дата> В этот же день между ней и товариществом было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, по условиям которого она при выходе из товарищества имела право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости указанного нежилого помещения. Истицей обязательства были выполнены, денежные средства в размере <данные изъяты> были внесены в складочный капитал товарищества <дата>, что подтверждается квитанцией о перечислении денежных средств. Согласно акта распределения общей площади <номер> в жилых домах по адресу: <адрес>, являющегося приложением <номер> к Инвестиционному контракту на строительство комплексов жилых домов в <адрес> от <дата> в секции <номер>, <адрес> под номером <номер> за Козловой Н.А. закреплено нежилое помещение площадью <данные изъяты> <дата> Коммандитное товарищество «С.» уведомило истицу о том, что <дата> КТ «С.» при участии Администрации г.Серпухова и Министерства строительного комплекса Московской области подписала 4-х сторонне дополнительное соглашение <номер> по переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту по строительной площадке <адрес> новому инвестору ОАО «Корпорация Главмособлстрой». Заинтересованными сторонами подписан акт <номер> распределения общей площади квартир и общей площади нежилых помещений, согласно списка, приложенного к акту, Козлова Н.А. числится за порядковым номером <номер>, как инвестор нежилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного – <адрес>. Выполнив свои обязательства по договору инвестиционного вклада, истица до настоящего времени не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на указанное имущество, поскольку оно не сдано в эксплуатацию.
В судебное заседание истица Козлова Н.А. не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.
Представитель истицы (по доверенности Кириллина Г.А.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, но с учетом представленных суду документов свидетельствующих об изменении площади спорного объекта.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой», временный управляющий П., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Возражений по иску не представили.
Представитель ответчика Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, заявленные требования Козловой Н.А. поддержал в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что Козлова Н.А. и Коммандитным товариществом «С.» <дата> заключили договор инвестиционного вклада <номер> по условиям которого Козлова Н.А. обязалась внести денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме, эквивалентной <данные изъяты> в срок до <дата> (л.д.9-11).
Согласно дополнительного соглашения <номер> от <дата> к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата>, при выходе из товарищества Козлова Н.А. имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости указанного нежилого помещения. После окончания строительства указанное нежилое помещение передается в собственность вкладчика. (л.д.12).
Свои обязательства по договору инвестиционного вклада истица исполнила в полном объеме, оплата по договору произведена ею полностью, что подтверждается представленной квитанцией от <дата> на сумму <данные изъяты>, а также свидетельствами на вклад (л.д.13, 14-20).
В материалы дела представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом «С.» (л.д. 21-29); копии дополнительных соглашений <номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.30-40); копия акта <номер> распределения общей площади в жилых домах по адресу: <адрес>, с приложением <номер> к акту, согласно которого, Козлова Н.А. числится за порядковым номером <номер>, как инвестор нежилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного – <адрес>, на основании договора <номер> от <дата> (л.д.41-48).
Из сообщения КТ «С.» от <дата> в адрес Козловой Н.А. усматривается, что <дата> КТ «С.» при участии Администрации г.Серпухова и Министерства строительного комплекса Московской области подписала 4-х стороннее дополнительное соглашение <номер> по переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту <номер> от <дата> по строительной площадке <адрес> новому инвестору ОАО «Корпорация Главмособлстрой». Заинтересованными сторонами подписан акт <номер> распределения общей площади квартир и общей площади нежилых помещений, согласно списка, приложенного к акту, Козлова Н.А. числится за порядковым номером <номер>, как инвестор нежилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного – <адрес> (л.д.49).
Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус <номер>, секция <номер>) и находящегося в нем нежилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, данный жилой дом, и находящееся в нем нежилое помещение площадью <данные изъяты> являются объектом незавершенного строительства (л.д.60-61).
Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что спорное нежилое помещение, находится в незавершенном строительством доме <номер> по <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Козловой Н.А. о признании за ней права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте подлежат полному удовлетворению.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения на 1-ом этаже, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью помещения <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорное нежилое помещение в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Козловой Н.А. удовлетворить.
Признать за Козловой Н.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения на 1-ом этаже, находящегося в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью помещения <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней.
Председательствующий: