Дело № 2-1895/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
при секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гололобовой С.Н. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать за ней право общей долевой собственности на 4/1000 долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме с переменной этажностью за <номер> по <адрес> \прежний строительный адрес <адрес>\ с застроенной площадью ... кв.м. и общей площадью квартир и нежилых помещений ... кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать по проектной документации помещению квартиры <номер>, расположенной на ... этаже указанного дома, с общей проектной площадью ... кв.м., ссылаясь на то, что <дата> между ней и ООО «Контакт+»был заключен договор об уступке права требования за <номер>, по которому к ней перешло право требования к ответчику ОАО «»Корпорация Главмособлстрой» и она становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья в виде ... комнатной квартиры общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже многоквартирного дома по указанному адресу. Истец по указанному договору стоимость квартиры оплатила полностью и свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Между тем, ответчик, в силу п. 3.1.3- 3.1.6 договора участия в долевом строительстве должен был закончить строительство дома, сдать дом в эксплуатацию и не позднее <дата> передать квартиру истцу и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности за истцом на квартиру. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, т.к. дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истца не передана.
Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а так же третье лицо – представитель ООО «Контакт+», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своих представителей в судебное заседание суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии или отложении судебного разбирательства по делу не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание так же не явился, о дне и времени слушание дела надлежаще извещен, причин неявки в суд не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве жилья за <номер>, предметом которого являлось их участие в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» дольщику ООО «Контакт+» 16-ти одно-, двух- и трех - комнатных квартир общей проектной площадью ... кв.м. \л.д. 9-13\.
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
В дело так же представлен договор <номер> об уступке права требования от <дата>, заключенный между истцом и ООО «Контакт+», из которого видно, что истец принимает на себя право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве указанного выше жилья \л.д. 15\. Предметом договора является участие истца в строительстве ... комнатной квартиры общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>. Стоимость уступаемого права требования составляет ... рублей ... копейки. Согласно п. 4 истец полностью произвела расчет с ООО «Контакт+» и стороны претензий друг к другу не имеют \л.д. 15\. Таким образом, свое обязательство по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнено в полном объеме.
В материалы дела представлено постановление Главы города Серпухова от <дата> <номер>, согласно которому жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> \л.д. 69-70\.
Из технического описания на указанный жилой дом, как на объект незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что право собственности на объект не зарегистрировано и этот объект состоит из основного строения Лит. А застроенной площадью ... кв.м. /л.д. 72/.
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова <номер> от <дата>, общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес> составляет ... кв.м., а доля квартиры <номер> в этом доме с общей площадью жилых помещений ... кв.м. составляет 4/1000 от общей площади квартир в доме \л.д. 73\.
В соответствие с заключенным договором, ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ею недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной ... комнатной квартиры, под условным номером <номер> общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Истец действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим, за истцом должно быть признано право собственности на 4/1000 долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме с переменной этажностью за <номер> по <адрес> \прежний строительный адрес <адрес>\ с застроенной площадью ... кв.м. и общей площадью квартир и нежилых помещений ... кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет составлять по проектной документации помещению квартиры <номер>, расположенной на ... этаже, проектной площадью ... кв.м. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за истцом Гололобовой С.Н. право собственности на 4/1000 долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме с переменной этажностью за <номер> по <адрес> \прежний строительный адрес <адрес> с застроенной площадью ... кв.м. и общей площадью квартир и нежилых помещений ... кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать по проектной документации помещению квартиры <номер>, расположенной на ... этаже указанного дома, с общей проектной площадью ... кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА