Дело № 2-1894/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
с участием истца – Архиповой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Е.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», Временному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истица Архипова Е.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на 7/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на 10-ом этаже под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>).
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между ней и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного 204-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 10 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Постановлением Главы г.Серпухова данному дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п.2.1. договора долевого участия истица обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями и актом о полном внесении инвестиционных средств. Согласно п.3.1.3. договора долевого участия, ответчик обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома Приемочной комиссии в срок до <дата>, а в соответствии с п.3.1.4. договора долевого участия передать объект дольщику по акту приема-передачи не позднее <дата> однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
В судебном заседании истица Архипова Е.А. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой», временный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» П., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, заявленные требования Архиповой Е.А. поддержал в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что дольщик – истец по делу и застройщик – ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного 204-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 10 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п.2.1.). Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в порядке и сроки установленные договором (л.д.8-10).
Имеется описание объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры <номер> в корпусе <номер> (л.д.11).
Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплата по договору произведена ею полностью, что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, а также актом о полном внесении инвестиционных средств от <дата> (л.д.12, 13).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. 6-, 8-, 10-, 12-этажному жилому дому переменной этажности, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.14-15).
Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что квартира <номер>, находится в незавершенном строительством <адрес>, общая площадь жилых помещений квартиры составляет <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения (л.д.16-17).
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцу не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцу в осуществлении истца законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Архиповой Е.А. о признании за ней права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте подлежат удовлетворению.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 10-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Архиповой Е.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», Временному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, удовлетворить.
Признать за Архиповой Е.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на 10-ом этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по предварительному почтовому адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 7/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещения <номер>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней.
Председательствующий: